风波中的长沙保利北中心商改住，有了新动向！

舆情风口上的长沙保利北中心商改住事件，迎来大转折。

2025年8月15日午间，项目开发商湖南保福置业有限公司发布告知书，称集中商业MALL内部认证工作已经完成，总建筑面积不少于10万方，计划于2025年10月30日前完成方案设计及优化，2025年12月30日前动工，2029年6月30日前完工。

长沙保利北中心时代是开福北的超级项目，总建筑面积过百万方，因其较好的性价比，成为近些年的销售红盘。

配套方面，停靠项目地铁1号线已开通，配套的小学已引入开福区清湘教育集团，初中引入长郡双语品牌，并将于今年九月开学。

但项目的商业配套至今未开建，近段因传出项目的商业部分可能会取消，商改住，保利北中心众多业主人心惶惶，线上线下，群起WQ。

2024年7月，长沙下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确将开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，可依规依程序调整为住宅。在民间，这一政策，简称商改住。

之所以政府支持，实在是因为公寓多到吐，据克尔瑞最新数据，长沙在售公寓的库存量达到了303.3万平方米，去化周期高达277个月，277个月就是23年多，就是有生之年了。此外，长沙写字楼、商铺等商业型物业，也去化艰难。

受政策鼓励，一年来，长带大体量商业的楼盘，不是已经申请商改住，就是已在申请的路上。

长沙龙湖天萃，公寓改住宅，商业保留龙湖天街。绿城凤起麓鸣：商业大平层改住宅，保留部分商业，中海寰宇天下东地块：商业公寓改住宅，保留部分商业配套。润和滨江湾，未建的南地块准备商改住，从商务用地改成商住混合用地。

一些项目的改规遭业主抵制。有人认为，如改规划就是开发商前期虚假宣传，有人担心，增加住宅就会摊薄教育等公共配套和设施，也有人受其它想法影响，比如所买房子降价了或商改住可能导致降价。

回到长沙保利北中心，在项目总平图中，布置了集中商业的地块D地块，标注了1个商业盒子、1栋地标建筑、3栋服务式公寓的字样。

目前10万的商业盒子已肯定会建设，且开福北确实存在大型商业空白的市场机会，但机会大不等于一定成功，商业投资大，每平方超过1万元，同时定位和运营，难度也很大，尤其在经济下行的当下，如运营不善，对于片区没有任何帮助。这可能是保利北中心商业建设慢下来的原因。

至于项目的地标写字楼、服务式公寓，对整个小区而言，前者或可提供情绪价值，后者很难说构成利好。而且，目前开发，经济账估计算不过来，因此，在当前市场环境和政策下，可能会延后建设，大概率会商改住。

对于长沙目前风起云涌和风波不断的商改住，有一种声音值得注意：

对于商业占比较大的项目，提高住宅比重是唯一的出路，但调整不能只考虑开发商的利益，各方都应该换位考虑对方诉求点，坐下来好好沟通，找到利益的平衡点。

在告知书中，湖南保福置业有限公司表示，公司将会带着最足的诚意和最扎实的行动推动相关工作。

对于保利北中心的业主来说，接下来，10万方集中商业MALL的进展值得关注。

来源：地产BBC、网易号