北京隽永律师事务所张敬辉律师发表抵押财产的范围

北京隽永律师事务所张敬辉律师，联系电话13391730991或者13261996547，微信分别同号。北京隽永律师事务所张敬辉律师发表抵押财产的范围

在中国法律体系中，抵押是一种常见的担保方式，指债务人或第三人将特定财产作为债权的担保而不转移占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖所得优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，可以抵押的财产范围广泛且具有明确的法律边界，以下从法律依据、财产类型、特殊限制及实务要点展开分析。
### 一、法律依据与抵押财产的基本特征
《民法典》第394条至第414条系统规定了抵押制度，其中第395条明确列举了可抵押财产的范围。抵押财产需具备以下核心特征：
1. **可流通性**：财产必须允许在市场上自由交易，法律禁止流通的物（如毒品、枪支）不得抵押。
2. **特定性**：抵押财产需明确具体，例如房产需登记门牌号，动产需描述型号、数量等。
3. **价值稳定性**：财产应具有可评估且相对稳定的价值，以确保债权实现时的变现能力。
### 二、可抵押财产的具体类型
#### （一）不动产及附着物
1. **建筑物及其他土地附着物**：包括住宅、商业用房、厂房等。根据《城市房地产管理法》，以建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（“房地一体”原则）。
2. **建设用地使用权**：通过出让或划拨方式取得的国有土地使用权可抵押，但划拨土地需补缴出让金后方可处置。
3. **农村“四荒”土地经营权**：经发包方同意，荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地经营权可抵押，但耕地、宅基地等集体土地使用权一般禁止抵押（《农村土地承包法》第47条）。
#### （二）动产
1. **生产设备、原材料、半成品、产品**：常见于企业浮动抵押，需在市场监管部门登记（《民法典》第396条）。
2. **交通运输工具**：船舶、航空器、机动车需在交管部门办理抵押登记，未经登记不得对抗善意第三人。
3. **特殊动产**：如大型农机具、牲畜等，部分地区试点活体抵押（如奶牛抵押贷款）。
#### （三）财产权利
1. **应收账款**：包括销售货款、出租租金等，需在中国人民银行征信中心办理质押登记（实践中常与抵押混用）。
2. **知识产权**：专利权、商标权、著作权中的财产权可抵押，但需在国家知识产权局登记。
3. **海域使用权、采矿权**：需经自然资源主管部门登记，且受行业政策限制。
#### （四）其他合法财产
1. **正在建造的建筑物**：预售商品房抵押需取得预售许可证，工程款优先权可能影响抵押权实现。
2. **船舶、航空器在建工程**：需提交建造合同、所有权证明等文件。
### 三、禁止或限制抵押的财产
1. **法律禁止流通物**：如毒品、淫秽物品、文物（部分经批准除外）。
2. **公益设施**：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施（《民法典》第399条）。
3. **所有权、使用权不明或有争议的财产**：如未析产遗产、违章建筑。
4. **依法被查封、扣押的财产**：抵押后查封不影响效力，但不得对抗执行。
### 四、实务中的风险防范
1. **登记程序差异**：不动产抵押在登记机构办理（如自然资源局），动产抵押在市场监管部门，权利质押需至对应主管部门。
2. **优先权冲突**：建筑工程款优先于抵押权，消费者购房债权优先于抵押权的“超级优先权”需特别注意。
3. **浮动抵押的特殊性**：抵押财产范围动态变化，债权人需监控债务人资产状况。
### 五、典型案例与政策动态
1. **农村土地经营权抵押试点**：福建三明市允许茶园经营权抵押，贷款不良率控制在1.2%以内（参考2023年农业农村部报告）。
2. **知识产权证券化**：深圳发行首单疫情防控知识产权ABS，以专利抵押融资3亿元。
3. **司法裁判趋势**：最高人民法院明确，抵押合同无效时债权人可主张债务人承担缔约过失责任（2024年《担保制度司法解释》第12条）。
综上，抵押财产的范围虽广，但需严格遵循法律规定，债权人应审慎核查财产权属、价值及限制条件，通过完善登记和监管程序保障债权安全。随着经济发展，新型财产（如数据资产、碳配额）的抵押可行性亦值得关注。