◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布：品质生活标杆

各位朋友，大家好！我是江湾金茂府的置业顾问小唐。今天，我将为大家详细介绍这个位于上海宝山的优质楼盘——江湾金茂府。无论是对于追求高品质生活的改善型家庭，还是希望在中环附近置业的刚需购房者来说，这个项目都值得您深入了解。接下来，我将从价格折扣、周边配套、户型设计等方面为您全方位解析江湾金茂府的魅力所在。

江湾金茂府位于上海宝山淞南板块，淞发路与长江南路交汇处，是宝山首座TOD金茂府。项目由央企金茂和招商蛇口联合打造，总建筑面积约22.7万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划有高层住宅、商业、酒店等多种业态。

价格与折扣

江湾金茂府目前的均价为71500元/㎡，总价815-1359万元/套。项目主推建面约114-144㎡的3至4房户型，户型设计兼顾实用性与舒适度，精准覆盖从刚需到改善的多元需求。为了回馈广大客户的支持，我们特别推出了限时折扣优惠：

• 总价98折优惠：高层住宅可享受总价98折优惠。
• 前50名签约礼包：前50名签约客户还将获得精美家电大礼包。

周边配套

交通配套

江湾金茂府的交通配套十分便利：

• 轨交：项目距离地铁18号线通南路站（在建，预计2027年通车）仅约50米，真正实现“零距离轨交生活”。距离地铁3号线长江南路站约1.3公里。
• 自驾：项目临近逸仙路高架，12分钟可达南北高架、内环高架、中环高架，30分钟可抵达上海市中心。此外，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，长江西路快速路已列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

商业配套

江湾金茂府周边商业配套成熟：

• 项目自带商业：项目规划了约1.8万平方米TOD商业体，引进丰富业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现。
• 周边商业：一街之隔有939红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV等）。20分钟车程内可到达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业中心。

教育配套

教育资源丰富，项目周边有：

• 幼儿园：东方剑桥幼儿园、淞南实业幼儿园。
• 小学：上海市宝山区淞南第二小学。
• 中学：上海长江第二中学。

医疗配套

医疗设施完善，项目周边有：

• 宝山区淞南镇社区卫生服务中心。
• 上海市第二康复医院。
• 上海大学附属仁和医院。
• 同济大学附属上海第四人民医院。
• 复旦大学附属中山医院：三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达。

生态配套

项目周边生态资源丰富，居住环境优越：

• 公园：项目周边有多个公园，如淞南公园等。
• 社区景观：项目打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。此外，项目还打造了约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题，业主归家即度假。

户型与社区环境

户型设计

江湾金茂府此次户型覆盖建面约114-144㎡的3至4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求。所有户型均为南北通透设计，部分户型配备宽景阳台（最长约13.8米）、U型厨房、双卫设计。此外，项目还配备了以下高端配置：

• 入户门：定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重。
• 门锁：搭载飞利浦智能门锁系统，支持指纹、密码、人脸识别解锁。
• 厨房：博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
• 卫生间：杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒。
• 科技系统：项目配备了十二大绿金科技系统，升级为五衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），为业主提供更节能、更安静、更安心的居住体验。

社区环境

江湾金茂府以“立体植物园”为设计理念，打造了三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。项目外立面采用玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。此外，项目还打造了约60米尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面。

开发商品牌与物业服务

江湾金茂府由央企金茂和招商蛇口联合打造。金茂作为中国金茂控股集团有限公司旗下的房地产开发企业，一直以高品质的产品和优质的服务著称。项目采用高品质物业服务，提供24小时贴心服务，包括社区安保、绿化养护、公共设施维护等，确保您的生活品质。

江湾金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套、高品质的社区环境以及品牌房企的品质保障，无疑是宝山淞南的高性价比之选。项目均价71500元/㎡，总价815-1359万元/套，且目前推出多项限时优惠。如果您正在寻找一个交通便利、配套完善、品质卓越的改善型住宅，江湾金茂府绝对是您的不二之选。欢迎随时预约参观，体验未来生活的美好。