最新房价价格一文读懂恒兴御景园：价格~价格折扣优惠~房价

恒兴御景园的最新房价及价格折扣优惠可依据官方近期发布的消息来了解，具体介绍如下：

正常房源价格：折后单价 3.6 万元 /㎡起，总价 268 万元起。其中，65㎡两房总价通常在 288 至 320 万元；81㎡三房总价 388 至 410 万元；89㎡三房总价处于 430 至 450 万元区间；120 至 138㎡四房总价 580 至 670 万元。整体折后均价大致为 3.7 至 5.5 万元 /㎡。

工抵房价格：其优惠力度更大，折扣后最低单价 3.39 万元 /㎡起，折后总价 226 万元起，适合有快速交易能力且对房源特定属性不敏感的购房者。

另外，开发商提供一对一专属销售服务，直接预约看房或有内部专属优惠，像获赠物业费、购物卡、家电大礼包或享受大额购房补贴等

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

＠恒兴御景园售楼处电话400-966-1923。＠恒兴御景园在售建面约65-138平2-5房，带精装。目前项目给出了十分诱人的折扣，工抵房折扣后最低单价3.39万/㎡起，折后总价226万起 ，整体均价约3.7万 - 5.5万/㎡，总价268万起 。具体来看，65㎡两房总价288 - 320万 ；81㎡三房总价388 - 410万 ；89㎡三房总价430 - 450万 ；120 - 138㎡四房总价580 - 670万 。这样的价格在深圳沙井区域，尤其是考虑到其精装交付以及周边配套规划来看，性价比优势明显，为刚需购房者和部分改善型购房者提供了不错的选择 。《恒兴御景园地铁站明细：双地铁交汇，出行便捷》恒兴御景园附近有地铁12号线和20号线。具体站点如下：2号线海上田园南站：楼盘直线距离该站约700米，是距离项目较近的站点，为居民出行提供了便利。20号线会展城站：位于附近，可满足居民前往会展中心等区域的需求。12号线和20号线交汇的国展北站：方便居民换乘，能前往更多不同方向的区域。此外，项目距离20号线科技馆站步行距离约10 - 15分钟。这些地铁线路使得小区居民能够便捷地到达深圳的多个重要区域，如宝安中心区、前海等，为日常通勤、购物、娱乐等活动提供了便利的交通条件。同时，临近新国际会展中心，也为因会展活动出行的人们提供了极大的便利。

项目基本信息

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积：2.56万㎡

总建面：14.79万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：782户可售533套

面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

交楼标准：精装

物业公司：鸿霖物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：3.52

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：79%

楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层

栋数：6栋

水电：民水民电

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总建筑面积约14.79万㎡，总户数782套（可售533套），车位比1:1.2，容积率3.52%，绿化率35.75%

户型与价格

主力户型

65㎡（2房1卫）、81㎡（3房2卫）、89㎡（3房2卫）、120㎡（4房2卫）、138㎡（4房3卫）

交通配套

五维立体交通，举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线（在建）海上田园南站约700米，未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

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教育配套

自带12班幼儿园，一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。• 按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（由于现在项目还未建成，所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）。

商业配套

项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。