华润、保亿、文昌、邦泰等新盘扎堆迎来新动态

最近多个关注度较高的新盘迎来最新进展，给市场带来新的希望与选择。

01

望雲！华润46亩项目案名公布

2025年6月23日，华润置地在浐灞国际港秦汉大道以北片区（业界默认的“奥北板块”）拿到45.864 亩住宅、商服用地。

该宗土地容积率不大于2.5，地上计容建面76440㎡，1189万元/亩，拿地地价为1189万元/亩，楼面地价7139元/㎡。这就是望雲项目，今日项目案名公布。

该宗土地的诞生背后是，奥体核芯住宅用地供应殆尽，华润置地首次进驻“奥北片区”。

从宗地所处位置看，目前所在的奥北板块与奥体核芯仅一路之隔，刚好承接其热度，是港务区下一个开发建设的热点板块。

目前该板块已吸引了包括招商蛇口、绿城中国、中粮大悦城、中国铁建、华润置地等多家头部房企，是港务区新盘最为集中的区域，且土地楼面地价从2022年10月份至今维持在6800-7150元/㎡之间，地价较为稳定；紧邻奥体核芯、房企扎堆拿地、稳定的地价给予了购房者一定的安全感。

但对于开发商而言，多个新盘扎堆，面临的销售压力同样不小。

反观华润置地望云项目优势在哪儿？

除了共享的今年9月开学的陆港第四学校外，望雲项目是目前奥北片区距离奥体核芯最近的一个纯新盘。

距离交大一附院陆港医院直线距离仅500米左右，与鼎诚御峰里距离差不多；距离地铁3号线保税区站直线距离约600米，也是奥北板块在售新盘中距离其最近的项目之一。

另外项目开发商——华润置地也是奥体板块的开拓者之一，深度参与并见证了奥体板块的发展与成熟，同时也是西安唯一一个“4万人摇”项目的缔造者。

此次落地的望雲落地极为苛刻，需同时具备三大关键要素：处于有国际竞争力的经济强市，占据有全国影响力的地理位置，坐拥不可复制的稀缺资源。

代表作品有，去年位列合肥滨湖新区销量前列的城建华润望雲，上海700万级中环年度红盘——中环置地中心·望雲等。西安望雲项目具体产品信息我们将持续关注。

02
文昌临江阅项目营销中心开放

拿地10个月后，文昌临江阅上周末终于正式亮相。

作为奥体核芯接棒招商西安玺的纯新盘，文昌临江阅除了与高新一中陆港小学、陆港中学一路之隔，西侧部分户型可观灞河河景景观，是目前奥体核芯距离三大场馆最近的纯新盘外，

文昌临江阅凭借销售前，11栋住宅楼7栋主体已封顶的工程进展、超3000㎡的会所面积（目前奥体最大）、多个增配的细节，让不少同行发出赞叹之声。

具体产品信息，可参考《就在明天，正式亮相！看完奥体这个新盘，我不淡定了！》

至于产品面积，文昌临江阅比招商西安玺176㎡起的纯改善定位，更为接地气，主推建面约134-198㎡四代宅。

最震撼的当属198㎡户型，整个南向面宽超20米，客厅采用了目前盛行的“全景舱”设计，露台（奇数层）布局在东、西侧，观景的同时不会遮挡南向采光。

项目预计在不久后入市。

03
保亿城北新项目：保亿润园

除此之外，保亿在未央区团结片区绿城·绿汀芳菲项目旁摘得的约46亩开发用地近期也迎来了新进展，据说项目名为保亿润园，产品面积为112-139㎡，具体产品信息待透露。绿城绿汀芳菲的户型面积约89-139㎡，两个项目为直接竞品。

可以肯定的是，在地铁、名校、商业配套已兑现的前提下，伴随着绿城、保亿新项目的陆续入市，以及新增三宗涉宅用地的供应下，属于团结片区的爆发时刻，就在眼前。

04
邦泰悦九章3栋楼已取价

作为今年新入市的纯新盘，邦泰悦九章首开即爆，是西咸新区的热销楼盘之一。

来自西咸能金区官方数据，从端午节首开至今，邦泰悦九章成交房源已超300套。

邦泰悦九章凭借外立面石材通铺、在西安首创的东西露台的布局，以及约102-140㎡的亲民面段，赢得市场青睐。

就在最近，项目13#、6#、17#等3栋住宅已取价。

其中，13#楼为总高25F的中高层，2T2，主推建面约140㎡，共计50套房源，备案均价为18673.63元/㎡，单套备案总价188-290万元/套。

楼栋位于小区中央，东西两户均可见小区水系景观。

17#楼总高为24F的中高层，主推建面约130m'，共计48套房源，备案均价为18496.22元/㎡，单套备案均价为169-251万元/套。该栋楼东侧户型可见小区水系景观。

6#楼为总高17F的小高，主推建面约102㎡户型，共计68套房源，备案均价为19952.83元/㎡，单套备案总价134-228万元/套。

除此之外，西咸能金区待入市的还有鑫苑知光集、万晖宸光里等新项目。

其中鑫苑知光集产品信息近日曝光，为建面约99-170㎡四代宅，所有户型实享率均超130%！

具体产品信息，可参考《谁说本土房企没惊喜？TA一出手，直接给西安楼市扔了颗“王炸”！》

伴随着这些新项目的入市，西安市场上将诞生更新的产品设计，购房者可选择的余地更多，也对冲深陷价格战漩涡的市场。