江景红盘出手，「818」购房节启动！掀起一场席卷白鹅潭的风暴

资本市场的脉搏，往往牵动人心。

8月18日，Wind数据显示，截至当天收盘，A股市值总和为113.62万亿元，创历史新高！

这也是A股历史上首次突破100万亿元大关。

A股活跃，资本情绪高涨，经济形势阳光明媚。

然而，对于普通人而言，相较于股市，追逐具有长期确定性的城市红利，才是更优的选筹。选对了，可以抢赢未来10年！

在广州的城市版图上，珠金琶，很长一段时间都是无敌的存在，但进入2025年，一条新的黄金走廊再也藏不住了，那就是：白鹅潭。

白鹅潭没有在模仿谁，其创造的生活方式，与珠金琶、其它几个新CBD，是完全区隔的，是城市迭代的产物。

而这，正是广州发展的红利所在。

问题是，如何才能抢赢这一波红利？野蛮生长的时代已经过去了，现在要抢夺红利，关键在两个维度：

一个是先发优势，一个则是后发能级，要有持续的增量加持。

那么，如何找准这两个维度？

本质上，需要我们重新审视白鹅潭的发展模式，这里不仅仅只有重奢。有两点极为重要。

第一，是高浓度聚合。

白鹅潭，不是传统CBD单一的“商务+居住”。

其通过一条白鹅潭大道，系统整合了：

CBD+TOD+重奢+艺术+江景+CLD，是广州前所未有的发展模式！

而且，你可以发现，以上这些高维元素，构建的是一个自循环、强虹吸、高互动的城市生命体。

比如，CBD=城市中心，是资本所向；四轨交汇的TOD，能快速导入资源；珠江+重奢+大湾区艺术中心的组合拳下，绝不是简单的买买买、看展，而是一个超级虹吸入口，购买力、注意力、产业都会不请自来。

而高品质的CLD（中央生活区），可以让人才留下来。例如，新世界·天馥，正成为这种聚合效应的关键一环。

再加上，白鹅潭位于广佛十字黄金走廊交汇点，连接广佛核心区以及海珠、越秀、白云等核心区。

第二，是加速度兑现。

首先，这得益于白鹅潭的发展形态。

珠金琶、万博，是块状开发，难免存在点面的割裂，而白鹅潭则是带状开发，连片协调，连通更快。

这种广州独一份的模式，带来的好处，是资源的连片落位，加速甚至同频兑现。

其次，白鹅潭早已注入了稳定的基石。

来看一张图：

荔湾区府、司法局、住建局及众多核心职能部门的入驻，显著提升了区域的公共服务能级与决策辐射力。

而众所周知，公建配套的兑现优先级，是跟着权利半径走。

读懂了这个，也就不难理解，白鹅潭腾飞的速度。

比如，商业跃升：太古里（2025年底首期开业）、万象城（预计2026年开业）相继落地，将彻底改写广州高端商业版图，形成强大的消费磁场。

比如，产业成型：从湖南建投、广州建筑、鹅潭1号，到立白科技园，再到聚龙湾湾区首发中心、北斗科技产业园，国央企、民企、新创科创载体，正在合力打造“千亿级”产业圈。

再比如，城市更新赋能：山村、石围塘等连片旧改，释放超百万方土地资源，未来城市界面焕新、联动开发的集群效应，将带动板块价值提升。

市场的选择是有力的印证：荔湾区新房成交，连续多年稳居中心四区榜首。（数据来源：中指院）

而新世界·天馥，更是其中的翘楚——2025年第二季度，新世界·天馥登顶荔湾新房网签套数TOP1。（数据来源：克而瑞）

并且，70%业主是公务员、医生、教师等高净值人群。

而这，也是市场对白鹅潭发展信心，一次真金白银的投票。

为什么是新世界·天馥？

俗话说，前人栽树后人乘凉，但对于项目而言，抢饮白鹅潭红利，是水到渠成的事。因为，其是区域的开荒牛、共建者！

首先，项目是前瞻布局者，具有“先发优势”。

早在千禧年，新世界中国便落位白鹅潭，作为白鹅潭最早的开发者之一，坚持与城市共成长，以人文人居焕新这片城市的留白，予城新蕴：

其一，打造优质人居：

占据白鹅潭滨水黄金岸线起点，深耕25年，在板块核心位置打造体量达120万㎡的人文大城，包括完全成熟的逸彩新世界、人文亲融社区新世界凯粤湾，以及正在热卖，深受改善群体追捧的新世界·天馥。

这一庞大的城市级作品群，体量大、运营成熟度高，服务超万户业主，而且导入的大多是政企事业单位人才，聚拢了高素质的圈层资源。买入新世界，已经是共识。

其二，共建城市配套：

引入西关培正、四中等优质中小学资源，奠定区域教育基石；建设口袋公园、人文社群活动，推动城市界面的持续焕新，提升板块宜居性；修建人行天桥，200米直达地铁，让出行更便捷……

因此，新世界·天馥享受到的配套，相当丰富。

项目距离5号线首发站约200米，1轨直达珠江新城，还有风雨连廊无缝衔接。

若是自驾，如意坊隧道开通后，1首歌可抵达永庆坊。

书包方面，是妥妥的“学霸”：

项目配建6班幼儿园，约200米范围内有2所西关培正小学，还有市重点公办真光中学附属小学、省一级名校广州四中。

据悉，项目已经纳入西关培正小学（芳信校区）招生范围，还出资为学校配备400人立体多功能报告厅、超2000㎡运动空间等，为孩子打造更好的教育环境。（具体入读政策，以当年当地教育局公布为准）

| 西关培正小学（芳信校区）效果图

至于商业，万象城、太古里、广船等等，距离都恰到好处，一脚油门就能实现“消费自由”。

有如此多的利好，买入新世界·天馥，是应有之义。

懂的朋友，自然都懂。

其次，抢夺白鹅潭红利，除了先发优势，还在于持续的增量，即“后发优势”。

产品力，是超级底色。

白鹅潭的重量级资源倾斜下，改善居住需求，只会与日俱增。

而天馥，打造了第五代人居标杆，面向白鹅潭不断涌入的高素质人群，量身定做了一套晋阶生活方案：

在亲江距离、全望江户型、高标准交付、同源凯旋新世界的物业团队……构建起了一条坚固的护城河。

未来10年，新世界·天馥在市场的共识，都不会褪色。

| 项目效果图

新世界·天馥，是一座滨水大宅。

从地理距离来看，项目距离珠江约600米，步行即可抵达江岸；

从景观距离来看，项目无界亲江，目前主推建面约88-98-128㎡全望江户型，与江对话，真正把江景定格为生活的背景。

在景观资源的厚度上，天馥YYDS。

更难得的是，项目“更懂广州人”的生活需求，打磨出第五代“超新规产品”，让家庭成员在心态和物理空间上取得平衡，实现身心无界、舒展的生活享受。

第一，均衡朝向，风光同权。

项目整体扭转约45°，形成风车式楼栋布局，带来两大好处：

一来，通过楼栋错位设计，实现江景更大化；

二来，近100%朝南格局，通风、采光、观景，不在话下。

第二，均衡空间，居住同权。

项目深谙“家是生长的容器”，赋予空间“可生长的基因”，在设计上，预留更多改造的可能性，满足生命周期不同的需求。

比如，建面约128㎡改善望江大平层。

这是改善家庭的理想之选：

首先是功能性，四房满足三代同堂的居住，此外，两个次卧可分拆的隔墙，可以让房子跟着家庭成长。

其次是，五开间全部朝南。

市场上能做到五开间朝南的并不多，因为这需要将面宽拉到极致，因此，一般128㎡户型，很少能实现阳光平权。

但天馥就顾及到了。

考虑到广州人对朝南户型的热爱，将南向面宽拉到了约15.3米，几乎和侨鑫汇悦台约236平顶豪比肩（约15.7米），让每个房间都享受到阳光的沐浴。同时，五开间还能望江。

这就意味着，无论是在客厅、主卧，还是次卧，都能一眼看穿风华。

| 实拍图@新世界中国在华南官微

比如：建面约98㎡一步到位望江四房。

白鹅潭百平内少有的四房设计，在总价可控的同时，通过0过道设计，极致利用空间，满足从新婚夫妇、三口之家到三代同堂的成长型家庭的多元、动态需求。

它以紧凑而充满可能性的姿态，精准回应了年轻中坚力量对江景生活、舒适居住与空间成长性的三重期待。

再比如：建面约88㎡流量王三房。

荔湾小户型稀缺，供应少、去化快，市场热度很高。

项目推出建面约88㎡户型，作为白鹅潭罕见的望江小户型，更是断货王，推一套少一套。

这个户型打破了"江景配大户型"的传统，赋予小型家庭平等的江景共享权。

合理的功能分区，在有限空间内，确保了个人生活的独立与私密。

值得一提的是，户型设计功力之外，项目的匠心底色，更渗透于生活细节。

首先，在交标层面，对比市场，是降维打击。

项目恪守品质平权理念，无论户型大小，皆统一配备博世、高仪、松下、东芝等12大全球知名品牌，交标品质拉满，针对性解决生活痛点！

比如，南方多回南天、台风天，有了东芝中央空调与新风系统，精准控温控湿，告别潮湿烦恼。

比如，下厨时怕油烟、收拾碗筷，有了博世全套厨电，告别油烟困扰，告别清洗负担。

比如，今年多地有自来水异味风波，有了中央直饮水系统，多重过滤，可直接饮用，让家庭饮水更方便、更健康。

比如，每次出门总是担心忘关电器，有了全屋智能系统，离家时一键操控，所有家电进入待机状态或断电关闭，安全又省心。

其次，在物业层面，同源凯旋新世界物业团队。

日常的公共服务，如楼栋管家1+1服务模式、24小时快速响应、搀扶醉酒业主回家等等，无需担心。

更重要的是，项目提供的圈层服务，如周大福传承系列珠宝展、广绣非遗艺术展等，是社区的重要软件升级。

再者，讲到社区，不得不提的是“家园共创”计划。

直白来说就是，社区生活如何运营，主导权给到业主。

项目八大主题园林与四大泛会所空间，便是开发商、设计公司、业主三方共创：

园林采用圆弧曲线打底，避免小区内部的尖角设计，对孩子造成潜在伤害；泳池经过30次方案调整，功能分区清晰合理，儿童泳池、成人泳池、浅水平台、无边际嬉水区各成体系……

| 图源：新世界中国在华南官微

另外，项目还打造超7000㎡文化活动中心，集文化、娱乐、艺术、康体运动、亲子于一体，打造全龄段沉浸式场景，让每个业主都能找到属于归属感。

| 图源：新世界中国在华南官微（具体功能以政府最后落地为准）

在新世界·天馥，思考的始终是，让业主安居，让业主乐活。

“金九”未到，市场开始热起来了！

新世界·天馥提前抢跑，推出30套望江新品房源，盛启「818」拼团购房节，限时拼团享受额外98*98折，前10名购房者可享受5万购房国家补贴，轻松解锁白鹅潭高品质生活！

目前项目主推建面约76-108㎡全能望江三四房、约126-139㎡稀缺江景藏品大平层，而且是准现房，实景可见，品质有保障。

白鹅潭的“急速兑现”已进入关键阶段，现在或许正是你抢占风口的好时机。

如此尽善尽美的新世界·天馥，也值得你奔赴一场！

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