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1. 基本信息

• 楼盘名称：佘山溦沨
• 楼盘地址：上海市松江区泗陈公路 3770 号。
• 开发企业：雅居乐、新城、旭辉。
• 产品性质：商业别墅（不限购不限贷）。
• 总户数：151 户。
• 产权年限：40 年或 50 年。

1. 小区规划

• 占地面积：约 4.7 万平方米。
• 建筑面积：约 15.9 万平方米。
• 容积率：1.2。
• 绿化率：35%。
• 车位配比：1：1。
• 建筑风格：新中式园林社区。
• 外立面：采用巴西进口飞龙在天石材与真石漆组合，屋顶为庑殿顶设计。
• 地势：整体地势抬高约 2.2 米，地下车库抬高约 1 米。

1. 户型信息

• 主力面积：建面约 92㎡的联排别墅，实际使用面积约 200㎡左右，附赠南北花园。
• 总层高：约 12 米（不含地下室）。
• 户型特点：可自由分割、灵活组合，无承重墙，可两套打通或三套打通，满足不同需求。

产品性质：商业别墅（不限购.不限贷）

总户数：151户

单层：层高4.5m（共两层），改造后4+1

总层高：约12米（不含地下室）

建面约：92㎡左右（实际使用面积200㎡左右，附赠南北花园）

价格：总价约499万起

商业：自带4.1万㎡商业

地址：上海市松江区泗陈公路3770号

商住两用的别墅值得买吗？

近几年市场出现一年比较稀缺的产品，叫商墅。目前厦门市场上，也有少量这种产品，就有很多网友在咨询这种产品值不值得购买。

第一：优点很明显单价便宜，任何东西都不能阻碍价格便宜吸引人，性价比非常高。

第二：点优势别墅产品的稀缺性，纯别墅项目现在不允许建了，所以这种商墅部分也满足了想买别墅客户的需求。

第三：它也不限购，所以对于有资金，有需求的客户就愿意去尝试

第四：产权可能面临改革，40年50年可能改成其他产权，也有可能是永久产权，存在这种可能性，虽然现在国家还没有发文，按照房地产发展逻辑。如果真是拿来自己居住可以不用考虑产权年限。

佘山溦沨，匿于佘山连绵绿脉之中，离尘不离城，151席精筑度假屋，静候您开场惬意自如的第二人生。

周边高配云集 高奢度假日常

天赋佘山自然大境

佘山，森林覆盖率约86%

负氧离子含量约3000个/m³

上海全境PM2.5指数最低板块之一

不仅是上海近郊游的最佳去处，也是峰层人士云集的首选之地

佘山森林公园

5km生活圈 繁华静谧两相宜

生态资源：佘山森林公园、辰山植物园、广富林遗址、月湖雕塑公园

休闲娱乐：欢乐谷、佘山高尔夫、索菲特大酒店、赵巷体育公园

高端购物：奥莱、山姆、合生新天地

自建商业：项目自带约6万方Shopping mall，拟引进各类潮流业态，匹配塔尖高端消费需求

佘山高尔夫

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月湖雕塑公园

三横三纵三轨 便捷立体交通

三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速），快速连通上海中芯

三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角

三轨：地铁9&12号线佘山站/洞泾站，4站抵达闵行商圈，10站即达徐家汇商圈，快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联

佘山溦沨 独立产权奢牌度假屋 6大心动理由

⑵使用面积约200-3200㎡，可自由分割，灵活组合，打造百变空间，企业总部、私人会所、超级民宿……满足不同需求。

⑶总价约499万起，约1/5周边独栋别墅总价，奢享同品级四层半高端奢牌度假屋。

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