200平公共区域被连夜偷偷砌墙圈占，有房产证就合法？律师：未必

据网友社交平台吐槽，天津水岸公馆一楼业主凌晨偷偷砌墙，把大堂圈成自己家的。

200多平呢，以前大家在那儿聊天、放快递，现在硬生生被砖头堵死。其他业主气炸了，找上门理论，差点打起来。

事情是8月13号凌晨出的。

保安巡逻时听见哐当响，下楼一看，一楼业主正带着人砸墙。原来他们把自家房门拆了，直接往大堂里砌新墙，把规划里的"架空自行车库"圈了进去。

保安赶紧拦着，报警叫来了民警。可人家拿出房产证，说这地方本来就是自己的。

其他业主不乐意了。

"住了这么多年，大堂一直是大家共用的。"

刘先生在业主群里发了视频，以前放着休闲椅，孩子放学在这儿写作业，现在全被砖头挡死。

有人翻出购房合同，上面明明白白写着一楼大堂是公共区域。"他那房产证哪来的？不会是假的吧？"

8月16号社区回应了，说砌墙的业主确实有房产证，各部门正在查产权来源。

这话一出，业主群里更炸了。有在房产局工作的业主说，这种"架空层"按规定属于全体业主，怎么可能办出个人房产证？

小区里开打印店的王姐跟我念叨，他们小区以前也出过类似的事。

"三楼那家把露台封起来当阳光房，说是自己买的。后来闹到法院，才查出是开发商私下改了规划，最后强拆了。"

她觉得这事八成是开发商当年埋下的坑，"卖房子的时候说大堂共用，转头又把产权卖给一楼业主，两头骗。"

但也有人觉得，有房产证就得认。

"法律讲证据，人家拿得出证，别人再闹也没用。"在律所实习的小周刷到新闻，跟同事讨论了半天，"说不定是历史遗留问题，当年规划改了没公示。"

她见过老小区的案例，"有些房子产权复杂，不是表面看着那么简单。"

我想起前阵子在老家遇到的事。

单元楼门口有块空地，一楼大爷圈起来种菜，说开发商当年答应给他用。其他业主不乐意，找物业、找社区，折腾了半年才拆了。

"关键是规矩得公平。"当时调解的社区主任说，"不管谁有证，不能影响别人正常生活。"

有人翻出《物权法》，说架空层属于业主共有，"这种房产证本身就不合法"。有人贴出类似案例，某小区开发商把公共区域卖给业主，最后法院判合同无效。

但也有网友觉得，"没看到房产证原件，不能瞎质疑"，"万一人家真是合法购买的呢？"

其实这事的关键不在墙，在规矩。不管房产证是真是假，把公共区域圈成私人地盘，肯定影响别人。

就像小区里的电梯、楼道，哪怕你家住一楼，也不能说电梯跟你没关系。

社区工作人员说正在调查产权来源，这倒是说到了点子上。

如果是开发商违规操作，那得追究开发商的责任。如果是业主造假，那必须严惩。

最怕的是查来查去没结果，最后不了了之，那其他小区难免跟着学。

你怎么看？要是你住这小区，会怎么处理？对这种有争议的产权，该怎么查才靠谱？来评论区聊聊。