新入住的出租屋鼠患不断，多次灭鼠无果，可以退租并要求赔偿吗？

来源：CCTV今日说法

本应是温馨小窝

却成了“人鼠大战”现场

几番折腾，身心俱疲

惹不起，还躲不起吗？

鼠患影响正常生活

退租索赔被拒

陈先生一家租了一套房，入住后却发现房屋内有老鼠。老鼠频繁活动，咬坏家具、制造噪音，严重影响了陈先生及其家人的正常生活。经与房东沟通后，陈先生购买并使用多种灭鼠器材，却未能完全消灭老鼠。几个月下来，陈先生及其家人均出现经常性失眠和精神焦虑的症状。无奈之下，陈先生要求退租，可是房东收房后拒不退还未使用期间的预付租金，也不同意赔偿经济损失。陈先生对此感到非常气愤，于是诉至上海市静安区人民法院，要求房东退还预付租金，并赔偿灭鼠器材费、就诊费、物品损坏费等。

法院：租赁合同关系解除

房东退还租金并赔偿损失

法院审理后认为，房屋内因长时间的老鼠活动，已经影响到陈先生的正常生活，也带来一定的卫生隐患，超出承租人正常的容忍限度。在合同履行过程中，房东未能在合理期限内积极采取有效措施解决问题。同时，陈先生在租期两个月内已经采取多种灭鼠措施，但仍未能彻底解决。双方房屋租赁合同已无法继续履行，房东作为出租人违反提供适租房屋的义务，构成根本违约，依法应向承租人承担违约责任。最终，法院认定双方租赁合同关系解除，判决房东退还陈先生未使用期间的预付租金，并赔偿相应损失。

法官：出租方应提供适租房屋

承租方也具有检查房屋的义务

如今，租房受到越来越多年轻人的青睐，但在租房过程中可能会出现各种状况，容易引发纠纷。因此，法官建议一方面出租方有提供适租房屋的义务。房东在出租房屋时，应该向租客如实告知房屋情况，并积极解决房屋在租赁过程中出现的问题，确保房屋可以满足租赁用途，保障承租人的人身安全和合法权益。

另一方面，承租方也有检查房屋的义务。租客在租赁房屋看房时，应认真检查房屋状况。尤其是自身对房屋的结构、卫生、安全等有特别要求时，应提前向房东或中介说明并详细询问相关细节。在租房过程中，发现房屋使用存在问题时，应积极与房东沟通并保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

文章来源：公众号@上海静安法院