华润嘉宸进展实拍，中海观庐府最新消息，蜀山一产业园规划公示！

PART 01

经开区南艳湖板块，华润嘉宸项目周边实拍，也就是之前大家常说的华润宝龙达地块，华润的各项进展挺快的，6月底拿的2宗地，1个多月时间案名就出了，跟重庆的华润嘉宸名称一致，只不过那边做的是江景房四代宅产品，合肥这边就看产品和定位能达到什么样的高度。

华润嘉宸，两个地块连片开发，共规划6栋17层小高层+13栋7-11层洋房，总计约748套房源，户型面积段分别为小高层110-124㎡，洋房137-165-175㎡，均带独立入户电梯厅，配置了铝板玻璃幕墙外立面，据说是品质对标悦系高端产品线，预计精装修交付，放风价小高层2.4万、洋房2.7万，具体以实际备案为准。

从项目现在的情况来看，工地现场还在施工中，东地块进度略快一些，说是得10月份左右首开，目前项目的展厅已经开放，就在对面的产业园里。

周边配套及环境等一目了然，有商业、地铁、学校在旁，距离骆岗、滨湖也比较近，周边竞品有不远处的合肥城投揽萃毛坯价格略低，此外目前在250-450万预算的新房市面上改善盘居多，可以预见的是竞争压力方面也日益激烈，就看接下来华润的表现如何了。

土拍拿地情况如下：

6月27日，华润以1282万/亩的起拍价竞得JK202502号地块，位于经开区和雅路以南、至善路以西，占地面积26.8723亩，容积为1.8，居住楼面价10683元/平，成交总价34449.904万元，溢价率0.16%。

6月28日，华润以1263万元/亩竞得经开区JK202503号地块，位于经开区和雅路以南、至善路以东，占地面积55.8669亩，容积率为1.8，居住楼面价为10525元/㎡，成交总价为70559.8947万元，溢价率0.24%。

PART 02

合肥经开区明珠广场片区，尚泽明珠中心规划的两栋商业写字楼，目前只有靠近繁华大道的一栋写字楼盖起来封顶、在做幕墙施工，另外一栋楼据说是后面可能会调整规划，而且中间还带有部分小型商业体，规划来看有大会议室。

在经开区这么好的位置，就在明珠广场、正大广场、欧风街旁边，还是7/9号线双地铁口，出人意外的是给了安徽尚泽开发，是当年满分竞品质摇号拿的，目前已经拿地近3年半，可以说时间方面已经不算短了。

住宅地块的尚泽瑞园此前被业主反映工地开放日发现有诸多问题、引起购房者极大不满，商业地块进展也一直不快，换做是有实力的央国企或品牌房企的话，估计住宅早就交房、商办也快建成了吧？

在经开这样核心的地段繁华大道旁，商办产品对于城市界面的树立和提升也是十分重要的，希望各级相关部门可以加大监督和管理力度，让这里的写字楼及周边配套能够早日建成，给明珠广场增添新活力。

PART 03

包河区城市更新仰光片区，中海观庐府周边进展实拍，位于主城区包河仰光路与水阳江路交口，东西两个地块成片开发，往南不远处就是政务东板块，往西接蜀山、政务等区域，位置比较适中，老城区周边配套设施成熟，南边紧挨着大片的公园。

中海观庐府（16、18两个相邻地块），由中海、滨投、合肥城改联合在6月28日土拍拿地，主要是由中海负责全程操盘运营。包河BH202516号西地块，位于合肥工人文化宫南侧，占地面积为41.09亩，楼面价:10833.3元/㎡，容积率2.0 ；包河BH202518号东地块，位于中铁悦和院(中铁五号院)南侧，占地面积37.21亩，楼面价为10416.6元/㎡， 容积率1.8。

主打改善大平层产品，共规划了6栋7-11层洋房，户型面积段126-190㎡，9栋15-17层小高层132-169㎡，合计685套房源。

作为新计容楼盘有超高使用率，外立面采用了玻璃幕墙+铝板搭配，还配置了超2000㎡的顶配会所，包含恒温泳池会所，私享健身房、多功能训练区等，硬件方面直接拉满。

从目前信息来看，预计总价范围300-500多万，目前城市展厅已经开放，就在东地块的西侧路上，据说是开放后的来访量挺高，有考虑在主城周边改善置业的可以关注一下了。

PART 04

合肥新房市场还是比较火爆的，只要一有开盘的项目必然摇号！

瑶海区的合肥城投雲熙荟今天首开也不例外，新计容产品、毛坯总价130万起，而小高好楼层干到了1.6-1.7万，不过这现场看着人山人海，估计又是一次抢房大战了。

PART 05

环球丝路电商（合肥）总部基地项目规划方案公示，位于合肥蜀山经济开发区飞虎峰路与山茶路交口东北侧，用地13066.60㎡（约合19.6亩），地块性质为商务金融用地。

总建筑面积为48093.15㎡，其中地上建筑面积为32750.99㎡（计容建筑面积为32666.50㎡），地下建筑面积为15342.16㎡。

项目容积率为2.50，建筑密度为31.87%，绿地率为25.00%。新建4栋办公楼，其中2栋6层、1栋7层、1栋14层（5层裙房）。

PART 06

近日，芜湖市多部门联合发布关于印发《“芜湖消费·安居惠民”消费券实施细则》的通知，对符合条件的购房者每套发放2万元或3万元消费券。

对购买新建商品住房总价在100万元及以下的，每套发放消费券2万元；对购买新建商品住房总价在100万元以上的，每套发放消费券3万元。

2025年7月1日至2026年6月30日期间（以合同首次网签时间为准），在我市市区（不含湾沚区、繁昌区）购买新建商品住房的购房人（限自然人）。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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