签了合同、过了户,90万元尾款却像石沉大海?
上个月发生在龙岩新罗区,张先生和李先生间的二手房交易,就卡在了这“最后一步”。
原来是房东张先生卖了套二手房给李先生,120万元的成交价谈得顺顺当当。李先生向银行申请了90万元按揭贷款,同时将30万元首付款存入交易监管账户,贷款银行预审通过后,开开心心去不动产中心办理过户。可谁能想到,当李先生拿着新房产证去银行办抵押时,大数据突然“亮红灯”,显示李先生存在风险,贷款直接被拒!
“房子过完户了,房东的90万元尾款没影儿,我跑遍银行申请住房按揭贷款都贷不到!”李先生急得直搓手,半夜给中介发消息都在问“怎么办”。
张先生更憋屈:“房子早不是我的了,监管账户就30万元,剩下的90万元像‘吊在半空中的肉’,总不能‘钱房两空’吧?”
原本“一手交钱一手交房”的顺当事儿,硬是被这突发状况搅成了“死局”——卖家怕钱要不回,买家怕贷不到款得自筹,俩人为这90万元愁得整宿睡不着!这时候,您可能要问:“难道二手房交易就逃不过这种‘意外’?”
别急!
龙岩住房担保君
必须“上线”支招了
像这样的交易风险
早有“最优解”!
龙岩住房担保推出的“交易保”业务
为二手房交易“卡壳”问题
量身打造“安心锁”
什么是“交易保”?
一句话:银行提前放款,款到再过户,
钱证两清!
简单来说,买卖双方只需先到龙岩住房担保办个“交易保”服务:买方贷款审批通过后,在房产还没过户前,贷款就直接打进住房担保公司的资金监管账户;住房担保公司将在房产过户手续办理完毕,并审核确认交易符合所有规定后,将监管资金安全划转至卖家。
就像张先生和李先生的情况——要是提前用了“交易保”:李先生的90万元贷款审批通过后,直接“躺”在监管账户里;过户手续办完、新证到手,住房担保公司在2个工作日内就把90万元转到张先生账户。全程资金有监管、流程有保障,款到才过户,哪还会卡在“尾款”上?
选“交易保”
图的就是这份“国企级的安心”!
作为龙岩本土国有住房担保机构,龙岩住房担保用“监管+担保”双保险,为您的二手房交易兜底,三大优势让您“零顾虑”:
✅ 资金安全,像“存支付宝”一样放心:监管账户封闭运行,过户完成才放款,卖家不用怕“收不到钱”,买家不用怕“钱打水漂”;
✅ 流程省心,像“请管家”一样轻松:从贷款审批到过户交房,住房担保公司全程指导业务办理,不用自己跑断腿、问半天;
✅风险兜底,像“请保镖”一样可靠:专业团队提前预审资质、监控每一步流程,突发情况(比如贷款被拒)快速响应,交易稳如“定海神针”!
二手房交易
最怕“大意失荆州”!
与其等“钱房两空”的糟心事发生,不如提前给交易上把“安全锁”!龙岩住房担保“交易保”,让买房卖房更安心、更顺畅——毕竟,买的是房,安的是家,老百姓图的不就是个“踏实”吗?
二手房交易总“卡壳”?就用“交易保”
龙岩住房担保=买卖双方手拉手的好朋友
国有担保,专业可靠
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咨询电话:0597-3303888
办理地址:龙岩市金融中心B2幢20层业务大厅
供稿:龙岩市住房担保
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