广东
深圳开云府
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基础信息：
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
物业：赤湾物业
占地面积：34169.69平方米
建筑面积：318785.37平方米
总栋数：4栋
容积率：7.0
总房源：418套
车位：1346个（公共车位886个，住宅460个）
绿化率：30%
物业费：3.9元/平/月
梯户比：四梯四户，四梯六户
产品类型：（住宅）
产权：2022年1月至2092年1月
状态：（已开放样板房）
户型面积：
124--133/202--206/326/677平（三至四房）
备案单价：8.1--13.7万
折扣单价：7万起
交楼：2024年12月底精装
卖点：近地铁，单价低。
开云府位于深圳市南山区赤湾六路东北侧、距离地铁2/5号线赤湾站上盖。
开云府（备案名：赤湾汇广场）项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），车位比约1:1.1。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。项目所在的赤湾片区，预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。
赤湾海洋科技产业园规划图
交通：项目紧邻地铁2号线和5号线交汇的赤湾站，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。
自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。
商业：项目自带约4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。
教育：目前学区属于南二外赤湾学校，项目楼下有电梯连廊直通，目送式孩子上学，南二外是南山实力名校集团，办学有保障。南面还规划有1所九年制公里学校和高中，落地需要时间。项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。
南二外赤湾学校实景图
此外，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。
休闲：大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等生态资源环绕，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，极大丰富了片区居民的精神文化生活。
海上世界 图源招商蛇口
总之，开云府是地铁综合体，拥有4.6万㎡购物中心，商业与地铁站直连，未来工作和购物都十分便利。自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的，加上是片区内少有的高层建筑，视野也会比较开阔，背山面海，自然资源丰富，豪宅气质的凸显，随着前海和蛇口的大力发展，项目地缘价值一览无余。
户型图：
124㎡3房2卫，双龙抱珠的格局，客厅带一个大阳台直接连通次卧，得房率70%左右，均是东南朝向。
129㎡3房2卫A1户型，竖厅双龙抱珠格局，西北朝向，得房率在77%左右。
129㎡3房2卫A2户型，竖厅双龙抱珠格局，相比A1户型阳台更大一些，直接连通到次卧，东南朝向，得房率在77%左右。
133㎡三房两卫，竖厅设计，得房率72%左右，西南朝向。
203㎡四房两卫，竖厅设计，南北通透，得房率72%左右，东北朝向。
优点：
1、楼下就是地铁口，交通便利。
2、自带大型商业综合体。
3、靠山面海，山海资源丰富。
4、2024年底就能交房。
缺点：
1、土地产权只有50年，还剩下31年。
2、周边多是工地，环境面貌一般。
3、超高层，使用率一般。
购买建议：
开云府整体面积都是比较大，但是使用率一般，129㎡只能做三房。
购买129㎡和124㎡都集中在A单元，03-06户型朝向好一些，可以优先选择03和06的这两个边户。
133㎡可以优先选择03户型，遮挡较少，203㎡可以优先选择02户型，不会被自身的楼体遮挡也是比较通透的。
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