老破小要被哄抢？权威发声：2025年起，手握这两类房的人或赚了

提到“老破小”，多数人的第一反应就是墙面斑驳、采光不足、绿化稀少，甚至没有停车空间的老旧小区，愿意购买这类房产的人自然不多。

不过近年来，“老破小”却逐渐成为市场新宠，越来越多购房者开始关注，甚至出现多人争抢的局面。

更值得关注的是，有官方消息称，除了传统意义上的“老破小”外，拥有以下两类房产的人将更具升值潜力。

那么，为何“老破小”突然受到热捧？另外两类房产又具备哪些优势呢？

全国“老破小”焕然一新

人们对“老破小”看法的转变，很大程度上得益于国家政策的积极引导。

早在2020年，国务院办公厅就发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出要全面推动老旧小区的更新升级，提升居民的居住体验。

随后，全国各地迅速响应，掀起了一波老旧小区改造热潮，许多“老破小”小区实现了华丽转身。

以北京为例，政策实施后，大量老旧小区迎来全面翻新。

原本墙面剥落、颜色暗淡的建筑，如今重新粉刷一新，破损的外墙也得到了修复，整个小区焕发出崭新的面貌。

窗户也进行了更换，采用隔音隔热性能更优的材质，不仅提升了居住舒适度，还增强了安全性能。

过去，许多老旧小区存在电线老化、线路杂乱等问题，存在较大安全隐患。

经过系统改造后，新的电线整齐铺设，弱电线路也进行了集中整理或埋入地下，不仅消除了安全隐患，也让小区环境更加整洁美观。

与此同时，为了提升居民出行便利度，许多小区还加装了电梯，极大地方便了居民日常生活。

在停车问题上，一些小区通过合理规划新增了停车场，有的则引入立体停车系统，有效增加了车位数量。

数据显示，北京部分完成改造的小区停车位数量提升了30%至50%，有效缓解了居民停车难题。

在配套设施方面，各地还引入了专业物业管理公司，服务费用相对较低。

这些物业团队的进驻，使小区管理更加规范，维修响应速度也明显提升。

以前居民报修可能要等几天甚至几周才能处理，现在一般24小时内就有维修人员上门，大大提升了生活品质。

国家推动的老旧小区改造工程，使这些曾经的“旧房”重获新生。由于居住环境改善、房价相对较低，越来越多的人开始关注“老破小”。

但值得注意的是，除了传统“老破小”的改造外，还有两类房产更受市场追捧，持有者也更容易获得财富增长。

因此，如今市面上出现了对这两类“老破小”的抢购热潮……

市中心“黄金疙瘩”

在这两类备受青睐的“老破小”中，首先要提到的是位于城市中心的“黄金疙瘩”房源。

这类房产的最大优势在于其优越的地理位置，周边交通网络发达，地铁、公交站点密集，无论是通勤还是日常出行都非常便捷。

交通便利只是基本条件，周边优质的医疗资源更是其核心价值所在。

这些房产附近往往聚集了多家知名医院，从常见疾病到复杂病症，都能为居民提供及时、高质量的医疗服务。

除了医疗资源，教育资源也十分丰富。

这类房源周边通常有多所重点中小学，从小学到初中，优质教育资源触手可及，孩子在家门口就能接受良好教育，这对许多家庭来说极具吸引力。

此外，大型商场、连锁超市、特色小店也遍布这类房源周边。

住户无论是日常购物，还是周末与家人朋友聚餐娱乐，都能轻松实现，无需为了采购而奔波全城。

更关键的是，在拥有如此多优势的同时，这类房产总价相对较低。相比同地段的新建商品房，只需花费更少的资金，就能享受同等的区位优势，性价比极高。

正因如此，这类房源在二手房市场中一直非常抢手，只要价格合理，成交速度非常快。

同时，这类房产还有可能被纳入城市更新计划。

一旦被确定为拆迁对象，业主将有机会获得一笔可观的补偿金，实现资产的快速增值，这样的潜在收益也吸引了大量投资者。

“棚户区改造”的房

除了市中心的“黄金疙瘩”房源外，另一类备受追捧的房产是被列入“棚户区改造”名单的房屋。

这类房产就像是一张“待开奖”的彩票。2025年以来，各地政府不断加大对棚户区改造的支持力度，在资金补贴、审批流程等方面都给予了政策倾斜。

因此，拥有这类房产的人中奖几率较高，而一旦中奖，补偿金额往往非常可观，这也是其备受追捧的重要原因。

被纳入改造名单后，业主可以选择回迁，届时将入住环境更优、配套设施更完善的新型住宅，居住条件将得到显著提升。

如果选择不回迁，也可以获得多种补偿方式，包括货币补偿或异地房产置换等。

以一套60平方米的棚户区住房为例，在部分二线城市，周边商品房均价约为每平方米1.5万元。

按照补偿标准参考周边房价并结合房屋新旧程度等因素，通常可以获得80万至100万元的补偿。

这笔资金在城市非核心区，足以购买一套面积相近甚至更大的新建住宅。

而在一些一线城市，若周边房价达到每平方米5万元，60平方米的房屋可能获得280万至320万元的补偿。

无论是哪一种方式，对业主来说都意味着资产增值，因此这类房产也成为众多购房者争抢的目标。

从2025年起，拥有市中心“老破小”和“棚户区改造”房源的人，更容易实现资产升值。正是这种潜力，使得“老破小”成为市场热点，被抢购也在情理之中。

但购房毕竟是一项重大决策，还需理性对待，结合自身实际需求进行选择，切勿盲目跟风。

信息来源

http://dzb.hxnews.com/news/kx/202411/28/2182976.shtml