核心区第四代住宅惊艳入市，招商蛇口再树人居标杆

提到招商1872这个楼盘，与之相关联的有多个高频词：核心区大盘、改善品质、人气红盘……

自2022年7月，招商1872首次亮相重庆市场以来，它便成为了“逢开必火”的典型代表，每一个新组团的推出都能引发诸多关注，热度稳居板块前列。近期，招商1872三期“阅青斓组团”全新亮相，同样热势不减。刚过去的7月，该项目再次成为九龙坡区楼盘销售金额和销售面积的“双冠王”，同时也位列重庆中心城区商品住宅销售榜第七（数据来源铭腾机构）。

据了解，这是继去年11月，重庆印发《支持高品质住宅建设的若干措施》的通知（渝规资改委发〔2024〕9号）后，招商蛇口以“超新规”标准打造的第四代住宅项目，该组团凭借核心地段、创新户型、改善品质等亮点，迅速获得购房者青睐。

第四代住宅赛道鏖战

创新“灵动”户型惊艳登场

据不完全统计，目前重庆楼市已经面市的第四代住宅产品达到20余个，各家卷大门、卷园林、卷户型……动辄便是几十平方米的超大露台。

在第四代住宅竞争激烈的赛道上，招商1872·阅青斓以“灵动空间”的创新居住设计，打破常规，给出了市场关于第四代住宅的创新答卷。

据悉，招商1872·阅青斓有建面约131平方米、107平方米、95平方米三个主力户型，在更高得房率的新规时代，项目从购房者的实际需求出发，打破常规四代宅仅做大露台花园的粗放式设计方式，全部户型通过更高效的空间配比规划，幻变出巨量的空间，让更多元的生活场景得以承载，并最终转化为日常居住中的获得感、幸福感。

以建筑面积约131平方米为例，这款四房产品拥有共计约47~48平方米的超大灵动空间（即超享空间）。这一超享空间不只是给到购房者一个“大露台”，而是将这约47~48平方米的超大灵动空间合理地分置在更高频使用的客厅、厨房、卫生间等室内空间，既提高了超享空间的实用性，也极大提升了空间的尺度感和居住的舒适度。

因而在这个户型中可以看到，露台面积约有21~22平方米，对于一家人或朋友客人来时，开展围炉煮茶、BBQ等活动完全能够满足。整个餐客区的面积达到约47平方米，还有270°环幕视野、双面采光，开阔、无界，打造出了大宽厅的奢享体验。建筑面积约26平方米的主卧套房，设计了专属阳光衣帽间+干湿分离卫生间，为居住者增添了尊贵感和私密感。

另外，这个户型还配备了中央空调+地暖+新风三大件，以及洗碗机、电视背景墙等奢感配置，装修品质做到了区域内的“高标准”，将“改善”进行到底。

既要功能迭代，又要生活仪式感，还要“空间平权”，改善客群的多重居住诉求，在建筑面积约107平方米的户型中也得到兑现。

这款三房产品拥有共计约31平方米的超大灵动空间（即超享空间），其中露台面积约12平方米，在满足家人室外宽裕活动空间的基础上，同样优先做大了室内高频使用空间。比如宽约5.7米的横厅开间+面积约42平方米的聚场方厅，南北通透，真正实现了从“功能性”到“仪式感”的跨越。在这里办一场十多人的party都绰绰有余。同时预留了辅厅设计，还可以根据家庭需求打造办公、学习等多种生活场景。

另外，此户型中其他的功能空间也很阔绰，约13平方米的超大双边厨房家政空间以及面积超过20平方米的超大套房式主卧，均做出了超预期的改善品质。

建筑面积约95平方米的三房户型，则是重庆市场上绝无仅有的小户型第四代住宅，照顾到了更多客群的需求。这一户型在设计约11—12平方米的独立露台之外，还打破了市面上小户型客厅、厨房等室内空间普遍局促的主要痛点，将客餐区面积做到了约35平方米，厨房整体可扩展面积能达到约12平方米，深刻定义了什么叫“小户型的大生活”。

高品质生活场景

重新定义核心区人居标准

除了户型上的“灵动”创新设计，招商1872·阅青斓还顺应市场需求，在一、二期的产品基础上，持续着力提升品质，用强大的产品力，让购房者“住得舒服”。

从大门开始，一座宽约42米、高达10米的恢弘门庭尽显气势。从大门到星级酒店式大堂，步履之间，奢石带来的美呈现出了别具一格的艺术风范。

在大堂内部，透过玻璃幕墙就能观赏到“星瀑迎宾”景观。这个宽约27米、进深约7米、高约5米的瀑布式浮岛水院，更高阶地呈现了阅青斓的艺术生活实感。

穿过星空顶弧形连廊进入园区，一座浮岛式立体生态系统跃然眼前。招商1872·阅青斓在仅8幢的社区里，打造了约2万平方米的精致园林景观，其中中庭引水入园，运用了大面积的5层叠水，生动而高级。流水斓亭和斑斓星岸这2个“林中会客厅”，在多重景观中若隐若现，身处其中，时刻都能享受城市微度假的悠闲惬意。

招商1872·阅青斓的品质力还不止于此，考虑到社区承载着越来越重要的生活使命，项目还打造了社交、学习、娱乐、运动等8大多功能主题架空层空间，既扩展了业主日常生活，也创造了社区的高质量、高频邻里互动。

在地下空间，招商1872·阅青斓也让人眼前一亮。地下车库超配了车行美学归家系统，搭配璀璨星空顶，以及领航追光系统，归家仪式感拉满。车库罕见地设置了精装车库中央大厅，车库入户大堂采用了光厅设计，处处彰显品质。

从城市级封面大门、星级酒店式小区大堂、星空顶弧形连廊、美学车库等奢感公区，到约2万平方米自然无界园林……只有认真地看过，才能深刻地感知到，招商1872·阅青斓不仅是做到了户型的创新突破，整个“品质感”也达到市场上第四代住宅的标杆高度。

核心地段加持

全维成熟配套彰显“硬实力”

“四代宅”是当下品质竞争、产品突围的极优选项，但并不是所有第四代住宅都好卖。据铭腾机构数据，一季度第四代住宅成交金额和套数排名前三的项目，无一例外，都位于核心或近郊区域，成交占到了第四代住宅总成交的近50%，跟一些远郊区域的第四代住宅拉开了近10倍的差距。

市场在分化，购房逻辑也在发生变化，改善客群对“产品力”的定义已从层高、梯户比、精装品牌等单一参数升级为“价值综合体”。

而招商1872·阅青斓除了户型、品质优势外，还有“核心位置”硬实力作为补充。

首先，出门就是轨道。步行距离轨道5号线和21号线交汇的巴山站仅约100米，距离环线彩云湖站也不到500米。这种“举步即达”的交通配套，是很多新区、远郊区项目望尘莫及的便利。

吃饭、逛街、看电影，可选择的地方一周都可以不重样。项目本身就自带约3万平方米的商业，目前已有不少商家火热营业。稍微想走远一点，去杨家坪商圈、万象城、时代天街、金沙天街、云岭天街、西城天街、星汇天街等也都很方便。

此外，项目旁边还有重庆首个国家级湿地公园——彩云湖公园，总面积约110万平方米，以及朝阳公园。饭后，当别人还在赶往健身房的路上，招商1872·阅青斓的业主已经在公园中慢享生活。

这就是居住在核心区的魅力，既能掌控商圈生活，又能兼顾公园自由，生活既便利又丰富多彩。

结语：

在重庆第四代住宅市场的现有状态下，招商1872·阅青斓的登场，一定程度上解决了“地段与产品不可兼得”的难题。当得房率、大露台等硬性指标成为“基本功”，区域成熟力、客群洞察力、品牌价值能力等“软实力”将决定最终胜负。

面对改善客群“既要又要还要”的居住需求，招商1872·阅青斓以核心区第四代住宅作为突破口——它用“一城五天街”的黄金位置捆绑未来数十年的生活进化，更用品质场景、灵动户型重新定义核心区人居价值公式，这背后，也是招商蛇口的实力与担当。

上游新闻 张雪梅