北京
两代人倾尽积蓄400万购入两套“现房”，手续办妥后却遭遇网签“卡壳”。原来，销售人员口中“即买即住即网签”的房子，早已被开发商抵押给银行，且涉及数千万未偿还贷款。据报道，遇到同样情况的业主不在少数，首付款虽进入“专班账户”，但产权悬而未决。项目负责人坦言销售时知晓房子处于抵押状态。目前，当地街道办正在协调银行，开发商则提出“可协商退款”。
近年来，被设定抵押的在售房源逐渐增多，郑州这些业主们的困境极具代表性。当购房人买到“抵押房”导致网签受阻、产权登记无望时，应该如何自救呢？
首先，若开发商刻意隐瞒抵押事实，使购房人陷入错误认知而签约，其行为涉嫌欺诈。购房人可视情况依法向人民法院请求撤销购房合同；若因为抵押而导致合同目的无法实现，可以视情况请求解除合同。同时，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失等。
这里要提醒大家，在诉讼前，我们要清楚房款支付到了哪里。如果我们主张退款，开发商是否有钱可退。本案中，业主们将房款支付到了专班账户，若专班账户中有钱可退，业主们可以主张退房退款。
其次，若业主们想完完全全取得房产，需要积极推动开发商清偿债务、解除抵押。此路径依赖开发商的资金状况及配合意愿，实践中需要通过合法途径向开发商及相关部门传递诉求、合法合规施加压力，比如：可联合其他受害业主，通过政府专班向银行、开发商施压。或者通过信息公开、违法查处申请等方式将开发商的违法违规行为揭露出来，并通过合法合规的方式去追责，进而转化为咱们业主维权的筹码，督促开发商尽快清偿债务、办理网签。
为了避免陷入此类困境，我们在购房前一定要核查房屋登记状态。签约前，最好亲自到不动产登记中心查询房屋的状态。重点查看是否存在“抵押权登记”、“查封登记”等，勿轻信销售口头承诺。
除此之外，最好通过企查查、中国执行信息网等途径，查清开发商的相关信息，了解开发商是否涉诉，过往是否出现过房屋质量问题、商品房交易纠纷等，以及是否存在被执行信息，进而初步判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行。
若已购房，需尽快督促开发商办理网签；若超出合同约定期限开发商仍未办理网签，应及时采取行动，通过书面催告等方式督促其履约。
在这里还是要提醒大家，法律虽然提供了撤销合同、索赔等救济工具，但事后维权成本高昂且结果难料。作为购房人，一定要在交易前擦亮双眼，最大程度规避风险。
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