单价多2万+，北京珠江帝景业主想集体换房？

大家知道，北京东三环和东四环之间的书包房，首当其冲的，莫过珠江帝景了。

珠江帝景的房价，除个别7.7万的，其余整体成交价在8.5-8.8万/平之间。C区143的好户型图价格能到93000。

珠江帝景的建筑非常大气豪迈，在园林里跑步很舒服，不过房龄确实老了。很多人最近想换房。

拆哥房产群里有朋友问：珠江帝景旁边朝阳区住总香榭八号预计房价能到多少，会破发吗，2017年10万买，最高12.5万成交。

大家注意，住总香榭8号的学区不如旁边的珠江帝景，没有涨到广渠金茂府那么高，但也很抗跌。

它是洋房，出货比较少，现在没有跌破11万/平。

关键在于石材立面，挺刚的，价格挺稳定。如果不是一层房源，楼上未来会稳在10.5万+。

类似香榭8号，就在珠江帝景B区对面，北京首个全现房项目——能建·東誉府，未来保值性不会弱。新房的价格预计在10.8万，具体还要看开盘折扣。

学区都是陈经纶帝景，比珠江帝景均价高20％～25％是合理的。同板块换房，学区不变，也熟悉环境，有纯新房当然最好了！

不过看房最好提前找拆哥平台预约喔，备注珠江帝景，有优惠，加微信menglin_2019

不需要等待，不需要担心交付，98套精装现房，眼见为实，即买即住。珠江帝景卖了，平换即可！

双井·九龙山板块，我比较看好。四至非常完整，北京歌舞剧院修好以后，也是画龙点睛。

精装交付，实景所见即所得。距合生汇400米，2.5公里直达国贸CBD。东三环新房断档已久，“不可复制”价值凸显。

拆哥为珠江帝景及双井·九龙山板块的粉丝朋友们，总结下东誉府的户型亮点——

102㎡ 三居洋房（1#楼 · 7-8层）。一共拆哥和粉丝朋友去了四层，采光能接受。
• 南向三面宽约10米，这个难得。
• 得房率约82%，层高3米
• 三室两厅两卫，不用抢卫生间。

拆哥看了N多房，经验之谈，房子如果纯东向，或者东西向进深过长，采光不太行。如果是短进深的东西通透，还是会很透亮。

拆哥给大家提示，东西向这栋楼的房顶类似玉如意，与南北楼栋形成很好的寓意！

珠江帝景还有110平朝北的户型，总价也是900万。東誉府的三居，也是1000万左右。东西向比北向强不少。

130㎡ 三居小高层（2#楼 · 15层）
• 南向约11.1米三面宽
• L型玄关+赠送玄关柜
• 主卧带明窗卫浴，收纳空间丰富
• 厨房预留双开门冰箱位

160㎡ 四居小高层（2#楼 · 15层）
• 南向四面宽约14.5米，一梯一户尊享
• 九窗全明格局，通透度佳
• 主卧卫浴双台盆+大镜柜
• 家政间赠送，带上下水
• 得房率约77%-78%，空间极致利用

東誉府的建筑与园林——
• 外立面：石材+铝板+玻璃，现代简洁质感。不输给珠江帝景旁边的住总香榭8号。
• 大堂：酒店式入户，气派不失温度
• 园林：约4300㎡三进式谧境园林，内外兼修。

能建·東誉府不是“新盘”，而是一份兑现。
在“地段+稀缺+现房”三大关键词的加持下，它注定不会久等。

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