说说现在的楼市，说说房价的走势

昨天晚上和几个朋友吃饭，期间很自然会聊到房子，因为房子是我们绝大多数家庭最大的资产，涨跌直接关系到我们财富的增减。

现在的楼市怎么样？未来房价怎么走？说说我的看法

首先来说呢，现在的房价依然在下跌，下跌是因为通缩。我们今年以来呢，虽然说了好多次货币宽松，但是基础货币没有增加，而贷款还在减少，通缩状态下，物价是下跌的，包括房价也是下跌的。

第二呢，今年明显有很多人扛不住了，扛不住第一是收入在减少，第二是信心受打击，跌的时间太长了，不知道什么时间止跌，所以有人低价卖出了，宝安西乡的商铺已经有27000成交的了。这个价格就是跌了75%，差不多是小腿肚子斩了。

第三呢，深圳国资一直以投资嗅觉敏锐著称，过去那么多年深圳国资是赚了很多的钱，但是在万科、恒大、华南城的投资，亏了上千亿，亏钱是因为地产价格大幅下跌。

第四呢，现在无论是个人，还是企业，政府，都是债务压力山大，其中最大的原因是因为房价大幅下行。

就算你工资收入上涨，你3万块钱的工资涨10%，每个月涨三千，你会去消费吗？不会，因为你的房子跌了800万。涨200多年的钱才800万。

第五呢，现在依然有很多人对中国的经济没有那么看好，如果说房价上涨，真的有人会把房子卖了，换成美元出去。造成资金外流。

第六呢，现在房价已经跌到2016年，从2016年到2024年卖了2.4亿套房子98年以后一共建了2.8亿套，单从账面儿来说，买房已经50%人亏损了。如果再加上利息，有65%以上的人的亏损。买房不仅没获得财产性收入，还成了财富粉碎机，这么大比例亏损，消费没法好起来，经济没法好起来。

第七呢，所以，房价必须要上涨。因为房价不上涨，就意味着大部分人过去二十年的财富，全打水漂了，经济没法儿好起来。

但房价现在不能上涨，因为现在上涨了，钱就会被人换成美元流走了。

第八呢，房价什么时间上涨呢？我认为是美元会持续降息后，美元降息扩表形成一个贬值趋势，趋势形成了，即使国内房价涨了，也不会有人卖出换美元了。

第九呢，房价已经跌了五年，一旦上涨开启了，就是一个快速的房价修复过程，房价在3到六个月内上涨50%，先从一线城市开始，然后蔓延到其他城市。

第十呢，股市牛市已经来临了，随着更多的人参与股市，会出现明显的赚钱效应，有人从股市赚到钱，就会去买房，把收益固化在不动产上。

这时间点在哪儿呢，我认为是2026年4到6月，你觉得呢？