天津
来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
上海房价，最新数据出炉！
01
二手房市场：以价换量压力加剧
最近，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中：
上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，成为一线城市中唯一上涨的城市。
然而在二手房市场，上海价格指数环比下跌0.9%，跌幅较6月有所扩大，与北京、广州和深圳一同进入下行通道。
成交量方面，7月上海二手住宅成交近1.7万套，同比、环比均出现回落。淡季压力在周末成交中尤为明显——此前上海二手房周末网签量基本能超千套，而7月大多数周末网签量均未达到这一水平。
市场持续高位运行的挂牌量成为价格下行主因。上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“以价换量仍是房东主流出货方式。”
此外，相关数据显示，房东谈判姿态进一步降低，议价空间扩大至5%以上，直接带动价格指数环比下跌0.9%。
02
未来上海二手房市场…
随着7月淡季结束，上海楼市已开始为传统销售旺季“金九银十”蓄力。
当前市场表现符合淡季预期，且经过上半年运行后，市场预期已进行修正。上海链家研究院数据显示，市场需求呈现明显的刚需主导特征，300万元以下房源成交占比持续攀升。
上海中原地产数据显示，虽然7月二手房成交量环比下降7.9%，但同比跌幅仅为6.7%，且1-7月累计同比增长16.5%，市场韧性仍然存在。
业内普遍认为，政策将成为激活“金九”行情的关键变量。卢文曦强调：“若相关优化政策能尽快落地，不仅有望扭转8月楼市持续清淡的局面，还能为市场人气进一步升温提供助力，为即将到来的‘金九’销售旺季奠定良好基础。”
高端改善项目支撑新房市场，刚需群体主导二手房交易，上海楼市呈现出前所未有的结构性分化。
随着北京已率先放松五环外限购政策，上海楼市政策优化预期不断增强。
对此，你怎么看？
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