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◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布:品质生活标杆

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各位朋友,大家好!我是江湾金茂府的置业顾问小唐。今天,我将为大家详细介绍这个位于上海宝山的优质楼盘——江湾金茂府。无论是对于追求高品质生活的改善型家庭,还是希望在中环附近置业的刚需购房者来说,这个项目都值得您深入了解。接下来,我将从价格折扣、周边配套、户型设计等方面为您全方位解析江湾金茂府的魅力所在。

江湾金茂府位于上海宝山淞南板块,淞发路与长江南路交汇处,是宝山首座TOD金茂府。项目由央企金茂和招商蛇口联合打造,总建筑面积约22.7万平方米,容积率仅2.0,绿化率高达35%,规划有高层住宅、商业、酒店等多种业态。













价格与折扣

江湾金茂府目前的均价为71500元/㎡,总价815-1359万元/套。项目主推建面约114-144㎡的3至4房户型,户型设计兼顾实用性与舒适度,精准覆盖从刚需到改善的多元需求。为了回馈广大客户的支持,我们特别推出了限时折扣优惠:

  • 总价98折优惠:高层住宅可享受总价98折优惠。
  • 前50名签约礼包:前50名签约客户还将获得精美家电大礼包。

周边配套













交通配套

江湾金茂府的交通配套十分便利:

  • 轨交:项目距离地铁18号线通南路站(在建,预计2027年通车)仅约50米,真正实现“零距离轨交生活”。距离地铁3号线长江南路站约1.3公里。
  • 自驾:项目临近逸仙路高架,12分钟可达南北高架、内环高架、中环高架,30分钟可抵达上海市中心。此外,军工路快速路新建工程预计今年年内完工,长江西路快速路已列入2025年上海市重大工程清单,预计即将开工。

商业配套

江湾金茂府周边商业配套成熟:

  • 项目自带商业:项目规划了约1.8万平方米TOD商业体,引进丰富业态,无论是日常购物、休闲娱乐,还是商务社交,都能在家门口轻松实现。
  • 周边商业:一街之隔有939红街坊(麦当劳、必胜客、达美乐)、祥腾生活广场(屈臣氏、KTV等)。20分钟车程内可到达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业中心。

教育配套

教育资源丰富,项目周边有:

  • 幼儿园:东方剑桥幼儿园、淞南实业幼儿园。
  • 小学:上海市宝山区淞南第二小学。
  • 中学:上海长江第二中学。

医疗配套

医疗设施完善,项目周边有:

  • 宝山区淞南镇社区卫生服务中心。
  • 上海市第二康复医院。
  • 上海大学附属仁和医院。
  • 同济大学附属上海第四人民医院。
  • 复旦大学附属中山医院:三级甲等综合医院,未来18号线2站换乘3号线,25分钟即可抵达。













生态配套

项目周边生态资源丰富,居住环境优越:

  • 公园:项目周边有多个公园,如淞南公园等。
  • 社区景观:项目打造了约1800㎡下沉式庭院会所,涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。此外,项目还打造了约2000㎡超级架空花园,打造多样化主题,业主归家即度假。

户型与社区环境

户型设计

江湾金茂府此次户型覆盖建面约114-144㎡的3至4房,面积段选择空间多,可以满足不同阶段购房者的需求。所有户型均为南北通透设计,部分户型配备宽景阳台(最长约13.8米)、U型厨房、双卫设计。此外,项目还配备了以下高端配置:

  • 入户门:定制「金大高档入户门」,颜值高、质感厚重。
  • 门锁:搭载飞利浦智能门锁系统,支持指纹、密码、人脸识别解锁。
  • 厨房:博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套;摩恩水槽、抽拉式水龙头。
  • 卫生间:杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶,高仪的龙头、淋浴花洒。
  • 科技系统:项目配备了十二大绿金科技系统,升级为五衡科技系统(衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静),为业主提供更节能、更安静、更安心的居住体验。

社区环境

江湾金茂府以“立体植物园”为设计理念,打造了三重台地景观,造园难度、成本远高于普通园林。项目外立面采用玻璃幕墙叠加铝板,营造「江湾之钻」钻感面屏,窗墙比非常高。此外,项目还打造了约60米尺度奢阔归家门庭,通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合,成就江湾显赫的府邸门面。

开发商品牌与物业服务

江湾金茂府由央企金茂和招商蛇口联合打造。金茂作为中国金茂控股集团有限公司旗下的房地产开发企业,一直以高品质的产品和优质的服务著称。项目采用高品质物业服务,提供24小时贴心服务,包括社区安保、绿化养护、公共设施维护等,确保您的生活品质。













江湾金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套、高品质的社区环境以及品牌房企的品质保障,无疑是宝山淞南的高性价比之选。项目均价71500元/㎡,总价815-1359万元/套,且目前推出多项限时优惠。如果您正在寻找一个交通便利、配套完善、品质卓越的改善型住宅,江湾金茂府绝对是您的不二之选。欢迎随时预约参观,体验未来生活的美好。

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