每一小时少一套！Ray White报告：澳洲可负担住房危机加剧

一项新研究揭示，澳洲各大城市每天减少24套售价低于75万澳元的住房，这让可负担住房的梦想更加遥不可及。

重点内容

最新的Ray White 经济更新对 2015 至 2025 年间澳大利亚九大首府城市售价低于 75 万澳元的房产进行分析，结果令人担忧。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：

“悉尼的降幅最大，每天减少 7.1 套可负担房产，其次是布里斯班每天减少 5 套，墨尔本每天减少 3.6 套。即使是较小的市场也有显著损失——黄金海岸每天减少 2.5 套，阿德莱德减少 2.1 套，堪培拉和霍巴特每天各减少约 0.7 套。达尔文是唯一一个呈增长的首府城市，每天增加 0.3 套可负担房产。”

另一方面，九大首府城市的公寓市场每天增加 1.5 套可负担房产，但这一增长远不足以抵消独立屋的损失——每天净减少近 24 套可负担住房。

Conisbee 进一步指出：“2015 至 2025 年间，悉尼的可负担独立屋数量从 24,009 套骤降至仅 2,674 套——下降 89%，这一趋势与黄金海岸（下降 94%）和堪培拉（下降 89%）相似。”

珀斯每天减少 2.7 套可负担独立屋，而曾被视为“可负担”之都的阿德莱德，现在每天也从 75 万澳元以下的市场中减少 2.2 套。

Conisbee 强调，即使是小型市场也无法幸免。在当前趋势下，悉尼可能在 2027 年完全没有可负担独立屋。“虽然布里斯班和墨尔本目前的可负担库存更多，但它们快速的日均流失速度意味着在未来十年内也会走向相同的结局。”

他指出，这场危机源于多重因素叠加，包括建筑成本上涨（2022 年年增幅高达 17.8%），导致许多城市的新建住房突破可负担门槛。

“长期供应不足让需求持续超过可用库存，而政府的首次置业援助计划在不增加供应的情况下提升了买家的购买力，反而推高了价格。”

理想情况下，可负担公寓本应能抵消可负担独立屋的减少，且价格低于 75 万澳元的公寓数量确实大幅增加。例如，珀斯的可负担公寓销售增长了 105%，达尔文增长了 71%。

全澳范围内，首府城市每天增加 1.5 套可负担公寓，但增幅显然不足以抵消独立屋的下降。

根据 Ray White 的数据，可负担公寓的增加只能弥补独立屋损失的 6%，最终导致全国首府城市每天净减少 22.9 套可负担住房。即便是公寓市场有增长的城市，如墨尔本（+1.5 套/天）和珀斯（+1.1 套/天），也无法弥补它们独立屋的损失（分别为 5.1 套/天和 2.7 套/天）。

Conisbee 总结：“澳大利亚每天几乎损失 24 套可负担住房，而新增的替代库存微乎其微。”

与此同时，Finder 的一项最新调查显示，35% 的澳大利亚人认为自己永远无法买得起房。

Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示：“房价创纪录、借贷成本高企、以及存首付的难度，让越来越多澳大利亚人被挡在购房门外。在很多郊区，即便有六位数年薪，按揭也很难轻松负担。”