江西金溪之眼：公共利益与个人权利的双输案例

网红“金溪之眼”的来历

大家都看过江西抚州的“金溪之眼”吧？

一栋房子被新修的公路整整绕了一圈，成了网红景点。
事情很简单：
当初政府给的补偿是 160万 + 两个安置指标，
但指标要分两年给。
屋主不满意，就没签。
在长期协商无果的情况下，政府选择绕行施工。

双输的现实

公路一通车，问题来了：
噪音大、震动强，家里根本住不下，
屋主一家被迫搬出去租房，老宅荒废。

屋主曾称没想到公路会绕路，后悔没接受拆迁

看似房子没拆，实际是人财两空，政府也多花了钱、拖了工期。
这就是个典型的“双输”。

强制征收的法律流程

您会问：当时不是可以强制征收吗？
其实我们早就有一套法律程序，
就在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里。
强制征收不是说拆就拆，必须走 六步：

1 先认定是“公共利益”，比如国防、交通、旧城改造；
2 公示补偿方案 ≥30 天，让大家有话能说；
3 政府下征收决定，公告里要写明补偿，还得告诉你能复议能打官司；
4 给至少 30 天谈协议，能签就签；
5 签不成，就下补偿决定，写清多少钱、安置房、搬迁期限；
6 被征收人逾期不复议、不诉讼且不搬迁的，最后一步就是申请法院强制执行，政府自己没权利硬拆。

三条“红线”

这里涉及3条红线，
补偿款必须提前足额存入专用账户。
任何强拆都必须拿到法院《准予执行裁定书》。
断水断电、夜间突袭等被明令禁止，违者追刑责。

屋主的维权通道

一句话结论：
只要程序走完、补偿不低于市场价，法院会批强制执行；
现在这个局面，看上去住户的损失是实实在在的。
噪音震动逼得搬出去住，补偿又没到位。
那他能做的是，其实就两条路：

第一条路：噪声侵权诉讼

第一条路：打噪声侵权官司。
把公路运营单位或者交通部门告上法庭，理由就是“噪声污染”。
要做的事很清楚：
1）找第三方机构做昼夜噪声监测；
2) 再准备好房屋贬值评估、租房发票、隔音窗费用；
3) 一起拿去立案。
能要的钱包括：房子贬值、租房花销、精神损害，还有隔音窗的费用。
已有判例：

• 北京京雄城际铁路案，业主获赔 68.9 万；
• 南昌西环线案，村民获赔 34.4 万。

第二条路：主张“事实征收”

第二条路：主张“事实征收”，要求追加补偿。
如果噪声大到让房子根本不能住了，就可以起诉政府，要求法院确认这是“事实上的征收”。
换句话说：既然房子已经没法用了，那政府就要按市场价回购，或者一次性补足差价。
证据还是那两样：噪声监测 + 房屋贬值评估。
参考判例：成都第二绕城高速案，法院判政府按市场价回购，还要承担十年降噪维护费。

最后

要是当初160万一次性落实，这事早就两清，何必拖到今天两败俱伤，业主后续的维权也是劳命伤财。
这个案例也给各地提了个醒——征收补偿要落到实处，程序要走到位，不然就会闹出“金溪之眼”这种尴尬。