楼市一周：供求低空运行 观望气氛有所抬头

【 市 场 关 注 】

• 1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%。其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

• 国家统计局公布7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。上海新房价格同比上涨6.1%涨幅领跑。

• 中国人民银行发布初步统计显示，截至2025年7月末，中国社会融资规模存量达431.26万亿元，同比增长9%，增速较上月持平。

• 财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，个人消费贷款财政贴息政策和服务业经营主体贷款贴息政策分别从消费的需求端和供给端来发力，将财政金融政策的着力点更多转向惠民生、促消费。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续下行走势，据上海中原地产数据显示：上周（8.11—8.17）新建商品住宅成交面积5.09万平方米，环比减少35.14%。

上周全市所有区交易陷入低位，即便是大浦东成交面积都没有超过1万平方米，可见市场淡季特征发挥到极致。大浦东虽然排名还是第一，但面积只有9914平方米。前期入市的项目基本进入签约期的尾声。宝山、青浦、松江、奉贤这些传统刚需和首次改善聚焦区域成交虽然在低位，但依旧在4、5千平方米的低位震荡运行。而市区因为一直没有项目入市，所以成交继续收缩，比如徐汇成交不足300平方米，虹口成交不足5百平方米。

交易结构上难得看到3字头4字头的低价位产品。成交前十榜单中，单价3、4万元/平方米的产品有4个项目上榜，并且前2个楼盘均是这种产品。当然，在改善为主的背景下，中高价产品活跃度只是有所下降，成交榜单中依然有10万+项目在列，只是位置靠后。此外，值得关注的是榜单中成交最多的也只网签12套，说明当前交易意愿不强。

基于中低价位产品活跃度相对高一些，因此均价出现进一步下降，为70859元/平方米，环比下跌7.72%。

上周供应出现大幅回补，入市3.30万平方米，环比增加403.05%。入市3个项目，且均为9万元/平方米以上的高价房产品。项目分别为三林滨江的前滩公馆，浦东世博板块的保利世博天悦和桃浦的润雲金茂府。供应面积最大的是前滩公馆，供应2.39万平方米（191套），网上报价12.18万元/平方米。可见近期只有个别项目投放量比较大，大部分楼盘为保持较高的去化率，单次投放量并不多。

从楼市走向上，上半月成交相对低迷是预期之中的事情。但从成交活跃度来看，已经回到绝对低位，比过年期间的交易高不了多少，尤其是交易量最多的楼盘成交只有10多套的情况下，说明市场情绪又出现了反复。尤其是在北京放松限购后，大家对上海出宽松举措有很高期待，并且市场的小作文又多了起来。短期来看，观望情绪又出现抬头，而当前新增项目不多，供应不畅也牵制成交释放。只有等热盘供应增多后，市场温度才会被带动起来。