【买前必看】红山华府:位置在哪,怎么那么便宜,有什么优缺点

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龙华红山，红山华府推出1栋1单元，共186套房源，面积有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型，可以参考2024年10月8日拿证的深业上城学府，备案均价8.03万/㎡，备案单价7.2-8.51万/㎡，项目本次推售预估总价会在450万起。

深圳龙华红山华府开发商售楼处24小时电话：400-855-2986（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

红山华府，位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，项目地处深圳北站国际商务区，而深业上城学府更是位居红山片区+深圳北站中枢的核心地段

早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

红山华府是龙华深高北单片学区内唯一待售的新盘，在龙华深高北这个学校含金量极高，上次推出的深业上城学府总共332套房源，开盘即售罄，也是深圳第二个日光盘。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

红山华府，由恒壹集团打造，总占地面积约0.53万㎡，总建筑面积约3.58万㎡，计容建筑面积约2.73万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%，共由2栋30-33层高住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2单元住宅30F。

总规划352户，其中可售商品房186户，2梯6户设计，地下室有2层，规划216个车位，车位比1：0.61。

推售户型有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型

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63㎡两房一卫（东北朝向）
布局特点：横厅设计，U型厨房+双阳台（次卧和客厅各带阳台），无过道浪费，空间利用率高。
得房率超80%，赠送面积后可达93.7%，实际使用面积大；
双阳台设计提升通风采光，适合紧凑型家庭

66㎡两房一卫（南向）
布局特点：竖厅设计，3开间朝南，厨房空间较小。
采光优秀，南向户型阳光充足；
总价适中，适合注重光照的刚需家庭。

69㎡两房一卫（南北通透）
布局特点：竖厅带独立玄关，餐客厅进深6.9米，可灵活改造为“2+1”房。
南北通透，通风效果极佳；
阳台进深2.1米，拓展空间潜力大；
灵活性高，适合需要多功能空间的家庭。

78㎡三房一卫（东南/西南朝向）
布局特点：竖厅设计，客厅开间3.4米，预留内嵌冰箱位，动静分区明确。
小面积实现三房功能，适合多孩家庭；
西南/东南朝向采光视野较好，部分户型可眺望红山商圈27；
总价约500万出头，对比周边同类户型性价比突出。

龙华核心定位：项目位于龙华红山核心区，属于深圳官方划定的三大都市核心区之一（与前海、福田-罗湖并列），战略地位显著。片区依托深圳北站国际商务区（CBD）与红山中央居住区（CLD）双核驱动，前者聚集美团、华为等产业巨头，后者为成熟高端居住板块，形成“产业+居住”联动发展格局。
交通枢纽优势：紧邻深圳北站（全国发车密度最高枢纽），1站地铁直达，未来通过深惠城际20分钟可达前海，多维交通网络覆盖广深港及大湾区核心城市。地铁4/6号线红山站步行约400米，6站到福田，通勤效率高。

配套升级趋势：区域正建设超核绿芯公园（含探索馆、大剧院等）、深圳北软件产业基地，叠加Costco、万象系商业等高端配套落地，城市界面持续升级。
成熟配套密集
商业：红山6979、Costco华南旗舰店、龙华天虹等环绕，形成市级商圈。
文体：深圳图书馆北馆、美术馆新馆、简上体育综合体等高规格设施步行可达。
医疗：毗邻新华医院（三甲综合）及深圳市第二儿童医院，医疗资源优质。

深高北学校发展和现状
成立背景：深高北成立于2016年，是深圳高级中学集团（深高集团）在龙华区设立的首个九年一贯制公立学校，旨在通过集团化办学模式提升区域教育质量。
快速崛起：2019年首届中考即交出亮眼成绩，四大率（深圳中学、深圳实验、深圳外国语、深圳高级中学录取率）达20%，随后逐年攀升至30%以上，稳居龙华区第一。
集团化支撑：依托深高集团的资源（如师资共享、课程体系），逐步形成“竞赛班+重点班+普通班”分层教学模式，并成为深圳基础教育样板校。

现状
升学成绩：2023年中考最高分594分，580分以上60人，公办普高上线率95%；2024年最高分583分，570分以上超百人。
班级设置：
竞赛班：初二学完初中数学，初三接触高中内容，学生可保送深高高中部创新班。
重点班：教学进度适中，注重拔优；普通班以地段生为主，两极分化明显。
特色教育：科创社团和DI（目的地想象）国际赛事表现突出，学生团队多次在全球赛中获奖

✅红山华府（龙华/深高北学区房）
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