通州运河玖院来了！北京“山海经住宅”6万／平，能买吗？

8月16日，本周六样板间首开 · 河景与产品全解析。

通州运河板块今天有大动作——案名官宣：中建·运河玖院。

这是通州副中心核心区近年来少有的一线河景大盘。而且园林主题是《山海经》……

700多年前，大运河是南北经济的主动脉，把粮食、丝绸、瓷器运入北京，也让通州成为京城的“水路门户”。

如今，副中心在这里崛起，水声依旧，但生活方式已经换了一个时代的质感。看房加助理梦麟微信喔，menglin_2019

大运河在你窗前静静流淌——260 米的宽阔水面，比温榆河更大气的尺度，让视野和心境都能舒展开来。
这样的地段，不只是地理位置，更是一种长期稀缺的生活资源。

拆哥的判断很简单：
• 在同价位、同纬度的北京新盘里，它的综合性价比高
• 单看稀缺性+产品力，属于“过了这村没这店”的那一类

样板间首亮相，一定找拆哥报名！微信 menglin_2019

时间：8 月 16 日（周六）上午 10:00
地点：中建·运河玖院

本次开放：
• 109㎡ 三居：功能全，总价门槛友好，改善/首置兼顾
• 126㎡ 三居：三开间朝南，采光面宽，舒适度升级

200㎡ 大平层预计 9 月亮相，并将提供逐层室内视野模拟——站在每层，亲眼感受大运河的景观变化，而不是平面图上的假想。

核心资源：大运河
• 通州大运河：宽约 260 米
• 温榆河：宽约 168 米（做个对比，感受尺度差异）

当你窗外是更宽的河面，景观不仅仅是“看得见”，而是能容得下四季与光影的变化。
春柳、夏舟、秋芦、冬雾，每天推开窗，都是新的画卷。

社区与景观
• 8 个地块，空中连桥连接，十字活力轴布局
• “一轴一带、一环三街”的规划骨架
• 垂直绿化+园林体系，让生活像住进立体森林

园林美学
• 灵感源自大运河文化的八大景观体系
• 首推 3 个地块：0705 / 0706 / 0708
• 桃园别业
• 千里画廊
• 山泽丘壑（含瀑布景观）

主入口：门宽 58 米，高 7.3 米——足够的尺度感，回家就有仪式感。

建筑与细节
• 红色陶砖工艺，取色故宫绛紫红、枣褐红
• 手工铺砖 + 叠涩工艺，阳光下能看出层次变化
• 外立面辨识度高，耐看且不易过时～

公共配套
• 3000㎡ 会所：健身、恒温泳池、私宴厅、会客厅
• 风雨连廊：四季无障碍通行
• 4.5 米层高架空层，泛会所面积 4000㎡
• 全域架空比例 50%，北京首个全域 50% 架空社区
• 加赠面积后，得房率 88%–95%

户型解析 + 场景感

整体面宽大、层高高——最大南向面宽 17.55 米，层高最高 3.5 米。
无户外阳台，改为室内阳台/内嵌阳台，减少灰尘噪音，提高使用率。

106㎡ 三居（0705/0706）

三面宽，南向面宽 10.4 米，客厅 4 米，主卧 3.4 米，室内阳台+北向设备平台，双明卫，LDK 一体化。

生活画面：清晨，阳光穿过整面客厅落地窗，洒在早餐桌上。孩子在一边读绘本，你一边冲咖啡，一边望向窗外的河面，心里那份安定，是城里很多房子给不了的。

109㎡ 三居 边户

两面宽，南向 9.7 米，客厅 5.75 米，主卧 3.95 米。超大弧形转角窗。

生活画面：傍晚，关掉主灯，只留一盏落地灯，靠在转角窗旁的单人沙发，看着河面从晚霞变成夜色，思绪慢慢沉下来。

121㎡ 四居 中间户

三面宽全明，南向 10.9 米，客厅 4.4 米，主卧 3.5 米。

生活画面：周末下午，一家人在客厅看老电影，阳光透过内嵌阳台落在地毯上，空气里是爆米花的香味。

126㎡ 四居 边户

与 121㎡ 格局相似，但主卧带 270° 弧形观景窗。

生活画面：早上醒来，第一眼就是整条大运河的清晨雾气，窗外的世界仿佛静止了一瞬。

150㎡ 四居 中间户

三面宽 12.9 米，客厅 5.7 米，独立玄关。

生活画面：朋友第一次来访，推门就被宽大的客厅和窗外的水景吸引，赞叹声还没落下，晚餐的香气已经飘出来。

155㎡ 四居 边户

三面宽 13.4 米，客厅 5.7 米，主卧 4.4 米带 270° 观景窗。

生活画面：夜晚，不拉窗帘躺在床上，河面星光闪闪，像多了一块属于自己的天空。

182㎡ 四居 边户

南向面宽 15 米，主卧 4.8 米，主卫双台盆+浴缸。

生活画面：周日午后，孩子在书房安静画画，你泡在浴缸里，透过窗户看河面上的光影变化，水温恰到好处，时间仿佛慢了下来。

精装亮点
• 高于市面同面积段的标准：自动开窗油烟排放、贝克巴斯垃圾处理器、岛台赠送
• 大户型精装升级，家电预估嘉格纳同级
• 6 大收纳体系，餐厅高低频收纳更合理
• 卧室 10cm 防噪隔板，浅眠也能睡好觉～

教育配套

3 号地教育用地以政府划片为准，开盘前有望公布利好。

✅ 买运河玖院的五大理由
1. 稀缺河景：一线临 260 米宽大运河，比温榆河更开阔，景观资源不可复制
2. 副中心核心区位：紧邻总部商务区+政务办公区，享受政策与发展红利
3. 高完成度社区：8 地块连桥、全域 50% 架空、立体森屿园林
4. 产品力突出：大面宽、3.5 米层高、无户外阳台、全屋高配精装
5. 教育与未来预期：3 号地教育用地利好，自住与转手都具吸引力～

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