综合评测深圳特发小梅沙觐海府怎么样，降价了吗，最新总价区间

‌深圳特发小梅沙觐海府综合评测‌

深圳特发小梅沙觐海府作为特发集团在小梅沙片区的匠心之作，以其独特的地理位置、优美的环境和完善的配套设施，为购房者提供了一个理想的居住选择。以下是对该项目的详细评测：

‌一、地理位置与环境‌

特发小梅沙觐海府紧邻海岸线，三面环山、一面临海，景观资源稀缺且优美。项目周边拥有约19.5公里的海滨栈道，被誉为“城市生态氧吧”，PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%，居住环境十分优越。

二、交通出行‌

项目地铁8号线二期小梅沙站，出行十分便利。此外，周边还有盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速以及盐梅路等“4+1”路网，出行选择多样。片区还规划有游艇码头及直升机停机坪，实现海陆空立体交通。

为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

三、配套设施‌

特发小梅沙觐海府自带约8.8万㎡的滨海主题商业，以“商业体+街区”的模式打造，集吃、住、行、娱、购、游于一体，满足居民日常生活所需。周边还有大梅沙8号仓奥特莱斯、壹海城等商业配套，进一步丰富居民的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园等休闲配套，以及多所学校和幼儿园等教育资源，生活便利。

四、产品品质‌

特发小梅沙觐海府由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司承建开发，国企品牌保障，房屋质量可靠。项目特邀欧博等国际顶尖设计团队，外立面采用高档铝材，蓝白配色时尚大气。容积率为1.75，打造2梯2户/2梯3户的低密社区，多数住宅有独立入户空间，私密性和舒适性高。户型方正、格局通透，117㎡以上户型普遍拥有南向海景和7米宽幅景观阳台，备受好评。

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五、优缺点分析‌

‌优点‌：

1. 地段与景观优越，紧邻海岸线，能享受无敌海景。
2. 交通出行便捷，地铁8号线二期小梅沙站。
3. 配套设施完善，自带滨海主题商业和周边丰富的休闲、教育资源。
4. 产品品质高端，国企品牌保障，设计团队顶尖，户型方正通透。

‌缺点‌：

1. 周末和假期，尤其是夏季旅游旺季，周边道路容易出现交通拥堵情况。
2. 由于是旅游度假区，周边人员流动性大且结构复杂，旅游旺季周边喧嚣，会影响居住舒适度和私密性。
3. 学校距离较远，孩子上学需要依靠校车或公共交通工具。
4. 整体商业氛围和选择可能相对有限，业主可能仍需依赖外部商业设施满足部分需求。

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六、降价与最新总价区间‌

据相关报道，特发小梅沙觐海府在面临去化困境下，于今年国庆开启了降价促销渠道，推出了多套特价房源，单价低至3.3万元/平方米，相当于备案价打了7折。不过，请注意，房价会随时间波动，具体价格请咨询售楼处或相关机构以获取最新信息。

目前，特发小梅沙觐海府在售建面约117-120㎡三房，毛坯交付，单价3.2万/㎡起，总价约370万起。具体总价区间也会因户型、楼层等因素而有所不同，请购房者根据自身需求和预算进行选择。

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综上所述，深圳特发小梅沙觐海府凭借其优越的地理位置、独特的海景资源和完善的社区配套，为购房者提供了一个高端的居住选择。但同时，也存在一些不足之处，购房者在购买前需综合考虑自身需求和预算。

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