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项目地块将建设5栋56-58层超高层超新规产品，建面约19.5万㎡。

其中，可一线望江的2栋，是3T2板楼设计，并有意错开前方的立白中心（高约80米）。

后方1.5线望江的3栋，是3T3塔楼设计，估计会是首发。

据了解，项目近9成户型均可看江，最大江景面差不多可以去到800米，视野无敌！

至于产品，锁定在建面约170-255㎡，超新规户型得房率，最高能去到130%。

2025年1月27日，过年前的最后一个工作日。

白鹅潭核心区的陆居路AF020210、244地块顺利拍出，由保利置业竞得。

地块成交总价38亿+，建面16万㎡，折合楼面价约23769元/㎡。

已经出规划了！

规划5栋56-58层高的住宅，总高大约180米

保利陆居路项目盖180米，完全师出有名，江景住宅嘛，当然是盖得越高，视野越好。

保利陆居路项目全盘货量只有700套左右，货量不多，位置够好，首推产品肯定很多人盯着

其实陆居路这里已记不清是第几次调整了，反正前前后后调了三五次肯定是有的。

最新规划，相比2022年出让，有几大变化：‍‍‍

·出让范围，之前是卖208、245地块，现在是卖210、244地块，用地面积缩小，体量更大；

·宅地位置，之前是设置在商业后排，现在挪到了白鹅潭南路边，限高150-180m，高楼层能实现一线望江；

·附加条件，之前的自持办公物业、产业和文保要求等都取消了，仅新增一项引入五星级标准酒店，位于210地块。

总的来说，住宅面积变大了，商业面积变小了，江景更好了，住宅更纯粹了。

其中，244宅地占地面积上调到16384㎡，建筑面积增加到12万㎡，容积率7.32；

210商业地块占地面积调整到5334㎡，建筑面积下降至4万㎡，容积率7.5；

208商业地块占地面积下降到6967㎡，建筑面积维持11.1万㎡。

算下来，商业面积减少了约8万㎡，而宅地面积则增加了2317㎡。

关键是，250米地标还在，没有改。

210地块必须配建五星级酒店，还不能分割销售。

客房至少320间，只能办一个不动产权证，竞得人还需配建部分绿地和市政路。

对白鹅潭CBD来说，不缺大型商业，五星级酒店倒是少见，刚好趁机补强。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例为20%。

这也是白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。

地块住宅建面12万平，商业建面为4万平，比例约为3:1。

在保证总计容建面、住商比例不变的前提下，允许210、244地块进行建面腾挪，允许设立空中连廊、地下通廊。

官方也给出设计指引，鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感。

看这定位和效果图，基本是奔着江景顶豪去的。

板块上次拍地是2022年10月，华润置地以3.27万/平拿下珠江隧道口以西两宗宅地，也就是现在的白鹅潭悦府。

而且白鹅潭悦府的住宅产品还是很抗打，在这种市场已经基本清盘了，只剩最后两套了。

都是高楼层，望江243平，单价9.8-10.8万/平。

从2023年3月开盘，在大市波动的这一年来，白鹅潭悦府的望江大平层价格还是很坚挺，综合网签均价8.6万/平。

一年半时间，清盘550多套，700万以上的改善豪宅，白鹅潭悦府是受到市场认可的。

对比下来， 陆居路的楼面价要便宜近1万/平，对房企来说吸引力不小。

地块从2021年首次爽约，到2022年流拍、2023年缺席土拍，再到2024年返场，陆居路地块真的是鸽了太久了。

但好事多磨，陆居路地块总算在2024年年末压轴登场，一出场就是王炸！

一路之隔就是在建中的重奢商业万象城，预计2026年开业；再走几步，就是三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，目前已经开门迎客。而白鹅潭的另一个顶级商业体——聚龙湾太古项目，也在紧急建设当中，首开区预计2025年开放。

而且这里是芳村TOD超级枢纽的汇集地。

地块紧邻芳村站，汇聚了地铁1号线、广州首条大环线11号线，以及连接机场和南站的高速地铁22号线，和规划中连接琶洲的城际地铁28号线（佛穗莞城际）。

然后这里有着稀缺的城央江景资源。珠江从地块前面的立白中心、万象城前蜿蜒而过，三江汇聚的画面在这附近铺开。

陆居路地块入市后就是白鹅潭核心区内唯一在售住宅，板块的成交热度，也有望由这块地接棒。

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