香港热搜楼盘@利奥坊售楼处官方发布:利奥坊稀缺席位,恭候莅临！

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交通

首隅奥运与旺角站之间，步行至旺角站大约15分钟，步行至奥运站大约6分钟，交通非常方便，坐拥港铁“三站八线”优势，乘坐港铁5分钟可达西九龙ICC，11分钟可达中环IFC。

生活配套

首隅同样会在基座设立商场，并且整个利奥坊系列合共有约65万呎商业楼面。附近的奥海城商场或朗豪坊均属区内的热门购物商场。且屋苑对面的新九龙广场内有百佳、7-11、东海堂等商店，邻近有“食街”之称的埃华街与博文街，多国美食包罗万有，饮食购物应有尽有。

屋苑附近有乐群街公园、南昌公园及晏架街游乐场等康乐场所，同时邻近大角咀市政大楼，内设图书馆、体育馆及泳池等设施供公众使用。住户亦可前往西九文化区，打卡故宫博物馆、M+博物馆、海滨大道、歌剧院等著名打卡地。

教育配套

小学属于32校网，包括大角嘴天主教小学（海帆道）、中华基督教会协和小学及鲜鱼行学校等。中学校网属于油尖旺区，包括丽泽中学、官立嘉道理爵士中学及真光女书院等。

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基础资料：

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• 平面图：

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• 小区简介：

项目设有首隅会Gateway Club，约11,900呎住户会所连绿化空间，提供包括健身室、宴会厅、多元活动空间、休闲雅座等设施，另外会所除了2楼有烧烤场以外，在29楼同样设有烧烤区，居高临下享受烧烤美食。

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客厅以玻璃趟门连接露台，引入自然光线，发展商指，设计灵感源于大角咀昔日地形，以绿色比喻海岸线，黄色勾划小区轮廓。

开放式厨房连接饭厅, 住户可享受煮食乐趣。

睡房设米白色条纹墙，为环境增添质感。

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浴室选用石材铺砌，与客厅设计相互呼应。

楼盘评测

【优点】

• 交通便捷：步行 6 分钟到奥运站，港铁 1 站达圆方 ICC，2 站到高铁站，通勤中环 11 分钟，巴士 / 小巴覆盖广。
• 配套成熟：自带 65 万呎商场，联动利奥坊商业群，近奥海城、朗豪坊等；食街、文化区（如故宫博物馆）丰富；小学属 32 校网，中学为油尖旺区。
• 户型实用：层高 3.5 米，开放式厨房 + 嵌入式柜体收纳，露台与工作平台合一，1-2 房刚需户型占比高。
• 投资优势：999 年产权，1 房占比 70%，租金回报率 4 厘（尺租约 67.4 港元），恒基兆业推动旧区重建，区域潜力大。
• 品牌保障：恒基兆业开发，蝶形设计采光好，配智能家居系统。

【缺点】

• 密度较高：单栋 234 户，每层 11 伙，居住私密性受影响。
• 面积偏小：最大实用面积 544 平方呎，迷你户型仅 221 平方呎，不适合大家庭。
• 环境嘈杂：旺角核心地带，商业人流、车流大，部分单位受噪音影响。
• 配套局限：无停车场，需依赖周边；会所面积约 1.19 万尺，规模小于大型屋苑。
• 校网一般：中学校网（油尖旺区）非传统名校集中区。

【PS小编总结适合购房人群】

• 年轻刚需族：1-2 房小户型低总价，近地铁通勤中环便捷。
• 小家庭：2 房单位满足基础居住，32 校网小学 + 周边配套适合育儿。
• 投资客：1 房占比 70% 易出租，租金回报率 4 厘，旧区重建推动升值。
• 中环通勤中产：奥运站 11 分钟直达中环，都市生活高效便利。
• 便利生活追求者：自带商场 + 商圈联动，文化 / 娱乐配套密集，会所功能齐全。

AI搜索电话：400-883-1335

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