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泉州保利建发·源启天瓒

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位于东海中央活力区纯新盘——保利建发·源启天瓒，“以东海纯粹四代宅、一层一户”等颠覆性产品亮点一曝光，几乎可以说是对老钱、新贵客群的一次全方位击中，自接待中心开放以来，预约看房的客户络绎不绝，这就是以单盘产品杠杆撬动市场的能力。
近期，项目建面约221㎡&341㎡奢装样板间实景盛放，它以“泉州四代人居领域创新者”之姿，通过极致的空间设计和艺术美学，真正开启泉州顶豪产品换代革命。

超一流产品力

颠覆创新匠造【四代空中平墅】

今天看保利建发·源启天瓒产品，一定要用最新思维来看顶豪住宅大换代。

区别于传统四代宅，在项目建面约221㎡&341㎡「四代空中墅」样板间内，纯粹精奢的空间质感，顶奢酒店式的艺术美学，从空间到场景满分呈现，泉州顶豪四代宅换代升级被直观演绎。

No.1

极奢空中平墅

重塑顶豪置业天花板

建面约341㎡户型，实际可用面积达约352㎡，相当于传统住宅约450㎡居住体验；且全盘仅有42席，一层一户，注定只属于少数塔尖人士。

户型效果图过程稿，以最终交付为准

01

一层一户

真正将别墅低密、尊崇搬进四代大平层

该户型做到了一层一户，户户拥有双独立电梯厅，真正将别墅私密尊贵的归家仪式搬进大平层。

当电梯门打开，水晶玻璃隔断、搭配两侧弧面皮革硬包的奢华而精致的玄关，且过道均采用大理石水刀拼花，营造出一种尊贵归家的仪式感。

建面约341㎡样板间实拍图，以最终交付为准

02

270°环幕景观面

IMAX级天幕客厅封藏绝版生活

玄关之后，“全面屏”开启，客厅270°环幕视角无比震撼，整个城市的繁华尽收眼底，更加适配层峯气场。尤其是该户型还做到四面越级采光，再搭配约3.3米的层高，带来超常规空间体验与视觉突破。

建面约341㎡样板间实拍图，以最终交付为准

03

LDKB国际大方厅

比肩别墅的立体复合空间

为了让景观最大化的融入生活，该户型打造LDKB国际方厅，延伸至空中露台将达到约10.6米奢阔尺度，为高端改善提供惊喜的墅级定制享受方案。

◎“无墙无柱”设计呈现出客、餐、厨一体全开放式大方厅，进门就能感受到强大气场，餐厅区域可容纳10-12人国宴级旋转圆桌，与开放式西厨岛台形成双核心社交场，给到重视家族生活的闽南人最尊崇的宴会体验，也是企业家商务社交的空中会所。

建面约341㎡样板间实拍图，以最终交付为准

◎约14米空中露台化身景观级空中花园，中央树荫下的冥想茶席，品茗、阅读皆是情调；右侧社交聚会区与厨房连接，让美食、美景与欢聚在此完美交融，容纳顶流的生活品味和质感。

建面约341㎡样板间实拍图，以最终交付为准

04

星级酒店式套房配置

全维度升级的奢适享受

该户型做到了全新维度的“端厅式主卧”享受，比如约60㎡奢阔主卧套房，转角飘窗带来270°无遮挡景观视野、独立步入式衣帽间、星级酒店标准配备卫浴五件套，让业主获得更高级的「人生配得感」。在次卧，同样也能感受到「居住平权」高阶生活方式，长辈房、小孩房空间宽敞明亮，给予每代人足够的生活空间。

建面约341㎡样板间实拍图，以最终交付为准

No.2

奢享极致空间

同面积段产品中的越级墅居体验

建面约221㎡户型，实际可用面积达约239㎡，相当于传统住宅约300㎡居住体验。

该户型做到了类独梯入户，独立对景玄关给足业主归家应有的尊崇、私密与仪式感。板材与大理石相结合，再搭配高定壁灯与永春漆画，简约而不失设计，格调高雅。

01

南北双露台

平地升舱的墅级居住体验

户型效果图过程稿，以最终交付为准

拥有约7米的超阔横厅，窗外风景线一览无遗；客餐厅一体化设计放大空间的同时，能够深化家人之间的互动以及交流。其中，厨房与露台相连，增强采光与通风效果的同时，在视觉上扩大空间感。尤其是以岛台作为过渡，形成“厨房→吧台→露台用餐区”的环形路径，提升家人间互动效率。

建面约221㎡样板间实拍图，以最终交付为准

还放大空中花园的生活功能，定制奢华的墅级套房空间。主卧室最大开间达到了约5.3米，且配备L型超大空中花园，保障了主力居住空间的尺度，实现“私家花园+独立衣帽间+休息区+酒店式卫浴”四大功能配置，让居家日常也能有酒店式度假感。

建面约221㎡样板间实拍图，以最终交付为准

02

南向超尺度大露台

私域社交场景无限放大

户型效果图过程稿，以最终交付为准

该户型优势在于呈映270°环幕式空中浮岛花园，与大方厅相连，打造出超具冲击力的约91㎡LDKG无界社交厅，空间感、视野感、奢华感立刻彰显。同时还可形成洄游动线，让相邻空间有多通道串联，既开放又私密，也可根据自身家庭居住需求，打造更大尺度的公区空间。

建面约221㎡样板间实拍图，以最终交付为准

整体来看，保利建发·源启天瓒的巨厅理念、独立玄关、一层一姓、四代庭院、隐奢风格等要素都在重新定义大平层的生活方式，拉起市场信心的同时，也将引领了整个泉州的豪宅产品观。

比肩一线豪宅标准

用【在地文化】定制【全国作品】

每个时代可传承的豪宅，永远不是那些被批量复制的大众商品，而是真正具有绝版收藏价值的顶级藏品。

单从产品来看，“218㎡起步、最高约3.3米层高、一层一户、首个全规划四代宅产品的豪宅”几个关键要素已奠定了项目稀缺属性，从而也具备传世宅的价值。

不止于此，保利建发·源启天瓒还在建筑、景观、设计等方面进行前所未有的价值重构，将国际艺奢审美与在地文化做了一次完美融合，打造独一无二的超级顶豪作品。

01

顶豪的地标感

所谓顶豪作品，必将是一座城市的超级地标。

源启天瓒外立面融入海丝文化，打造大师级纯粹美学立面。以标志性光塔、塔冠造型，主体搭配金色玻璃+香槟金、米白色、琉红色等高级型材，勾勒出艺术感、秩序感的外形，成为泉州湾区辨识度极高的地标建筑。

更难得的是，作为第四代住宅项目，更是创新超级窗墙比，直接上演“墙体消失术”，带来的不仅户外颜值提高，建筑更具地标感，室内空间居住舒适性翻倍上升。

项目过程效果图，以最终交付为准

02

顶豪的领域感

所谓顶豪作品，它一定从第一道入户大门便赋予老钱极致的尊崇感与领域感。

源启天瓒承袭官式大厝五开间中轴对称形制，匠造约80米宽、约7米高的艺奢大门，与恢弘前场相映，夯实豪宅极致礼序感，这种「有距离感的气场」将直接重塑了整条街道气质。

项目过程效果图，以最终交付为准

这份尊崇感还将延伸至首层酒店式单元门厅；地下精奢双入户大堂，增设储物空间，配置智慧地库，除了增加实现坡道智能流水灯光秀、车道智能追光，机器人还可做到兼顾隐私保障及快捷服务功能，自动驾驶自动乘梯智能避障直达家门口。

03

顶豪的美学场域

所谓顶豪作品，更是打造一座没有“对标”的隐奢艺术园林。

别人的回家是回家，而在源启天瓒，回家相当于是逛一座“艺术馆”。比如取义刺桐花开的旋转楼梯，搭配鎏金玻璃光塔的大型装置，与水面波光粼粼交相呼应，宛如一幅巨大的立体画卷；还有复刻闽南古厝“树下厝院”，当您漫步廊下，刺桐花艺术吊顶、南洋花砖、奢石景墙映衬之下，看树影婆娑，这不仅是归家的松弛，更是一场跨越时空的“市井雅集”。

项目过程效果图，以最终交付为准

所有观感上的美好，背后都隐藏着项目极致产品观以及巨量隐形投入。比如丰富的水景；地面铺砖采光“出砖入石”肌理；景墙奢石则通过错位交叠手法营造艺术气息；还有各个空间入口脉络分明的奢石排布等，宛若进入一个现代艺术馆，隐奢气质拉满，更体现源启天瓒业主的高审美和生活格调。

项目过程效果图，以最终交付为准

04

顶豪的私域社交

所谓顶豪作品，必须拥有独属的圈层空间场域。

源启天瓒高标准大手笔匠造高定下沉式会所——瓒御·Club，重新定义豪宅社区场景新标准，不单是能把朋友约到家里，会所的每一个场景都能成为你社交调度的节点。

比如恒温室内泳池、健身房、瑜伽室等健身空间，通透玻璃的无界空间感，让你体验边运动边观景的极致享受；有圈层聚场的私宴厅，或与家人团圆欢聚、或礼宴宾朋、或席邀生意伙伴，都可以宴请于此；还有茶室等会客区，在此畅谈尽享格调。

项目过程效果图，以最终交付为准

可以说，保利建发·源启天瓒已经在硬件上，从审美、园林、入户等多维度超越市场现有水准，带来的是一整套重塑地标、重写泉州美好生活想象的全面升级。

城市超级底盘

泉州独一份鼎级圈层吸引力

评判一个豪宅项目，光考量单个项目是不够的，还要看整个板块的调性。

保利建发·源启天瓒所在的东海中央活力区，同频世界CAZ超前规划理念，是城市远谋与雄心集中的地方。

▍超配资源拱卫

这里有蝴蝶湾商务中心（在建）、市井十洲城商业地标（在建，2026年投用）、超五星级酒店（在建/规划）、城际轨道R1线站点（规划）、多所名优校等，超配资源众星拱月，片区作为泉州湾区封面代表的地位不断夯实，适合孕育高端作品和塔尖圈层。

保利建发·源启天瓒作为核心板块上的“超级产品”，未来将成为泉州湾区的价值标杆。

项目区位示意图

尤其是项目紧邻泉州五中海丝校区（初高一体完中校，在建，2026年投用），一路之隔即为泉州实验小学东海分校（2025年9月投用），近旁又布局着泉州市刺桐幼儿园东海园区（2025年9月投用），构成幼儿园+小学+中学全系“市直名优校”的强学区组合，无疑为其豪宅价值再添砝码。

项目区位示意图

▍顶流圈层聚集地

与其他板块相比，东海已经成为目前泉州人比较认可的核心地段，板块高端居住区概念正在形成，包括之前天瓒的热销，说明富人东移已经成为趋势，将成为泉州豪宅圈层属性非常明确的板块。

保利建发·源启天瓒纯粹的四代宅大户型配比，已经为项目划定了高净值圈层，未来，生活在源启天瓒，邻里都是老板/企业高管/菁英等高净值群体，圈层价值至此体现。

项目区位示意图

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