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天津振业御湖

天津振业御湖（备案名：金海御湖园）是位于天津市滨海新区海洋高新区的住宅项目，以下是其核心信息整理：

基本信息

地址：滨海新区海洋科技园海缘路以西，智祥道以北。

开发商：天津振业津海房地产开发有限公司。

物业：深圳市振业城市服务有限公司天津分公司，物业费2.98元/㎡·月。

产权：普通住宅及洋房均为70年产权。

规模：总户数952户，楼栋总数23栋，绿化率35%，容积率1.8，车位比1:1.24（全部为地下车位）。

项目亮点

生态与景观

与约54万方金海湖景区一路之隔，社区内规划“五重园林”，包括云雾森林主题儿童乐园、500米环氧跑道、40米户外健身圈等，营造自然与人文交融的居住氛围。

配套资源

交通：临近滨海西站，未来规划B1线、Z2线地铁，10分钟可达新城吾悦广场、友阿奥特莱斯等商业体。

教育：自建4400㎡幼儿园，周边有云山道学校、新北小学等教育资源。

生活：社区内设双大堂、无障碍设计，配备287台高清监控及七重安防系统，保障居住安全与便利。

产品优势

户型：主力户型为建面约89-142㎡的2-4居，一梯两户设计，低公摊、高得房率，部分户型享南向三面宽、全明格局。

精装交付：配备智能门锁、一键离家/归家开关、品牌厨电等，细节如感应夜灯、高84厘米厨房台面等提升生活品质。

21#楼加推：2025年8月新栋加推，建筑面积约89/108㎡三居户型，主打“宝藏楼座”概念，强调湖景资源与社区配套。

价格：当前均价约17,000元/㎡，总价区间125-295万元/套。

注意事项

地下停车场部分区域曾因商业用途引发争议，但经核查驿站已通过备案许可。

底商属于非经营性公建，暂无法买卖。

该项目以现房交付、生态宜居及完善配套为特色，适合追求品质生活的改善型购房者。

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