长实集团打折促销卖楼！上半年物业销售收入涨近六成，香港市场销售收益跌92%

8月14日晚间，长实集团（01113.HK）公布2025年中期业绩，报告期内收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

物业销售方面，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。

值得注意的是，但该业务板块出现了明显的增收不增利，上半年实现销售收益17.68亿元，下跌约3%；其中，香港地区的销售收益仅实现约7400万港元，大幅削减超92%，而内地和海外的收益都有明显增长。

长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，集团紧随物业市场发展步伐，秉持货如轮转策略推售旗下住宅物业项目，为促进各项目的销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。

事实上，自2024年以来，长实集团便采取了降价策略，频繁打折出售香港的多个项目。其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目曾打出2.19万港元/平方尺的售价，较周边二手房价打了7折，较成本约2.8万港元/平方呎，也折让了22%。此外，香港洪水桥LYOS项目、屯门飞扬项目等均有不同程度的打折。

长实集团在内地的多个项目也打折。2024年10月，位于北京的高端项目御翠园曾推出一波特价房源，相较于最高备案价，7.6万元/平方米的单价相当于打7.6折；位于广东东莞的海逸豪庭亦有特价房降价近1万元/平方米出售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足，发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。

项目储备方面，截至6月末，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

于中期结算日，集团银行及其他借款总额为港币544亿元，较2024年12月31日银行及其他借款增加港币17亿元。还款期摊分11年：于1年内到期借款为港币110亿元，于2至5年内到期借款为港币375亿元，及于5年后到期借款为港币59亿元。若计入2025年6月30日银行结存及定期存款港币330亿元，本集团于中期结算日之净负债为港币214亿元。负债净额与总资本净额比率约为5%。

来源：读创财经