住宅纾困术 宁波城宏置业拿下6折收储再出让地块

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　　观点网 8月18日，浙江宁波市出让了一宗引发市场热议的土地，原价30亿的土地被6折收储后再出让，最后以高于收储价1.16亿元成交。最受关注的是，竞得企业曾经是原土地持有方的子公司。

　　宁波奥体中心北侧一宗涉宅用地成功出让，该地块编号甬储出2025-022号，地块名称为江北区01-06-01、06地块，位于前江街道。用地性质包括城镇住宅、零售商业、餐饮和旅馆用地。地块总用地面积为88362平方米，其中住宅用地85865平方米，零售商业用地2497平方米。规划建筑面积为201907.17平方米。容积率方面，01-06-01地块为1.5-2.2，在01-06-06地块为1.5-2.5。

　　起始价和成交价均为19.33亿元，起始楼面价为9574元/平方米。最终由宁波城宏置业有限公司以底价竞得该地块。据了解该地块周边交通便利，邻近地铁4号线和奥体中心地铁站，生活配套设施齐全，包括教育、商业和医疗等，且周边公园景点众多。

　　早在2022年的时候，这块地还不是现在的名字，当时的地块编号为甬储出2022-043号，地块名称叫江北区JB15-06-17、20地块，总出让面积为88362平方米，细分土地用途为普通商品房79164.76平方米，零售商业用地9197.24平方米，容积率为1.5-2.58。

　　2022年7月6日由宁波城投置业有限公司以底价30.30亿元竞得，成交楼面价13268元/平方米。

　　到了2025年的6月份，该地块突然宣布以18.17亿元完成收储，收储价约为成交价的6折，几乎是折了一半的价钱。随后在7月18日地块重新挂牌上市，此次成交价相较于收储价格增加了1.16亿元。

　　有意思的是此次竞得该地块的企业宁波城宏置业有限公司曾经是2022年竞得该地块企业宁波城投置业有限公司的子公司。

　　根据网上公开信息显示，宁波城宏置业有限公司一开始的股东是宁波市属国企“宁波市城投置业有限公司”，到了2022年7月引入江北区国企“宁波市江北区城市建设投资发展有限公司”，直到今年的6月份两位股东退出，取而代之的是宁波市属国企“宁波住房发展投资有限公司”和江北区国企“宁波市江北区盛元项目管理有限公司”。

　　回到地块本身，此次成交的地块对比三年前出让时的规格变化不小，最明显的变化是零售商业用地的占比大幅度减少，之前零售商业用地有9197.24平方米，而现在减少了6700.24平方米，只剩下2497平方米，用来建住宅的面积更大了。

　　此外，01-06-01地块用地性质从商住混合用地改为二类居住用地，容积率将2.5改为2.2，建筑高度将100米改为80米，建筑密度将40%改为30%，绿地率则从30%提高到了35%。而01-06-06地块的用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地，容积率从3.0该为2.5，建筑高度同样是100米改为80米，绿地率也是从30%提高到35%，经过修改，如今的地块规划布局与此前的规划已有了很大的变动。

　　根据目前的规划条件，地块的容积率、建筑高度等下降了不少，再结合住宅面积的增加和绿化率的提高，未来的楼盘或许居住舒适度和环境会更好，能够吸引到更多的客户。

　　目前该地块周围的楼盘销售情况，最近一次都要追溯到2020年的江北中旅城项目加推300多套，均价1.76万元/平方米。据观点新媒体查询，江北中旅城项目占地面积为91200平方米，建筑面积为178000平方米，产权年限为70年，总户数为1836户，容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于江北区长阳路与宏图路交叉口，与此次成交地块相隔几公里而已。