海淀宝藏小区：美丽园电梯洋房 降价680万上拍！

近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%。从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高，以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主。

1、美丽园顶复6.8折上拍

9月1号，即将上拍标的，【海淀】美丽园6号楼2单元601室，市场价2120万，起拍价1440万，6.8折上拍，建面251.42㎡，6室2厅。

标的位于总高6层电梯洋房的顶层，为复式南北通透户型，一梯两户，采光无遮挡。房屋带有约50平米赠送面积，使用面积大。上下两层皆为三阳开泰布局，两间卧室与客厅朝南，共计4个阳台。

2、电梯板楼 配套齐全

美丽园小区位于海淀区西四环内，是2000-2001年建成的商品房社区，占地面积21公顷，容积率仅0.95，小区内共有34栋楼，1378户，是大型成熟社区。住宅全部都是6-7层的板楼带电梯，一梯两户，带地下储物间，停车方便。

社区配建有幼儿园、卫生护理站、健身房、网球场、游泳池等设施，景观设计包含有假山、水系、广场和花园，环境好、密度低。春夏时节，绿化和草坪被修剪的整整齐齐，喷泉伴着微风，弧形的长廊可以遮阳、散步、打牌，居住十分舒适。

3、海淀核心“黄金教育圈”

美丽园周边汇聚了海淀区顶尖的教育资源，堪称“黄金教育圈”。坐拥人大附小、首师大附小、海淀区六一小学、海淀行知实验学校、万泉小学、定慧里小学、首师大第二附属中学、北京理工附中、海淀实验中学、首师大附中等全国闻名的优质小学、市级重点中学，其教学质量和升学率常年稳居全市前列。孩子从小就能浸润在浓厚的文化环境中，享受海淀教育高地的独特优势。

居家生活还需便利的商业配套，世纪金源购物中心、金四季购物中心、中粮广场、海淀五路居地下商城等，超市、餐饮、电影院，覆盖家庭生活所需。北京五路居中医医院、北京大学第三医院、四季青医院以及社区服务中心，提供医疗。

日常出行有多条公交线路和地铁站可选，北有12号线四季青桥站，约七百米；南侧二三百米就是6号线海淀五路居站；出西门可直接上西四环主路，开车出行也很便利。

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