广东
凯德山海连城售楼处电话：400-996-2582
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番禺东销冠·百万方成熟滨海教育大城
省级名校+三站琶洲/万博CBD+实景现房
270°一线海景
85-135㎡海景三四房
203-211㎡花园叠墅
【开发商】广州利凯地产发展有限公司
【总占地面积】183373㎡
【总建筑面积】551952㎡
【物业管理】广州珠江物业酒店管理有限公司
【管理费】2.8元/㎡
【容积率】3.01
【实用率】82.6%；
【绿地率】36.2%
【层高】2.95米/层
【电梯】日立电梯
【交楼标准】装修
【梯户比】两梯六户
【车位】车位配比约1:1.2，机动车位6528个
【土地使用年限】：70年
【拿地时间】:1995年6月
【一线海景 主城最近的海】
1.5公里黄金海岸线 主城惟此十里海景
《广州城市设计导则》，海边新建住房需与海保持至少100米距离。
凯德·山海连城近海约40米，距海更近，主城难得的一线滨海社区。
项目新品组团处滨海头排，拥约1.5KM海岸线，高层瞰海视野极佳，放眼约270°无遮挡海景，新加坡式滨海公园与十里海景尽入眼帘，面朝大海，春暖花开的理想生活在此演绎。
【最高性价比项目】
2字头起享墅质海景公园教育大城生活
广州楼面价TOP10，4个江景盘，广州临江物业价格甚至高达30万/㎡，远高于非临江物业38%以上；
珠江新城公园物业高达20万/㎡，与非公园物业价格差22%以上；
山海连城拥3大公园，近海约40米，15分钟路程，片区内房价仅1/2～1/4，超高性价比。
【最快交通】
【湾区枢纽站 3城轨2地铁】
【1条南大干线 20分钟畅达琶洲】
项目毗邻南大干线，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城。
12分钟大学城
20分钟琶洲
20分钟万博（预计2023年中全线贯通）
30分钟珠江新城
【1座莲花枢纽 双地铁双城轨】
8号线东延段：7站到万胜围（规划中）
17号线：5站番禺广场（规划中）
佛莞城轨：3站万博，4站广州南（预计2022年底通车）
穗莞深琶洲支线：3站琶洲（在建）
【最强产业】
【国之重器 世界级莲花湾】
政府背书《十四五发展规划》两次提及
占地260平方公里，42倍珠江新城体量。
广深走廊×第三中轴，顶尖高新产业汇聚
“双轴三区”核心，斥资三千亿的产业枢纽。
背靠广深莞3365万人口/7000亿GDP。
【千亿产业 番禺汽车城】
央企牵头，新能源智造，超越华为松山湖。
年产值约1700亿，占据番禺半壁江山。
广汽新能源+中航光电军工龙头，引入2万高新产业人口。
【最好配套】
百万商业+3大滨海公园+2座国家景区
家楼下社区配套2万方利联&利凯商业街。
利联商铺已开业，利凯一期商铺已全部出租，二期商铺基本售罄。
全球优选、钱大妈、肉菜市场已进驻，即将开业，临近珠江未来城购物中心、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达。
3大滨海公园，高氧离子
三大滨海公园环绕，负氧离子含量高达6300个/cm³。
凯德·山海连城斥资4000万建设番禺首个新加坡滨海风情公园，私享1.5公园最美海岸风景线，2000多种植物，都搭配着四时精心培育。休闲栈道，曲径通幽。
两座国家景区 三千亩城市绿肺
10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居 出门即度假
【最强教育】
【家门口5大学府，12年教育】
社区配套5所学校，2所小学（1所已开学）、2所幼儿园（1所已开学）、1所九年一贯制公办仲元中学（凯德独资建设·保障山海连城业主（户籍）子女就读），12年教育助力孩子成长。
【最佳品牌】
【中国最大外资房企，全球可信赖公司】
凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，新加坡上市公司，集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市。
2021年第9次入选全球可持续发展最佳企业百强，荣获全球可信赖公司，卓越全球运营公司，非内地房地产企业卓越榜等奖项和称号，品牌实力强大。
【最好产品】
【最大中央园林，9大功能分区】
最大园林组团。约8.2万m²园林绿化，别致水景园林，利用水景和各种景观元素关系，将别致的水景艺术搬到您的家门口。
9大功能板块分区，全龄泳池、景观会客厅、邻里花园、亲子乐园、活力广场、康体空间、宠物乐园、全龄悦跑道、主题架空层、丰富你的闲余生活。
【广州首个企鹅智慧社区】
六大智慧安防系统：云端开门、陌生追踪、以图寻人、小童预警、一脸入户系统、无感停车，全方位守护你的安全。
六大智能家居系统：智能控制、智能灯控、一键灯光、火警安全检测、移动应急按钮、场景自定义，舒适、安全、方便和高效。
优点
- 自然景观优越：项目拥有稀缺的山海兼得景观资源，背靠莲花山，面朝珠江入海口 “狮子洋”，距离海仅约 40m，还拥有 1.5km 黄金海岸线以及两大 22,000㎡滨海公园和中心湖，可让业主尽享一线海景视野，感受自然之美.
- 交通规划便利：周边未来规划有 8 号线莲花站，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站直达长隆，4 站可达广州南站，轨道交通较为便捷。此外，项目临近南大干线等快速公路，自驾出行也较为方便.
- 教育资源丰富：与广东仲元中学签约，落地九年制公立 72 班优质名校，且项目已建设 5 所学校，覆盖幼儿园、小学及初中等 3-15 岁学龄段，其中石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园均已开学，公立广钢利凯花园幼儿园也即将开学，教育资源不断完善，可满足业主子女的教育需求.
- 生活配套完善：自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场，周边还有 20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心等，能满足业主的日常生活购物及休闲娱乐需求.
- 产品设计合理：户型设计多样，涵盖了 75-398㎡的 2/3/4/5 居室，可满足不同家庭的居住需求。部分户型采用 ldk 餐客厅一体化设计，直通景观阳台，最大限度延展居住空间；主卧为套房设计，带 l 型景观大飘窗，居住舒适度高 .
- 品牌实力较强：由凯德集团开发打造，作为一家知名的房地产企业，在项目规划、建筑质量、物业管理等方面具有一定的品牌保障和经验积累，能为业主提供相对可靠的产品和服务 。
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