广东
花都，又要卖地了！
昨天，广州公共资源交易网公布了花都区新华路以南、新民路以东CA0811016地块的出让公告。
地块出让宗地面积仅3119.36平，计容建筑面积约7486平，据此计算容积率约为2.4，是一宗低密的小地块。
按1312万元的挂牌起始价计算，楼面价仅约为1753元/平！
不过，这宗地并不是普通住宅，而是需建成全自持保障性租赁住房，整体确权。
地块将在9月17日正式竞价，大家记得关注楼市君，获取成交情况。
｜图源：广州公共资源交易中心
楼市君标了一下地块的具体位置，地块的地段其实并不差。
从地图上看，地块往北约500米就是广州北站，距离在建的8号线北延段秀全公园站也仅600米左右，可以说是双地铁地块。
而地块往南约800米即为花都湖湿地公园，去逛逛公园、跑跑步也很轻松。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，地块邻近的新民路，也是整个新华街乃至整个花都起点。
新街火车站、新民埠、花县华侨义祠等等，可以说是整个花都最有历史感的街区。
因此，整个板块配套方面基本不用愁。
新华市场、花都区人民医院、新华第一小学、新华第二小学等等，加上地铁，可以说是学铁商齐全。
不过，由于板块历史较久，一些上了年纪的老房子整体状态并不好。
｜图源：广州公共资源交易中心
好在花都区已经加快整个板块的改造工作。
比如今年初，全省首个危旧房原拆原建的集群街2号正式交房，具体位置也在地块附近。
| 集群街2号危旧房重建后
| 图源：广州花都发布
目前，地块周边基本都是老旧小区，楼龄基本上在20年以上。
因此，周边二手房挂牌价并不高，基本在1万/平左右，部分楼龄更大的小区，挂牌价甚至低至5000元/平左右。
至于租金方面，周边租金普遍不高，基本都在10-20元/平/月的水平。
新街公租房的租金，甚至低至8元/平/月！
｜截图来源：贝壳找房
假设总建筑成本5000元/平，按最高的20元/平/月，回本周期差不多要28年。
因此，楼市君楼市君认为，地块大概率还是花都国资兜底拿下。
你觉得这块地怎么样？欢迎评论区留言讨论~
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