最新石岩-云祥公馆怎么样？档次/房价/优缺点/学校及户型图全知道

• 云祥公馆值得买吗？
  当然值得！这个由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司打造的地铁盘，以4站直达南山的交通优势、72-140㎡全龄段户型90%超高得房率成为刚需改善优选。项目位于宝安区石岩北环路与横坑路交汇处，精装交付均价4.32万/㎡起，坐拥五大学区与双地铁配套。
• 一、首先看档次：算高端楼盘吗？
• 作为Art Deco风格的精品住宅，云祥公馆定位中高端改善型社区。外立面采用信义双层中空玻璃，容积率仅4.05，绿化率达40%，远超同区域竞品。虽然周边存在工业区，但项目自身通过精装品牌配置（欧派橱柜、科勒卫浴）和山景资源提升了居住品质。
• 第二谈房价：现在什么价位？
• 2025年7月最新行情显示：
• 72㎡两房：折后总价270-303万
• 88㎡三房：346-405万
• 140㎡四房：634-716万
  相比周边4.5万/㎡的二手房，项目85折工抵房优惠极具性价比，且首付可分期至2.8万元。
• 云祥公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

根据2024年宝安区教育局文件：

• 小学：官田学校、湖东小学等5校共享学区
• 初中：石岩外国语学校、龙田学校等4校共享
  项目东南侧还有在建的上屋初级中学，2026年交付时将同步启用。
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户型设计亮点

• 72㎡两房：LDKB一体化设计，南向采光
• 99㎡3+1房：创新灵动空间，赠送率达12%
• 140㎡四房：双主套设计，270°山景视野

结语
云祥公馆以地铁+学区+低密三重优势，成为深圳西部难得的"高性价比选项"。尽管存在周边环境短板，但作为2026年交付的准现房，特别适合南山通勤族多孩家庭重点关注。

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