「大名城映雨江南」上海奉贤神盘，南滨江智慧生态住区，潜力楼盘

「大名城映雨江南」上海奉贤神盘，南滨江智慧生态住区，低预算潜力楼盘

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低密优势：容积率 1.8 的舒适尺度，让生活少点拥挤

“楼间距比楼高还重要”—— 这是资深购房者的共识。大名城映雨江南 1.8 的容积率，在上海远郊楼盘中也属罕见，要知道，同区域不少项目容积率都在 2.5 以上，密密麻麻的楼栋让人压抑。

项目 16 栋建筑全部为 8-14 层的洋房和小高层，最高楼间距达 50 米，相当于 16 层楼的高度。这意味着什么？即使是低楼层的房源，正午也能保证 3 小时以上的日照；推开窗看到的不是对面楼栋的阳台，而是社区园林或远处的田园风光；高峰期电梯不用等，早晚散步不会摩肩接踵。

这种低密度带来的舒适度，在细节中体现得淋漓尽致：社区内的环形步道宽达 3 米，足够两辆车并排通行，老人晨练、孩子玩耍互不干扰；中央草坪面积达 2000㎡，相当于 6 个标准篮球场，业主可以在这里野餐、放风筝，甚至举办小型社区活动；每个主题园区都预留了足够的活动空间，花语园的休憩亭、童趣园的游乐设施，都不会显得拥挤。对于厌倦了市区 “鸽子笼” 生活的人来说，这里的居住体验堪称 “降维打击”。

三、价格优势：220 万起的上车门槛，让上海买房不再遥不可及

“在上海，200 多万能买到什么？”—— 答案往往是市区老破小、远郊毛坯房，或者没有地铁的 “孤盘”。但在大名城映雨江南，220 万起能买到 79㎡的两居室，还是低密度社区里的优质房源。

我们来算一笔账：同样的预算，在松江新城只能买到 60㎡左右的老房子，在嘉定北只能选择距离地铁 3 公里以上的项目，而在这里，不仅能拥有更大的空间，还能享受更好的生态环境。按首付 35% 计算，79㎡户型首付仅 75 万，月供约 8500 元，这个压力对于夫妻双方月薪各 1 万的家庭来说完全可控。

更难得的是，项目的性价比不是靠 “减配” 换来的。虽然总价低，但社区配套一点不含糊：3000㎡社区商业、共享农场、户外烧烤区等设施齐全；建筑质量由大名城集团背书，外立面采用真石漆，耐久性远超普通涂料；公共区域全精装，单元门为人脸识别系统，电梯带空调，这些配置在同价位项目中很少见。对于预算有限的刚需家庭，这里是 “踮踮脚就能够到” 的理想选择。
B2户型约84户型图▼

C2户型约110㎡户型图▼

C3户型约94㎡户型图▼

C1户型约94㎡户型图▼

D1户型约130㎡户型图▼

四、配套优势：田园与城市的黄金平衡，生活便利不打折

“住远郊 = 生活不便”—— 这一偏见在大名城映雨江南被打破。项目虽然主打田园生活，但 3 公里生活圈内的配套，足以满足日常需求，甚至比市区一些老小区更方便。

日常购物 “三级跳”：社区商业的生鲜超市解决 “菜篮子” 问题，步行 到庄行老商圈，农工商超市、农贸市场能满足大部分生活采购，驾车到南桥百联购物中心，星巴克、万达影城等品牌让品质生活不缺席。最有特色的是每周三、六的 “江南市集”，村民直供的新鲜蔬菜、土鸡蛋，比市区超市便宜 20% 以上，这种 “从田间到餐桌” 的体验，市区花钱也买不到。

教育医疗 “双保险”：3 公里内从幼儿园到中学的完整教育链，让家长不用为孩子上学发愁。庄行小学的 “农耕文化” 课程、庄行中学 22% 的区重点录取率，虽然不是顶尖，但足以满足基础教育需求。医疗方面，800 米外的社区卫生服务中心解决小病小痛，的奉贤区中心医院（三级乙等）保障大病诊疗，对于有老人的家庭来说，这种配置既方便又安心。

交通 “现在与未来”：目前自驾到莘庄、到徐家汇，社区定制班车每天 4 班接驳南桥和莘庄地铁；未来 15 号线南延伸段通车后，1.5 公里到庄行站，直达市区核心商圈。这种 “当下能住，未来可期” 的交通条件，比那些纯靠规划画饼的项目靠谱得多。

图片来源上海发布，线路以实际落地为准

商业方面，四周密集分布着老镇上的商业网点，3公里范围内覆盖基本的医疗和商业资源等，向东更是受整个奉贤新城配套辐射，区域内拥有南桥百联、奉贤宝龙广场、大润发等众多丰富商业。

「大名城·映雨江南」示意图

教育方面，周边有奉贤区庄行学校（北校区）、奉贤区实验中学、奉贤中学、福山外国语小学（奉贤校区）、育秀实验学校、阳光外国语学校、敬贤小学（民办）、世界外国语学校（规划中）。

奉贤区实验中学

医疗方面，周边有奉贤中医医院、奉贤区中心医院、奉贤区妇幼保健所、庄行镇卫生服务中心，为健康保驾护航。

五、定位优势：“都市田园” 的稀缺性，让房产更具保值潜力

在上海，CBD 楼盘、学区房、地铁盘并不少见，但像大名城映雨江南这样的 “都市田园盘”，却是稀缺资源。庄行镇 “都市农业 + 乡村旅游” 的定位，决定了这里不会像其他远郊板块那样盲目盖楼，而是严格控制开发强度，保护生态环境。

这种稀缺性带来的不仅是居住体验的独特，还有房产的保值能力。数据显示，2019-2024 年，庄行镇房价年均涨幅 4%，虽然低于市区，但远高于部分远郊板块（如金山部分区域年均涨幅仅 2%）。原因很简单：生态资源不可复制，低密度社区越来越少，而想在上海享受田园生活的人却在增加。

随着庄行郊野公园的持续升级、15 号线南延伸段的建设、老镇风貌改造的推进，区域价值还将不断提升。大名城映雨江南作为区域内少有的品质社区，无疑将成为这些红利的 “直接受益者”。对于购房者来说，买这里的房子，不仅是买一处居所，更是买一种不可复制的生活方式。

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