16家巨头将投用！天河智慧城正在狂吸企业…

广州“一哥”天河，交出了很不错的成绩单。

今年上半年，全区GDP为3479.60亿，继续遥遥领先于广州其他十区。

与此同时，天河新设企业9.1万户。折算下来，平均每1小时诞生超20家企业。

亮眼数字印证了天河的产业活力，尤其是在天河智慧城，早已成为小鹏、亿航、中望软件等企业巨头扎堆的大本营。

｜天河智慧城航拍

| 广州楼市发布 2025年摄

壹

现在天河智慧城的发展，可以用两个关键词来概括：超高速增长、超强吸引力。

一方面，官方信息显示，今年1-6月天河智慧城营收规模已超超过768亿。

这个数字，甚至超过了增城、荔湾等区域半年的GDP。

更重要的是，19.7%的超高营收增速，大幅领先于天河科技园和天河软件园。

｜广州楼市发布 制

另一方面，越来越多新兴产业、未来产业细分领域企业，在智慧城加速布局。

今年上半年，天河智慧城园区新洽谈企业53家，引进落地项目40家，转化率高达75%。

据不完全统计，半年内板块新增重点产业项目16个，总投资规模突破百亿。

｜广州楼市发布 制

吸引力如此之强，足以证明天河智慧城已壮大成为区域核心产业支柱。

官方披露数据显示，目前天河智慧城累计进驻企业已超过2500家。

加上片区作为广州活力创新轴核心，产业集聚效应明显、产业协作、技术交流更便利。

从新一代信息技术，到数字消费、新能源汽车、现代都市工业等等，多个产业集群已成型。

｜广州楼市发布 制

正因如此，有越来越多高能级项目、科技巨头扎堆“转进”天河智慧城。

比如，国内首家工业设计软件上市公司中望软件，已在天河扎根20多年，近期把总部搬至天河智慧城。

| 中望智慧城新总部

｜图源：南方日报

不止是企业搬迁，中望将在此打造广东省工业软件创新创业基地，推动解决关键技术难题。

还有数字创意领军企业凡拓数创，也是在天河发家壮大，今年3月搬入智慧城新总部。

如今，其作为国家高新技术企业，深耕智能制造、水利水务、文化文博等领域。

|凡拓数创新总部

｜图源：凡拓数字创意

与凡拓数创总部大楼相隔不远处的新地标，正是即将投用的小鹏新总部，预计9月开园。

位列国内造车新势力“第一梯队”的小鹏汽车，已连续入选《财富》中国500强中国科技50强，今年营收预计将突破500亿。

其在智慧城的新总部耗资40以，总建面更是超过了50万平。

｜小鹏新总部航拍

｜广州楼市发布 2025年5月摄

值得一提的是，在低空经济这条“新赛道”上，天河智慧城也是一马当先。

截至目前，天河智慧城已集聚低空经济领域相关企业36家，独占整个天河的70%。

毫不夸张地说，天河产业的现在和未来，智慧城都已提前卡位。

贰

除了大批企业进驻带来的经济增长，这两年的天河智慧城还有一个巨变：

板块的交通、教育等核心资源在全面升级，重点旧改也在加快推进。

1、途经片区的广佛环线年底开通，还要再建8条新路。

相对其他热门板块，智慧城所在的天河东对于完善交通的呼声是非常高。

值得高兴的是，途经片区的广佛环线东环， 进度条已来到99%， 预计在今年全运会前正式开通。

未来从智慧城到南站大概只要10分钟， 去白云机场也仅需20分钟左右。

与国内两大枢纽紧密连接，方便板块市民出行的同时，产业辐射范围也会进一步扩大。

｜广州楼市发布 制

除了轨道交通，天河东的道路网也在加密，打通内部毛细血管。

据此前招标公告显示，今年智慧城总投资约1.63亿，将新建8条道路。

主要打通小鹏科技园、清华附中二期等重点企业和学校、居民区间的交通瓶颈。

内外部交通一手抓，未来整个片区的拥堵、出行条件将得到明显改善。

｜广州楼市发布 制图

2、多所名校陆续投用，已成为广州强教育板块。

比如九年制的天外智慧城南校区，今年9秋季正式投用，初中面向天河区招生，高中面向全市招生。

预计9月1日迎来首批高一、初一新生，计划招10个班360人，惠及众多学子。

| 天外智慧城南校区实景

|图源：广州天河发布

清华附中湾区学校二期也在建设中，该校规划108个班，将提供5310个学位，预计2026年1月30日完成竣工验收。

清附的教育实力向来深受家长们追捧，投用后又会是天河东的重大加分项。

｜清华附中湾区学校二期效果图

｜图源：葛洲坝建工

楼市君粗略统计了下，目前板块已经聚集天外、清附、执信等“名校天团”。

比起广州其他热门板块，这样的教育实力已经是排在前列了。

｜广州楼市发布 制图

3、旧改快速推进，焕新界面并带来更多产业和优质配套。

目前天河东旧改进展喜人，柯木塱补偿方案已出，已启动第一批改造意愿集中签约仪式。

据规划蓝图，柯木塱改造区域将与2112工园功能互补，并计划引入高附加值产业协同发展。

｜柯木塱规划效果图

|图源：广州天河发布

凌塘村首期复建安置房工程也已经动工，改造按下加速键。

据规划，未来项目将增加大量公园、学校等配套，建设连片产业空间，打造成宜居科创示范区。

随着产业、交通、旧改等利好叠加，既带动板块常住人口增长，也催生出更多居住需求。

另外，天河东房票安置带来的购买力，不仅快速消化新房库存，也不断拉高板块楼市热度。

｜广州楼市发布 制

不同于珠江新城、天河北等板块，天河东市场呈现出两个鲜明特色：

一方面，主要在售/待售新盘多位集中分布，连片发展趋势明显。

典型案例，就是广州主城罕见连片开发的低密豪宅区——天河世界大观板块。

｜世界大观片区航拍

|广州楼市发布 摄

这里本身有湖景、山景等自然资源，住宅容积率又严控在2.0以内。

像缦云广州、合景臻颐府都是片区豪宅买家的心头好。

越秀·观樾四期今天也正式亮相，案名为金茂越秀|璞樾·墅，并同步开放了二沙岛艺术空间。

另一方面，是产品力提升，核心配套加速兑现，更多高性价比新盘持续出现。

比如天河智慧城核心区新盘珠江·天河都荟，靠近地铁站，周边配套也很成熟。

该项目主打13-14层小高层，最小户型建面仅约72平，在整个主城相当少见。

｜珠江·天河都荟在售户型分布

图源：项目提供

还有天河润府、珠江花城等大型社区先后引进优质教育资源，解决了不少家庭的核心痛点。

联投·文津府教育优势也很明显，项目已官宣对口华阳奥体东小学，执信天河校区就在马路对面。

即将登场的保利航天奇观项目，是难得一见的低密湖景小高层， 左手天河中心，右手稀缺湖山，已 提前预定下半年楼市爆款。

｜保利航天奇观项目效果图

|图源：项目提供

不得不说，有产业和配套做底盘，城市界面也持续更新，天河智慧城的未来始终值得高看。

特别是在广州“以产兴城”的战略下，这个第三中轴的中央科创区（CTD），势必迎来更多发展机遇。

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