上海
从2022年开始，国内房价一直处于下跌的趋势之中。先是由郑州、武汉、石家庄、天津等二三线城市房价出现下跌。之后像上海、深圳等一线城市房价也跟着下跌。数据显示，北京二手房价累计跌了 29.5%，回到 2016 年 8 月的水平；上海跌了 30.6%，退回到 2016 年 3 月；深圳跌得最狠，38.7% 的跌幅让房价回到了 2016 年 7 月。不仅如此，香港也没好到哪去，跌了 28.8%，回到 2015 年 1 月的价格。
此外，国内的二三线城市房价跌幅更为猛烈，像南京、重庆这些重点二线城市，二手房价平均跌了约 38.5%；而惠州大亚湾、廊坊燕郊这些三四线城市，房价直接跌了超 50%，这等于打了五折。可能很多人都会觉得：“国内房价终于开始下跌了，这次可以捡漏了。”
但是，前些年买房的家庭将会面临资产缩水的困境。资料显示，从1998年住房制度改革开始，到2024年全国一共卖了2.59亿套商品房，这里面有1.36亿套是2016年房价暴涨之后卖出去的。这意味着，有超一半的家庭在高位买了房子，现在不仅面临资产缩水，而且房贷压力也让人喘不过气来。
比如，北京市民潘亮在2021年花500万买了海淀区的一套二手房，现在挂牌350万都没有人来买。潘亮无奈的表示：“首付这150万没了，等于这些年白忙了。”无独有偶，奚敏在2022年在广州番禺买了一套新房，当时的房价是3.8万/平米，现在周边同样的房子2.5万/平米就能出售，在短短的3年时间里，奚敏这套房子的亏损近百万。
要知道，以上这些人是掏空了家里所有积蓄，付了首付款，每天还要挤地铁，甚至还要加班熬夜的打工人。而在高位买房后，换来的结果却是，房子市值在继续缩水，每个月近万元的房贷压力让他们感到巨大的压力。实际上，受到房价影响的远不止前些年买房的人群。还要会涉及到房地产行业上下游超过50多个行业。
而在与房地产相关的50多个行业中，受影响较大的是建筑工人。数据显示，2021年到2024年，建筑业农民工少1023万人，这里面很大一部分人群就是45岁以上的农民工。这些农民工干了大半辈子的建筑工人，现在突然没事可干，只能回老家去打零工，收入马上就减少一半。此外，由于很多地方依赖于卖地收入，而现在各地土地不好卖，导致地方政府收入明显减少，就不得不削减公务员的待遇。
不仅如此，由于房子市值的持续下跌，很多家庭的资产出现快速缩水。资料显示，房产占我国居民家庭总资产的77%，另有23%是才是金融资产。而一旦房价出现了长期下跌的趋势，那老百姓手里的资产大幅缩水，就不敢去旅游、买家电、下馆子吃饭了。届时，居民消费需求就会降下来了。未来要想通过居民消费来拉动经济难度会非常大。
那么，各地房价再回到2016年之后，未来楼市会怎么走呢？第一，各地房价会呈现“稳中有降”，逐步回归到合理价格区间。原因很简单，现在房价要想大涨的可能性基本被封杀，但要想大跌，也不太可能。
因为，相关部门会出台各种救市政策来稳定房价。这样就可以避免短期内房地产市场出现“大起大落”。未来房价大概率是“以时间换空间”，通过每年下跌12-15%的幅度，花几年的时间，让房价去泡沫化、去投资化。最终实现“软着陆”。把房价下跌对经济的影响降到最低。
第二，各地房价将会出现明显分化。像之前房价跌幅较大的城市，未来下跌速度会放缓。比如，廊坊、燕郊等环京三四线城市的房价已经跌去了60%，未来下跌空间会比较有限。而像上海、北京、深圳等一线城市，房价收入之比仍在40。所以，那些房价收入比较高的大城市，未来房价下跌的空间会打开，并逐步与当地居民收入挂钩，回归到原来居住属性。
一线房价跌回2016年，国内超一半家庭资产缩水，这些家庭每个月还房贷的压力会较为沉重，有些人甚至还会被房贷还压跨。那么，房价在下跌之后，现在能否捡漏呢？如果你是刚需家庭，可以趁着当前史上最好的救市政策，购置房产。不过，买房要量力而为，别去做超出自己能力范围之内的事情。
此外，如果你是投资炒房者，未来房价还会有下跌的空间。所以，可以等到房价跌透了再出手抄底，那购房成本就会大幅下降。总之，现在一线城市的房子仍存在着较大泡沫，并不建议大家购买一线城市核心区域的房子，应该规避其背后潜在的风险。
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