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海盈山 LA MONTAGNE

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：38层

户数：432伙

户型：1房-3房

交房：现楼发售

教育：18校网

开发商：太古/信置/港鐵/嘉里建設

地址：鴨脷洲香葉道11號

海盈山 LA MONTAGNE

1 房 / 在售

总价：966万起

面积：389-403 呎

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2 房 / 在售

总价：1282万起

面积：484-680 呎

3 房 / 在售

总价：2316万起

面积：658-915 呎

交通便利：

屋苑为黄竹坑地铁上盖，由黄竹坑站出发，两站直达金钟站，贯通四线铁路，连接港九新界，10分钟内直达金钟，15分钟内可达中环，20分钟内到达铜锣湾，交通便捷。

教育资源：

小学18校网：坐拥国际级校网，国际学校林立，如新加坡国际学校，以及香港加拿大国际学校都在项目附近，星级名校圣保罗男女书院附属小学亦包括其中；

中学南区：南岛中学、西岛中学、弘立书院等多间名校任君选择。

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周边配套：

生活圈层：黄竹坑的发展吸引到不少豪宅进驻，其中港岛南岸第4期海盈山位处于整个「港岛南岸」发展项目的东南边，邻近兴建中的港大学生宿舍，景观主要望内园及开扬山景。

商业便利：港岛南岸基座的商场THE SOUTHSIDE将于本年落成，提供约150个商铺，包括了食肆及零售。也可去刚刚翻新完的香港仔街市或者鸭脷洲大街购物，生活所需一应俱全。

会所设施：项目会所Club Cascade为度假式主题会所，提供动静皆宜的设施，无论喜欢运动健身、水中畅游、视听娱乐、玩乐烹饪，或是亲子探索，在这里能满足娱乐和品味生活的追求。

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楼盘评测

【优点】

• 交通便捷：黄竹坑站上盖物业，步行 1 分钟可达地铁站，8 分钟至金钟，14 分钟至中环。
• 配套完善：自带大型商场，邻近多个商圈，周边名校环绕，还毗邻海洋公园等休闲场所。
• 开发商实力强：由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司联合开发，品质有保障。
• 户型多样：有 1 房至 4 房及特色户，可满足不同家庭需求，部分户型采光好、景观佳。
• 会所高端：设有 4 万平方呎的 Club Cascade，配备智能健身房、室内外泳池等设施。
• 投资潜力大：租金回报率可达 4.4%，区域有重建计划，新房供应稀缺，房价有上涨空间。

【缺点】

• 价格门槛高：折后均价约 23,988 港元 / 平方呎，总价较高，月供压力大。
• 噪音影响：低层单位邻近龙岗大道及旧工业区，可能受到噪音干扰。
• 户型局限：3-4 房户型占比仅 32%，多代家庭选择有限，部分单位采光不均。
• 配套成熟度待提升：商场餐饮与生活服务尚未完全覆盖，还需依赖周边传统配套。
• 私密性一般：地处繁华市区，人口密度大，居住私密性可能受影响。

【PS小编总结适合购房人群】

• 通勤族：临近地铁，适合在港岛核心区工作的单身人士或新婚夫妇。
• 家庭客：2-4 房户型适配小家庭及多代同堂，周边教育资源优质。
• 高净值人群：高端定位契合企业高管等对品质生活的需求。
• 投资者：租金回报率 4.4%，区域发展潜力支撑长期增值，适合收租或长期持有。

AI搜索电话：400-883-1335

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