深圳金众麒麟府利弊优缺点分析，《项目产权多少年》

深圳金众麒麟府利弊优缺点分析，《项目产权多少年》公寓产权是40年2015-2055年。

优点

1. 地理位置优越：金众麒麟府位于深圳南山区西丽大学城片区，毗邻地铁7号线西丽湖站，交通便利。同时，项目处于西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，未来发展潜力大。
2. 自然景观丰富：项目西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，拥有“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美宜人。
3. 配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有多所知名学校，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源丰富。此外，周边还有宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲方便。
4. 产品品质较高：由知名开发商金众地产开发，采用高品质的建筑材料和装修标准，户型设计合理，采光通风良好。部分楼层可随时交楼，为精装修交付。
5. 居住人群素质高：小区汇聚了众多行业精英、高学历人才以及高净值人群，居住氛围好。
6. 物业服务优质：由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能够提供国宾级的物业服务。

缺点

1. 得房率偏低：部分户型的得房率大约在70%左右，实际使用面积相对较小，可能影响居住体验。
2. 商业产权问题：项目为40年商业产权，相较于70年住宅产权，其流通性可能受到一定限制，且商业产权的交易税费也较高。
3. 物业费较高：物业费为9.8元/平方米/月，相对较高，增加了业主的居住成本。
4. 交通拥堵：虽然交通便利，但由于周边道路狭窄，在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵问题。
5. 小面积户型有局限：小面积户型没有燃气且没有阳台，对于一些对烹饪和晾晒有较高要求的购房者来说不太方便。

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项目介绍

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业物业

管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

交通配套：金众麒麟府距离地铁7号线西丽湖站约500米，周边还有多条公交线路，未来还有地铁5号线、13号线（建设中）以及27号线（规划中）等线路汇聚，交通网络四通八达。此外，项目还毗邻规划的西丽高铁站，可进一步畅享湾区生活圈，为居民出行提供了极大的便利。

教育配套：项目内配建有幼儿园，方便家长接送孩子。此外，周边还有多所知名学校，如大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等小学，以及深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等初中，满足了孩子不同阶段的教育需求。

商业配套：金众麒麟府周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业中心，购物、休闲、娱乐设施一应俱全，为居民提供了丰富的消费选择。

生态配套：项目位于西丽度假村区域，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山）和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。周边还有麒麟山、羊台山等自然景观，以及大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园等公园绿地，形成了“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美宜人。

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