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青岛绿城西海云庐

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01、七年前的杭州回忆

2018年的早春，正是江南最好的时节，杂花生树，草长莺飞。

百忍老师飞到了杭州，除了游览，主要是去看一看西溪湿地旁边的西溪云庐。这是绿城全新升级的产品系的开山之作，上上下下都很重视，产品极为出色，还没交房就有全国各地的人们来参观了。

西溪云庐，除了中式合院的大宅及其美妙的园林之外，绿城第一次做了叠拼的别墅，大获成功。

记得当时去看的时候已经基本完工，让人印象深刻，风格简约大气，将“高透光、低反射”的大面积落地玻璃，配搭轻盈的铝板，打造了极具现代高级质感的立面，溶解了建筑天然的体积感，与周边的西溪景观非常恰当的实现了融合。

其实不管做什么产品，只要在专业方面用心，把产品做到极致，总会受到市场的热情回馈，当时云庐的房子早已被抢光，属于一房难求的状态。

如今已过七年，回看西溪云庐，还有各地的取经者前去参观，每人收费100多，人流依然不断。在杭州的二手房市场，作为云庐系开山之作，挂出来的房子屈指可数，而且价格都在六位数，其保值性和增值性极为强悍。

后来，绿城团队又做了北京西山云庐、西安南山云庐、成都和武汉的湖畔云庐，都取得了巨大成功。

其中位于杭州白马湖板块的咏湖云庐叠拼，单价超11万/平，总价超2500万，销售中签率仅有20.23%，形成了5个富人抢1套豪宅的难得场景。

回到青岛楼市，前几年我们总是感叹于市场上的房价贵，但是没有好产品。

楼市进入这两年的好房子时代后，这种局面有了很大的改变，市场上出现了越来越多的惊艳作品。

青岛楼市今年春天的一个重大喜讯是：

绿城云庐系的产品，经过这些年的连续升级之后，来到了景色美丽的西海岸，落地了一个中心地段的低密度别墅盘，这就是绿城·西海云庐。

02、西海岸落地云庐系

这是绿城的云庐系产品第一次来到大海边，背后是满目苍翠的大涧山森林公园，把这样一个通透轻盈的精致楼盘融于山海之上，给青岛楼市树立一个新标杆。

在整体设计上，西海云庐依托大涧山的山形地势，采用半山台地造景，以“藏山入园，融水于山”的营造理念，打造山溪谷引的山水大境，构建约25米拾级而上的中央景观轴线，形成借势建园、层层递进的五进归家礼序的立体景观，让人们有写意山水而居的生活感受。

从建筑上来看，西海云庐采用了“现代形、东方意”的设计风格，光幕立面以大铝板＋玻璃幕墙＋蓝眼睛石材干挂等，保持了云庐系极致简约的同时，将细腻的国风批檐等东方建筑因素融入其中，简其形，取其韵，呈现出一种独特的高级感，形成一种府邸大宅的居住感觉。

项目采用通透的精致体块，并在框架细部搭配使用横向线条，极致的窗墙比，实现了隐梁隐柱，大量使用的YKK高端系统窗，让整个建筑显得层次丰富、清新脱俗、轻盈灵动，映现出天光云影，融入周边山海大环境，让未来业主生活在艺术之境中。

西海云庐设计了一轴两翼的景观布局，由前庭广场、礼仪门庭、中央水院、瑶台山亭、谷间御道、童趣天地等组成，采用叠水、奇石、树阵等，形成了自然与礼序一体的精致山水园林。

西海云庐是一个理想的山水墅品之盘，只有1.1的低密容积率。三种产品组合优势明显，户型空间更是极致出彩。

洋房加上赠送，都能实现约100%的得房率；而叠拼和联排，空间优势就更大了。

以约212至224平的下叠户型为例，四房两厅三卫组合，买两层实得四层，约400平的使用面积，层高全部3米以上，客厅层高达到了3.6米，约64平的家庭会客厅，可以放下家里的阅读室、健身房，更是孩童的室内游乐场，卧室层高3.3米，主卧采用套房设计，整体面积达到了约35平。

借助阳光夹层，下叠户型实现了双首层，双客厅的原创设计，这种惊艳的产品设计只有借助半山台地地形才能出现，所以很多人说西海云庐是天赋异禀，不可复制，只此唯一。

联排只有12套，是五房两厅四卫布局，房源极致稀缺，买三层实得五层，首层以及二层均有约31平的270度观景阳台，屋顶的露台更是达到了近60平。阳光夹层的客厅开间达12.2米，整个会客面积超过65平。负一层更有32平的大型家庭社交场，让业主的生活得到最大的空间延续。

绿城云庐系的每一类产品都有其持续的微创新，不停地迭代、蜕变，才达到最后因地制宜，成为全国一二线城市高端购房人群都认可的好房子，西海云庐也是如此。

03、两岸同城青黄枢纽

一条长江路，半城西海岸精华聚集地。

这里是西海岸东区的发展主动脉，路两边的城市配套，基本上聚集了西海岸最佳资源。而长江路东端的背山邻海之处，正是西海岸的相对僻静之所，更适合高端群体。

绿城·西海云庐落地此处，既能享受主动脉的繁华，又能避开喧哗，独享这山海一角的宁静，正适合做低密度高端盘。

项目在教育配套上，有自建的高端幼儿园，这里近邻青岛杜威实验学校（58中分校）、安子小学、开发区育才等著名学府，让家长们后顾无忧。

这里还紧邻薛家岛的尚嘉中心等商圈配套，走路即可以实现就近消费，开车更能到达更多商业体。

地铁1号线安子站近在咫尺，向东连接市区主城，向西则可以到达西海岸的众多区域，充分享受了大青岛胶州湾两岸双城的丰盛配套。

这么多周边资源介绍下来，你就会明白，绿城·西海云庐的落地，正是看中了这个幽静的环境和居中的位置，避开了喧闹的滨海大道，恰如一个繁华背后的安宁后花园。

青岛主城过来，出隧道口，一路绿灯，拐一个弯，就到了项目所在地，真是方便到家了。

所以，市区到达这里极为方便。除了西海岸业主，青岛市区偏好低密度的改善购房者，这里又提供了一个重要选择。

产品好之后还要服务好，项目的物业服务用的是连续14年获得“中国物业服务百强满意度第一”的绿城物业。未来还将运营好项目的专属会所——集会客沙龙、四季恒温游泳池、健身会馆、私宴厅等功能于一体的高级圈层的生活场景，为众多业主营造一个舒适的幸福平台。

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