福州东二环房价接近五四北，鹤林新城站到跌破一万的门槛上

我们看福州地图，乍一看晋安区面积很大，但扣除北部山区之后，平原部分并没多少。晋安城区主要分三片，除了晋安河和东二环之间的老城区外，房地产开发的主力是五四北（新店镇）和东区（鼓山镇）两个部分。

对于二环外的近郊板块，长期以来我一直秉持一个基本观点：五四北和东区地段相当。一个靠近五四路，一个靠近王庄，离市中心的距离差不了多少。然而每当我说出这个观点，总会被一些“人”破口大骂，这是因为东区炒房客更多更扎堆，房价炒得远比五四北虚高，我这么一说就触犯它们的利益了。

东区房价比五四北虚高是全方位的，不仅新盘卖得贵，二手房报价也离谱。究其原因是五四北居住人口太密集，所以安置房建设数量更多，无形中平抑了房价。而东区是重要土地粮仓，商品房均价随着楼面地价水涨船高。

想当年楼市巅峰时期，五四北新盘普遍在3万上下，即使捆绑“惊装修”也就卖到均价3.2万，二手房大多比新房便宜。而东区的新房、二手房都曾卖到4万以上，有的“嚎宅”甚至突破5万，显然炒房客卖房远比拆迁户贪心。

好在经过这些年的风风雨雨，购房人眼睛擦得雪亮，如今大家基本都能接受五四北和东区是同等地段，新房、二手房售价也已比较接近，即使东区仍然稍贵一点，价差也不像以往那么夸张。在这种情况下，东区的房子就能多看看。

和五四北一样，东区的房价回落也是得益于大量崭新安商房、安置房建成交房。在竞争压力之下，那些原本开着“杀猪价”的房东没法继续装。长期卖不掉，总会有人先降价。比如近段时间很多中介在传，知名大盘保利香槟国际已经跌回2015年的原价，的确我们看到该小区二手房报价纷纷降到“1万+”。

要知道保利香槟国际有着很高的投资占比，大量房源都在炒房客手里。以往房价严重虚高，有来问我的人都被劝退。现在就连又臭又硬的炒房客都已扛不住，那隔壁鹤林新城想卖房的人更得加紧跑路，目前单价降到1万出头。

此情此景令人感慨，我们都还记得当年在泰禾广场的加持下，东二环的房价是如何一路飙升。不说保利香槟国际、融侨悦城、融信后海等商品房小区卖到“4万+”，即便缺点多多的鹤林新城安置房，挂牌均价都曾高达2.7万。

而今鹤林新城已经站到跌破一万的门槛上，给人以恍如隔世之感。当然，鹤林新城作为早期安置房项目，在户型设计、物业管理等方面都有很多缺陷，若是太过挑剔的人，恐怕看来看去总觉得看不过眼。尤其户型看似很有新意，实则住着令人摇头。

回想二十年前，众多老福州人也是这么嫌东嫌西。当时福州执行“疏解老城、建设新城”的城建战略，无数鼓楼拆迁户（包括三坊七巷住户）被异地安置到鹤林新城，那时大家都觉得这里很偏。

现如今我们再看这片区域，金鸡山在西，牛岗山在东，有公园有地铁有商圈，就连原来的鹤林村小也摇身一变成为“二附小”，谁还能说这里地段不好。至于房子本身，我们不能抛开价格谈缺点，只要价格够低，这些完全不是问题。