格调来了！首入梅江南的一次“重启”

每个大城市，都会有这样一个地方：

它位于城市发展轴之上，地处城市能级跃迁的空间支点；

它又占据城市核心生态资源，实现了从生态资源稀缺到居住空间独占的价值链闭环；

它还通过空间隔离+资源独占构建出精英圈层壁垒，形成“生态—居住—生活—社交”区域闭环，实现区域自我强化型价值增值......

此处或许不如核心板块那样耀眼闪亮，但绝对不可或缺。

例如北京沙河的科创高端住区、香港半山的山顶海景豪宅等便是其中翘楚。

在天津，同样有这样的特殊板块，它就是梅江南的领世郡。

领世郡组团位置图

领世郡，这个天津首个以项目命名的板块，自亮相起便没有过渡期，开场即是高端局。

板块平均容积率仅1.3，除外围两处高层外，全部为洋房+别墅配置，千万级产品比比皆是。

区域开局即直接靶向天津的高净值圈层，诸多外企高管、医师公等高净值人群，继而河西乃至全天津改善外溢客群，纷纷选择来此置业。

超强购买力和特定圈层的聚集，让此处客观上形成了天津的新“富人区”。

这种高净值圈层群集现象的出现，实际源自板块自身特点恰巧踩中该特定群体的需求点。

领世郡组团示意图

其一，独特的区位优势。

领世郡与河西仅一条外环路之隔，可与整个大梅江共享城市资源，在通勤、生活、区域能级等层面，完美契合高净值人群对城市生活的各种需求。

其二，有城市稀缺的大型生态资源。

领世郡北侧有约14万㎡的大型生态绿地，周边还有包括梅江公园等在内的六大城市公园，生态资源的独占性及富集性，满足了高净值人群对城市资源独占的内在心理与客观需求。

其三，板块自身的特殊性。

领世郡是天津市内堪称“空前绝后”的超大低密地块，其占地之大、地块之幽静封闭、组团内外配套之齐全，将“宜居”属性拉到顶格。

先天优势，让领世郡注定能成为天津继市中心、水上、梅江后的下一个隐贵阶层心之所往。

近几年，随着板块成熟度愈发提升，组团内土地开发陷入停滞，后续开发一度趋缓。

令人意外的是，2024年10月，原天房领世郡地块内南北地块低调重启，由央企中国信达与国企泰达格调联袂接手。

信达听松花园区位效果图

近两年，天津市城市发展有两个重大举措，城市焕新和存量盘活。

领世郡板块中天然贴近生态景观资源的信达听松花园，便是此类优势极为明显的代表。

而中国信达与格调继美古花园后的第二次合作，便是在此背景下进行的。

在盘活“滞重”方面，央企中国信达在大沽北路、中山北路等重磅地块，及117大厦等中的稳健表现，已经充分获得了天津市场的认可。

中国信达天津项目分布示意图

而格调在天津的口碑与市场表现，更是无需赘言。

入局领世郡，也是格调首入梅江南区域。

首入后近1年时间，格调并未即刻推进产品营销，而是择取了一条最为艰辛曲折且成本最高昂的“市政设施功能+路径”——对领世郡整个板块进行“无界营造”。

这种“无界营造”，不光清扫自身“门前雪”，还兼顾周边“瓦上霜”，空间尺度之大甚至覆盖地块红线内外。

在地块红线外，格调斥巨资对进入板块的主干道领世路进行扩建翻修，更换草坪2318㎡、更换花卉1338㎡......助力板块重焕生机。

如今，从南外环右转进入领世郡板块的“曲径通幽”之感，便得益于此。

领世路焕新前后对比图

此外还有诸如周边立面修复、地标重塑、围挡搭建等系列工程，格调俯身深度参与焕新板块整体界面，真正从“深度运营板块”的“主人翁”第一视角，只因对土地的敬畏、对民生的考量与对城建的责任。

而对于地块内部，格调的一系列做法，更堪称“史诗级”的重新雕琢。

为实现最细节化全面提升，格调团队对6.2万㎡园区景观进行了10余次全面踏勘，寻找出257+处细节，并进行了多轮递进式全面整改，累计应用绿植品种51种+，乔木品种数量36种+、数量1013株，更换草坪2.52万㎡+，更换绿篱6662㎡......园区景观焕然一新。

信达听松花园景观焕新前后对比图

信达听松花园社区景观实景图

同时，格调还对园区跑道、楼体外立面进行大面积翻整，以提升社区整体颜值及空间功能利用；

信达听松花园园区跑道焕新前后对比图

对项目地库进行立体化整改，重建车库雨棚、车库坡道，翻新车库墙面、车库导示，增建入户车马厅，以增强功能区域使用体感及归家尊崇；

信达听松花园车库入户焕新前后对比图

新建样板间，增强项目整体对外展示能力......

信达听松花园样板间焕新前后对比图

格调用10个月的时间，不为流量、不为单纯销售，为天津呈现了一个全新的“信达听松花园”。

而时代必然会犒赏“快节奏中的慢行者”“聪明行业的笨功夫”。

自2024年12月信达听松花园“重生”后至今，项目累计到访近万组客户、线上曝光量160万+，连续三次加推平均去化85%、累计认购金额达1.9亿、销售服务满意度超98%，荣膺版块内新房销售TOP1。

焕新不是终点，而是下一步新生的起点！

在信达听松花园的基础上，格调持续涂浓领世郡板块改善底色，即将于2025年下半年推出信达格调新项目，双子同耀，共演王者归来！

信达听松花园、信达格调新项目组团内位置示意图

信达格调新项目延续格调对品质的严苛追求，将宜居属性臻至纯粹。

项目整体是由23栋建筑组成的纯洋房社区，地块北侧楼栋设置架空层，将墅质低密贯彻到底。

秉持颜值与实用并举，项目楼栋遵循古典“横三段、纵三段”的比例关系，形成现代的公建化立面风格。

南侧立面通铺装饰玻璃、灵活运用铝板线条等材料，整体“全面屏”的效果带来“度假式”居住感受，对同类产品形成降维打击。

信达格调新项目洋房外立面效果图

强调归家尊崇，项目灵活运用动线，将下沉庭院、社区会所、宅间景观串联成三重归家礼序：

第一重，为奇石、苍松、假山、水景等元素构建成的江南园林式下沉庭院，营造出经典的中式园林氛围：

信达格调新项目下沉庭院效果图

第二重，为超1000㎡的社区奢雅会所，以欧式典雅风韵为基调，运用天然石材、金属等轻奢材质，将多功能教室、书吧、四点半课堂、运动健身等现代功能需求融于敞阔空间内；

信达格调新项目社区会所效果图

信达格调新项目社区会所效果图

第三重，为借鉴苏州醉影堂布局的宅间景观，通过中式亭台、高差与对景设计等，将多处15公分深的真水景贯穿宅间，搭配高密度乔木与地被植物，打造“一步一景”的“森居生活”体验，让归家之路充满诗意。

信达格调新项目宅间景观效果图

信达格调新项目宅间景观效果图

重视产品规划，项目整体产品为4-10层纯洋房，户型面积区间为95-170㎡，在细节把握与均好性上，不仅实现了居住舒适的体感，还呈现出满满的视觉“情绪价值”。

从信达听松花园的“好答案”，走向信达格调新项目的“新命题”，格调践行“诚信、创新、精品”理念，见证了领世郡板块从“改善”到“迭新”的完整闭环。