恒大退市，买了烂尾楼的业主怎么办？谁来偿还2.4万亿负债？

8月12日晚间，中国恒大公告称，公司将在8月25日从港交所退市。这意味着，恒大和许家印的时代，已经彻底走向终结。但新的问题是，那些买了恒大烂尾楼的业主该怎么办？而之前恒大欠下的2.4万亿的债务，又该由谁来偿还呢？

数据显示：恒大在爆雷时留下的162万套烂尾楼，在“保交楼”的支持下，其中有80多万套已经完成交付，但致今仍遗留70多万套仍处于烂尾状态。至于恒大欠下的2.4万亿负债，能还的部分，早就还了，不能还的部分，只能让各债权人自己来背了。

先来说一下，买了恒大烂尾楼的业主该怎么办？现在大约还有70多万套期房处于烂尾状态。不是说这类烂尾楼的业主已经没机会了，而是房子交付的希望很渺茫。从目前情况来看，有以下三种情况的恒大烂尾楼，还是有希望完成交付的。

第一种，位于省会城市的烂尾楼

恒大在很多大城市里出现烂尾楼，比如，郑州、长沙、广州等省会城市，这些省会城市即使存在恒大烂尾楼的情况，也大概率会妥善解决。原因很简单，出现恒大这样烂尾楼的情况，主要还是房企的资金链断裂，无力继续把在建房子竣工，那就只有地方政府掏钱把烂尾楼完工。

而如果是省会城市出现的烂尾楼，就会由省份城市政府出钱为烂尾楼兜底。要知道，省会大城市的财力是很雄厚的，解决恒大这样的烂尾楼，确保当地烂尾楼业主拿到房子，也并非难事。

第二种，位于中心地段的房子

通常城市中心地段的房子，要比郊区的房子贵得多。如果中心地段的房价在250万，那郊区的房子只有150万。各地之所以要确保中心地段的房子不出现烂尾楼，主要有两方面的原因：一个是如果在城市的中心地段出现烂尾楼，不仅是业主的损失大，而且各地也要考虑到自己的政绩和城市的形象。所以，各城市中心地段的烂尾楼，将来也会确保新房的交付。

另一个是，中心地段的房子价格较贵，如果出现烂尾楼，业主们都选择断供。届时银行会出现大量的坏账。而为了救银行，控制金融风险，各地也会掏钱把中心地段出现的烂尾楼完工了。

第三种，楼盘完工率已经很高

如果恒大烂尾楼的完工率已经很高了，比如，房子已经封顶了，但还没有进行内部装修，以及水、电、网络都没安装。而在这种情况下，只要当地政府出点钱，烂尾楼能可以顺利完工。如果是这种情况，烂尾楼的业主也是有希望拿到房子的。而最令人担心的是，像恒大御湖天下，就盖了一座大门，其他什么都没做。如果出现这样的情况，那只能是烂尾楼业主自认倒霉了。

实际上，除了恒大留下的162万套烂尾楼之外，它还欠下2.4万亿的债，那么这部分债务又该谁来还呢？我们的看法是，能还的都已经还了，不能还的债务，只能由债权人自己去承担了。从目前来看，恒大有4类债权人：

第一类，各大小银行。恒大欠下的2.4万亿债务，大部分都是银行贷款。而这部分贷款如果恒大还不出，那只能算是坏账了。而这些中小银行也只能通过时间来慢慢进行消化这些坏账。

第二类，供应商。恒大欠供应商的债超过5500亿，这么大的一笔债务估计是还不出了，那作为恒大的供应商只能是自认倒霉了。像一些建筑商、装饰公司等，很可能因恒大的爆雷，资金无法收回而被彻底拖垮。

第三类，恒大财务的投资者。这主要是在恒大集团在后期，由于流动性不足，就搞了一个恒大财富平台，用高息的方式，吸引自己的员工来投资。而恒大的员工在把钱投入恒大财富平台之后，恒大财富平台出现爆雷，这些钱也要不回来了，也只能是认栽了。

第四类，恒大在海外的债权人。之前恒大在海外发行了大量的债券，现在是彻底还不上了。因为，现在恒大已经退市，想债转股、债务重组都不可能了。而恒大退市的另一层意思就是：我要退市了，救不活了，之前在海外发行的债券，也别指望再还了。

总之，现在无论是恒大的烂尾楼，还是2.4万亿的债务，恒大能解决的，之前已经解决，现在还没有解决，那只能凭运气了。如今像大城市、中心地段、即将完工的烂尾楼盘等情况，如果碰到当地政府出钱“保交楼”还是有希望拿到房子的。

而像恒大的这2.4万亿的债务，偿还的希望就渺茫了，银行、供应商、投资人、海外债权人等要自认倒霉了。其实，恒大的爆雷不仅让各类债权人损失惨重，也会影响到投资市场的信心。而信心一旦丧失，要想恢复就需要较为漫长的时间了。