企业投资信心还需土地市场精准滴灌

土地市场历来是楼市的信号灯，关系楼市未来走势。刚刚过去的7月份，热点城市土地拍卖市场持续出现火热态势，上海、深圳、苏州等城市甚至出现了企业激烈竞拍抢地的局面。

土地市场出现火爆现象，一方面是热点城市在土地出让上采取“少而精”的策略，一方面是一些企业从长远考量而趁机加仓拿地开发好房子。据有关数据统计，今年1月至7月，全国百强企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，300个城市住宅用地出让金同比增长25%。这显露出企业的投资信心已经得到有效恢复，优秀企业对楼市未来发展的底气足、干劲足。

更值得瞩目的是，房企并不是专门看好热点城市，而是积极在三四线城市寻找机会。典型如7月29日，浙江省金华市永康市出让一宗低密度住宅地块，经过169轮竞价，被当地一家房地产公司以5.11亿元的总价竞得，溢价率54.38%。打破了不少人对三四五线城市房地产市场的极端悲观论调。

对于中国这样一个大国的任何市场尤其是楼市，从来都不要盲目悲观，而是要在乱云飞渡中保持“走好自己的路”，在攻坚克难中坚定“办好自己的事”，这对于政府是如此的道理，对于企业也是如此的道理。中国有600多个城市，机会从来也不仅仅限于一二线热点城市，例如浙江永康、广东中山这种四五线城市，无论是产业、人文还是城市潜力、政务服务，都是具有实打实的硬实力。另外，这些城市的房价，也不是让人经过努力奋斗之后还遥不可及的水平，而是以一个合理的价格就可以买上新开发的好房子，或者以一个很合算的价格就买到心仪的二手房。

最值得充满信心的是，与过去高负债、高杠杆、高周转发展模式不同，现在的土地市场和楼市，已经在宏观调控的新方向、新引导下换道迈向高质量和新发展模式的道路，迈向扎扎实实建造的好房子、好社区、好小区的新阶段。过去那种面对不断大涨的房价，人们要么凑钱提前“上车”，要么莫名恐慌，要么望房兴叹，房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的无奈，现在，这种景象正在消失，关键是这种粗放的发展模式还潜藏着这样一个逻辑：快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，努力工作不如炒房，办工厂也不如炒房。当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观，而不少房地产企业也偏离建造好房子的主攻方向，丢失了最为核心的竞争力，走向了覆灭之路。

反观现在的楼市，市场主流和产品竞争已经转向让购房人住上好房子，同时也让更多的人租上好房子。各地一方面因城施策、因地制宜出台鼓励性住房消费政策，一方面积极落实政策引导和鼓励企业开发好房子，并在大力培育市场化、专业化的住房租赁企业上出力出策，这些综合部署、联合行动将有助于扩大高品质商品住房和租赁住房供给，以更合理的成本、更专业的服务激发商品房、保障房和住房租赁市场的活力。

接下来，相关部门、地方政府还会在持续巩固房地产政策组合拳效果上会抓创新抓落实，共同加力实施城中村和危旧房改造、进一步推进收购存量商品房、联动加快构建房地产发展新模式。尤其是适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，从土地、金融、财税等多方面推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展，让人们通过努力奋斗就能安心、放心购买一套如意的住房，过上安居乐业的美好生活。