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通州三号地块最新消息：
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1、临河三个地块通过连廊连接，做纯改善大户型，最大270㎡左右，弧形转角边窗+5面宽+奇偶外置阳台，必须看到河景，大户型层高不低于3.5米

2、临河三个地块最小也有150㎡，但不是临河那一排，在第二排，不过通过错层也能看到河景

3、外立面暗红色陶瓷板+玻璃幕墙，逼格拉满

4、不临河地块最小没有外置阳台，有内置阳台，整体得房率不低，地块两两连接，北侧0705地块有最小90㎡户型

5、带一个大会所，有泳池健身房等，建设1.38万方的家园中心可以活动，每个地块都有中央景观园林

6、价格方面据了解会比之前传言要低

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二季度以来，通州土地市场一改往年的底价成交态势，接连创下区域土地拍卖成交纪录。6月4日，中建玖合以74.91亿元独自拿下通州运河核心区“八子组团”地块，破通州土地拍卖总价新纪录。

而在一个月前竞拍的通州梨园FZX-0303-6007地块热度更甚，招商蛇口、中铁建、中能建、芜湖康润4家房企火热竞价，鏖战215轮后，中铁建以7.7552亿元总价拍下地块，折合计容楼面价约3.58万元/平方米，溢价率21.94%。这块地无论是楼面价、溢价率，还是拍卖轮次均创通州之最。

八里桥地块同样火热，4月8日经过155轮举牌敲定了买家，招商蛇口以27.082亿元总价拍下6044、6049地块，折合楼面价约3.12万元/平方米，溢价16.28%。

与此同时，通州新盘也相继迎来火爆成交。比如金隅花溪云锦，开盘就引来超5000组客户到访，首次开盘销售166套、11.3亿元，超高人气印证了购房者对副中心区域价值的深度认可。

通州地块，为何突然“火“了起来？

在多位业内人士看来，当前土地市场持续分化，房企拿地策略趋于精准，投资重心愈发向核心板块、优质地块。而伴随通州城市副中心建设和发展，以及限购政策放宽，开发商为了获取土地资源，参与土地拍卖的积极性提高。而越来越多的购房者在通州置业，不断增加的市场需求，成为开发商在通州抢地的动力之一。

万亿资金砸向副中心

北京城市副中心建设，正以“一年一个节点”的速度改写首都发展版图。

交通方面，亚洲最大地下枢纽——副中心站综合交通枢纽，将在2025年基本完工，总建筑面积超100万平方米，集成2条城际铁路、4条地铁、15条公交线路，规模相当于北京三大火车站总和。

连通城市副中心与国贸CBD的地铁22号线，也将在今年试运营，同时M101线全面启动建设，将与1号线、6号线、7号线共同织就副中心“五轨交会”的轨道格局。

全长约16.3公里的北京东六环改造路段，已在今年4月开通试运营。在长约9.2公里的隧道段内，东六环全部由地上转入地下，以隧道的形式穿越北京城市副中心，最快7分钟即可通过。

六环入地后，腾出的地上空间被打造成了全长约14公里的高线公园，融合商街、艺术馆、体育公园等复合场景，规划200余处公共活动场地、植入100余处运动场地，其规模与功能将远超纽约曼哈顿高线公园。根据规划，六环高线公园将于2026年起分阶段开放。

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总面积约104平方公里的潮白河国家森林公园，也在今年6月进入规划公示环节。这一公园横跨北京副中心和廊坊北三县，是华北平原最大规模生态绿肺。

与潮白河国家森林公园公示同一时期，副中心海昌海洋公园、顶点公园也相继进入规划公示和施工招标环节。根据规划，海昌海洋公园将设计海洋馆、配套酒店和其他项目配套，总建筑规模约15.71万平方米，紧邻环球影城未来水世界，预计将于2027年建成开放。顶点公园也将落地副中心文化旅游区，总建筑规模约7万平方米，涵盖5大IP主题乐园、主题酒店、商业天街和商务中心等业态，预计将于2026年暑期开放。

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整个项目由8个地块组成，其中7个住宅用地1个商业用地，临河的3个地块定位为改善豪宅，主打150-175-200-250平米河景四居。内侧四个地块定位为刚需刚改产品，主打90-105-120平米三居四居。

0705地块，由5栋住宅楼270套房和2栋配套楼组成，3号楼有首层架空层和风雨连廊，除了5号楼是11层的90平米洋房，其他都是17层的小高层，面积为105-120平米三居四居，该地块单价预计在5.5-5.8万左右。

0706地块，同样也是5栋住宅306套和2栋配套楼组成，仅有1号楼和社区大门有连接的风雨连廊，小区呈围合式，有中心园林和下层庭院以及200平米室外活动场所。主力户型为105-120平米三居四居，单价预计5.8-6万左右。

0708地块，是8个地块中面积最大的，规划了6栋住宅楼286套和一栋配套楼，临河三栋楼都是24-25层，都有首层架空层和风雨连廊，东侧三栋楼层高都是17层。同样也是围合式排布，有3个下层庭院和200平米室外活动空间。主力户型为150-170-200-250平米全四居，价格预计在6.5-7.3万左右。

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