报告 I 美国超1/3地区房价下跌，这些州最严重

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据新闻周刊8月14日报道一份新报告发现，在美国超过三分之一的主要房地产市场，二手房价格正在下滑。

新闻周刊新闻截图

John Burns Research & Consulting的数据显示，6月份房价下跌主要集中在南部人口稠密的佛罗里达州和德州，以及西部的加州和科罗拉多州。

库存增加、就业增长放缓以及持续的负担能力挑战，正在削弱卖家近年来掌握的定价权。在该机构追踪的美国市场中，有35%的市场转售价格出现下跌。

佛罗里达受到的打击尤其严重，其房价跌幅位居全美前列。蓬塔戈尔达和迈尔斯堡6月份房价均下跌了7.2%，萨拉索塔则下跌6%。维罗海滩下跌了3.6%，代托纳海滩下跌了3%多一点，那不勒斯下跌2.9%。另外，棕榈湾和杰克逊维尔的房价分别下跌了2.2%和2.1%，彭萨科拉下跌2%，坦帕房价下跌1.9%。

加州的房地产市场，尤其是北加州，也经历了一些明显的下跌。圣克鲁斯房价下跌2.3%，纳帕房价下跌2.2%，东湾区下跌2%，斯托克顿下跌了1.9%。相比之下，蒙特利、沙加缅度和河滨-圣贝纳迪诺的房价跌幅较小。Zillow的数据显示，过去一年，整个加州的房价下跌了1.2%。

另一个近年来房价快速上涨的州——德州，也出现了多个地区房价下跌的情况。奥斯汀领跌全州，跌幅达2.2%，其次是达拉斯（

-1.5%

-1.3%

-1.1%

-0.4%

虽然大部分价格下降集中在这几个州，但科罗拉多州、亚利桑那州、华盛顿州、北卡罗来纳州、乔治亚州和堪萨斯州也出现了类似趋势。

房价为何下跌？

John Burns公司研究副总裁兼该报告的合著者Danielle Nyugen表示，房价下滑的主要原因是美国许多地区，尤其是东北部和中西部地区以外的地区库存激增。当前，新房和二手房总库存都在上升，购房者拥有的选择比过去几年任何时候都多，这给房屋销售和价格带来了下行压力。

Danielle指出，就业增长放缓是另一个关键因素。例如，加州许多市场的就业增长同比持平或略有下降，其中高收入行业（

通常是待售房屋需求的驱动力

美国人口普查局报告称，第二季度全美房屋中位价从年初的42.31万美元跌至41.08万美元。

Danielle说：“目前负担能力限制仍然是数百万潜在买家面临的障碍。卖家不愿降价，这导致交易量放缓，并导致大多数市场的房源数量增加。抵押贷款利率上升和高企（

但正在降温