®青浦中交城投南厢观宁府官方售楼处|发布：定义终极改善标准

青浦南厢观宁府位于青浦区赵巷板块，由上海南厢置业（国企背景，二级开发资质，深耕青浦 15 年）开发，属 “中式低密 + 生态宜居” 项目。2023 年 12 月以 25.6 亿元拿地，楼面价 3.2 万 /㎡，溢价率 2.4%，总占地 7.8 万㎡，总建筑面积 14.2 万㎡，容积率 1.8，绿化率 37%，规划 18 栋住宅（10 栋 11 层洋房、8 栋 16 层高层），总户数 1080 户，全人车分流（车位比 1:1.6），70 年产权，预计 2028 年 6 月交付。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “新中式府院” 风格，外立面为浅灰色仿石涂料（获绿色建材认证）搭配深棕色实木线条，窗墙比 32%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝）。社区 “一轴三院” 景观：350 米中央景观轴（含曲水回廊）、观宁院（中式庭院配太湖石）、听竹院（竹林步道）、闻香院（四季花境），种植胸径 12cm 乌桕、10cm 鸡爪槭，1800㎡社区会所含国学馆、室内泳池。

2025 年均价 5.8 万 /㎡，主力户型：95㎡三房 551-559 万（得房率 81%，三开间朝南 + 6.3 米阳台，精装 4000 元 /㎡含 TOTO 卫浴、老板厨电）；125㎡四房 725-735 万（得房率 83%，南北通透 + 双卫）；155㎡四房 899-910 万（得房率 85%，7.2 米横厅 + 双阳台）。洋房单价 6.1 万 /㎡（比高层高 5.2%），期房销售，去化率 80%。优惠：青浦教育人才（凭认证）减 5 万，全款 96 折（125㎡省 29-29.4 万），较同区域低 1%-2%（因国企成本控制）。

二、生活配套（400 字）

交通 “双轨联动” 便捷：距 17 号线赵巷站 1.8 公里（步行 22 分钟，社区班车 7:00-9:00 每 20 分钟一班），3 站达徐泾东（15 分钟）、6 站至虹桥火车站（25 分钟）。自驾 10 分钟上崧泽高架，15 分钟达虹桥商务区，1728 个车位 75% 配充电桩（90 个超充桩）。公交青浦 2 路、赵巷 3 路直达地铁站，接驳商圈。

商业 2 公里内赵巷影剧院商圈（永辉超市、影院，2024 年客流日均 8000 人，新增亲子游乐区）、米格天地（奥特莱斯，2024 年品牌更新率 30%）；3 公里百联奥特莱斯（奢侈品折扣店，周末客流超 2 万）。自带 3000㎡中式商业街（2028 年开业，签约老字号茶馆、精品超市）。

教育 2 公里内赵巷小学（区重点，2024 年升学率 90%）、赵巷中学；4 公里宋庆龄学校（国际部）。医疗 3 公里赵巷镇社区卫生服务中心（24 小时全科门诊），5 公里青浦区中医医院（二甲）。生态步行 15 分钟至赵巷体育公园（4.2 万㎡绿地，含健身步道），20 分钟达淀浦河滨水公园，休闲资源兼具自然与运动特色。

三、房产小知识（300 字）

土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（125㎡约 7.25-73.5 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；青浦区教育人才（中小学高级教师 + 区学科带头人）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（青浦房管（2024）预字 0000510 号），区房管局官网可查备案价。

交易税费：95㎡首套契税 1%（5.51-5.59 万），二套 3%；125㎡首套 1.5%（10.88-11.03 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（125㎡约 1.61 万）。物业为上海青浦物业（二级资质），物业费 4.2 元 /㎡/ 月（125㎡年缴 6300 元），含 24 小时智能安保，125㎡租金约 5000 元 / 月（企业职员占 70%）。

四、购房建议（600 字）

刚需家庭首选 95㎡三房，555 万低门槛入驻青浦核心，81% 得房率实用，三开间朝南保证冬季日照 5.5 小时，6.3 米阳台分晾晒与休闲区（配户外插座），月供 2.7 万（首付 35% 约 194.3 万），适合虹桥通勤族。

成长型家庭推荐 125㎡四房，730 万适配二孩需求，83% 得房率 + 双卫设计（主卫带智能马桶），南北通透通风良好，6.8 米阳台连接客厅，可设亲子活动区，月供 3.56 万（首付 35% 约 255.5 万）。优先选洋房（11 层），比高层同户型贵 25 万，居住密度低，125㎡洋房得房率多 2%，实际多出 2.5㎡。

改善家庭考虑 155㎡四房，904.5 万享 7.2 米横厅，双阳台（南观园林北储物）+ 主卧套间（带步入式衣帽间），空间阔绰适合多代同住，月供 4.42 万（首付 35% 约 316.6 万）。

选房注意：高层中高区（13-16 层）比低区贵 15 万，视野开阔，15 层以上可眺淀浦河远景；东向户型晨间光照柔和，适合设置书房；西向户型近闻香院，方便赏花休闲。

财务规划预留 15 万（125㎡二套契税 21.75-22.05 万 + 维修基金 1.61 万 + 软装 - 8.36 万，首套约 12.49 万），精装交付建议预留 10 万添置家具（如中式实木桌椅）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距赵重公路 700 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 16# 楼（距路 1.3 公里）。

签约明确 2028 年 6 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定国学馆使用权；延期违约金≥日万分之 2.5。因赵巷商业升级（2025 年新商圈开业），长期年涨 5%-6%，125㎡四房因功能齐全，流通性最佳。

五、结语（300 字）

青浦南厢观宁府以 5.8 万 /㎡均价，在赵巷板块凸显 “新中式低密 + 虹桥辐射” 双重优势。其核心价值在于 1.8 容积率的舒适尺度与国企开发的品质保障，37% 绿化率融入中式园林，95-155㎡户型覆盖刚需到改善，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。

竞争亮点是 “文化与区位融合”：新中式风格传承江南文脉，同时近虹桥枢纽，填补青浦高端中式住宅空白。周边商业、教育配套完善，适配虹桥通勤族与改善家庭。

对于虹桥及青浦工作的购房者，选择这里能平衡通勤与居住品质。随着长三角一体化推进，项目居住价值与资产潜力稳步提升，是上海西部置业的优质选择。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️