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从海淀清河到大兴西红门，华润置地通过深耕区域，为区域注入更多活力，拉动区域价值提升的案例堪称行业经典。
因此，华润置地看中的地块，一定有特别之处。
华润置地京熙润府区位示意图
首先，这宗地块位于房山新城中心区的核心位置，周边高校聚集。
中国社会科学院大学、北京中医药大学、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学五所高校已经入驻，每年为社会输送大量优秀人才。
随着首都师范大学开启良乡校区的二期建设，每年向社会输送的优秀人才将逐步递增。
区域内良乡大学城公园、小清河万亩滨河森林公园、房山长阳公园、音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园环绕。
其次，连通地铁10号线的地铁房山线从区域中穿过，将怀揣梦想的年轻人送往各大商务区。
轨交便利、高校集中、环境优美，引来众多科技公司来此投资，构建产学研一条龙的产业转化链。
中投、京东方、电子城等众多大型企业不断来房山洽谈落地投资或扩大投资事宜。
如果仅看前面的信息，只能说华润置地拿地眼光不错，但拿地后的几个月时间，房山频频发力，红利不断。
2023年12月6日，中关村第三小学与房山区人民政府签署了合作办学协议，中关村第三小学将在良乡大学城承办一所新建公办学校—中关村第三小学房山学校，规划办学规模30个教学班，预计2027年9月1日正式开学。
据悉，这所学校将纳入中关村第三小学教育集团，资源统筹、人才流动、课程共享，实现教师研训一体化管理。可谓把海淀的顶级教育资源平移到了大学城板块。
2024年1月9日，房山区第九届人民代表大会第四次会议上，重点提到了加快山姆会员店、首创奥莱摩天轮、广阳文化沉浸式购物体验中心等建设的工作。
此外，宣武医院房山院区开工、北投长阳商业综合体年内竣工、以及将新增中小学学位2880个的消息让家住房山的朋友直呼“房价要涨”。
2024年北京市两会期间，市人大代表、房山区委书记邹劲松做客北京日报“一把手访谈”节目时介绍，大熊猫国家保护研究中心北京基地一期已经全面开工建设，力争今年年底完工，争取大熊猫早日来房山。
作为“1+3+N”的“1”，房山新城中心区无疑是最大的受益者。
精准客研，高配降维打击
除了精准拿地，在产品力的较量中，华润置地也是逐年爆发。
如今，北京购房主力客户已从刚性需求转为改善性需求。这意味着，谁能在品质上领先，谁就能获得的销售业绩。
所以，初入大学城板块的华润置地选用了定位中高端的“润系”，一是尊重房山新城中心区的土地价值，二是以更优质的产品系，为区域客户带来更舒适的居住体验。
华润置地京熙润府鸟瞰图
作为地域分布最广、项目数量最多的产品线，“润系”以“温润、雅致、均衡”为产品精神，创新研发“润心底盘”、“质美生活家”、“达尔文营地”三大产品硬核。
基于对客户生活模式和习惯的深度研究，“润系”制定精细化、特色化的“人车物”3条动线，以及18个生活场景，这样的“底盘”不但扎实，而且实用。
面向新生代主流客群营造的“品位优雅家”、“自然治愈家”两类家庭生活场景，将精装美学、场景、功能进行全方位升级，更符合当代青年的居住美学。
除此之外，京熙润府还是华润置地独有IP达尔文营地首次落地北京的项目。
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华润置地达尔文营地 示意图
面对“儿童友好”的时代背景和“自然缺失症”的社会现象，华润置地将社区景观作为友好实验单元，针对旗下润系产品创新研发“达尔文营地”，在家楼下建立儿童与自然的链接，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。
达尔文营地从儿童真实体验出发，关注体验内容的科学和专业，营造楼下自然的亲近和可爱，让孩子在自己的成长乐园中，去体验、去探索、去创造。
在多背景的专业力量和外链资源联动下，达尔文营地打造出自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景，构建好玩好学、科学专业、动静相宜的亲自然体验。
从居住美学到温润、雅致的家庭生活场景，再到亲密链接自然的达尔文营地，京熙润府构建了一个舒适的全龄生活场。
上来就发力，可见华润置地力图构建一次产品系的降维打击，在大学城板块树立新的人居标杆。
其实，华润置地的发力，还有一层原因，那就是在精细客研后，找到了市场需求的缺口。
比如：良乡高教园、长阳等区域地缘客群，以环境改善、品质改善为主，大学城板块的环境和配套可以很好地承载这一需求，只需要从品质端打动客户。
从丰台科技园、总部基地、海淀南部等轨道交通辐射过来的客群，以85-90后的青中年群体+单身或三口之家为主，在总价敏感的同时，又被品质驱动选择。
而且，这些青中年受益于教育红利、社会快速发展，是思想开放的一代人，高度重视人生价值的实现。希望通过树立理想、努力工作、关爱家庭、乐观生活去兑现人生价值。
什么样的产品更能激起他们的购买欲望？京熙润府给出了“精致”+“都市”的回答。
华润置地京熙润府 建筑效果图
“润系”的精致体现在建筑、园林、生活等多个维度。
大学城板块将增加一个以大面积玻璃窗，浅色线条，塑造出轻松、灵动外观形象的都市建筑。
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华润置地京熙润府社区大门效果图
从京熙润府的打造，可以看出华润置地首入房山，只希望带给客户更好的体验
正是这份尊重和重视，让华润置地拥有了一批坚定的追随者，也是过往项目持续热销的秘密之一。
站在30周年的新起点，京熙润府既是华润置地以高品质产品为时代作答，也是持续将远见与美好融入城市格局、融于时代脉搏，向更好未来进发的坚实一步。
京熙润府在房山奥莱和丰科万达的城市展厅已经同步开放，大学城板块的“蝶变”，让我们拭目以待！
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