揽金7.23亿！南京地铁、电建分别进驻鼓楼、仙林湖

刚刚，南京2幅地块火速成交，共揽金7.23亿元。

具体成交结果一览：

鼓楼小桃园G52地块底价成交，由南京地铁资源竞得，成交总价2.33亿元，楼面地价16077元/㎡。

仙林湖G53地块底价成交，由电建（南京泓盛置业）竞得，成交总价4.9亿元，楼面地价9044元/㎡。

NO.2025G52地块

地块名称：鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交总价：23300万元

成交楼面价：16077元/㎡

拿地房企：南京地铁资源开发有限责任公司

该地块为商住混合用地，地处鼓楼老城下关街道，周边地缘改善需求旺盛，像是此前的桃园金茂府，以及北侧不远处的沁百合，都是红极一时的现象级项目。

地块优势也较多，容积率低至1.1，且限高24米，适合打造低密度洋房产品；地块还是地铁5号线和9号线的双地铁上盖物业，交通优势极为显著。周边有老牌豪宅天正桃源等小区，居住氛围醇熟。

但与此同时，这块地的出让条件也不少：

（1）该地块不得设置酒店式公寓，地块内所建商业用房须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（2）为保障地块安全建设，须在地下建设空腔，地块空腔建设修复工程由竞得人出资并建设。该部分最终建设费用须经竞得人和南京地铁集团有限公司共同认可的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政。

（3）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（4）该地块紧邻轨道交通，位于地铁特别保护线范围内，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足相关规范要求。

因此，G52地块的建设限制比较多，且占地面积小，仅约1.3万方，未来货值也不会多，对拿地房企要求比较高。

NO.2025G53地块

地块名称：栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交总价：49000万元

成交楼面价：9044元/㎡

拿地房企：电建

该地块在拍地之前，就传言已被电建锁定，甚至看板资料和规划面积段都已提前流出。

据网传消息，该地块地上计容建面约5.41万方，预计规划14栋楼，户型面积为89、105、125㎡，将打造为四代宅（具体信息以开发商公布为准）。

此前，电建已在仙林湖打造有兰亭和颂、泷悦雅颂两个项目，此次再度落子仙林湖，无疑是轻车熟路。

G53地块所处的仙林湖板块，配套十分完善，有幼儿园、金陵小学和金陵中学仙林分校初中部、高中部等优质教育资源，仙林湖社区中心、万达茂、省中医院紫东院区等分布周边。

地块距仙林湖公园仅约600米，经地块东侧的天佑路可快速通达栖霞山、华侨城欢乐谷；地块距在建宁扬城际摄山站直线不足500米，一站即可换乘地铁4号线，快速畅达老城中心。

截至目前，南京今年已出让57幅住宅用地，土地成交金额超375亿元，多幅地块竞争激烈，还有不少外地民企来南京竞价抢地，比如南通亚伦、江苏十朝春置业、常州嘉宏等，释放出了积极信号。

后续南京还将有更多优质地块要拍卖，比如8月还有一场土拍，届时安德门G58地块将要出让。

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