【融汇视点】行业追踪 | 2025年7月房地产行业综述：淡季成交走弱，信心恢复与成交改善有待进一步催化

来源：市场资讯

（来源：东北证券金融世界）

2025年7月，新房供应持续缩量，叠加传统成交淡季，楼市整体延续低位运行态势。TOP100房企单月销售操盘金额2111.6亿元，环比下降37.7%、同比下降24.3%，为年内次低水平，仅高于春节所在的2月。

楼市成交表现分析

新房：

7月新房供应端持续承压，30个重点城市新增供应面积环比下降20%、同比下降11%；其中一线城市自4月高点后连续三个月下滑，7月环比下降15%。

成交方面，7月新房成交面积为836万平方米，环比下降28%、同比下降19%；累计1-7月成交量同比由正转负，下降1%。

从城市结构看，一线城市成交量环比下降35%、同比下降28%，主要受核心中高端项目供应减少影响；二线城市降幅延续，武汉、杭州环比下降超50%，成都下降9%。

价格方面，7月一线、二线城市新房价格分别环比上涨0.36%、0.23%，三四线城市价格环比下跌0.19%，整体止跌信号尚不明显。

二手房市场：

成交动能进一步趋弱。7月重点城市二手房成交面积环比下降6%、同比下降5%，其中一线城市环比下降9%、同比下降8%，环比跌幅大于新房。

个别城市如重庆、西安、南京、合肥、济南等，前7月累计成交仍维持正增长，其余多数城市已出现同比转负。

价格方面，7月百城二手住宅均价环比下跌0.77%、同比下跌7.32%；一线、二线、三线城市二手房均价环比分别下跌0.61%、0.84%、0.81%，跌幅略有扩大，市场“以价换量”趋势延续，一线城市表现相对抗跌。统计口径选取样本城市：一线城市4个（北京、上海、广州、深圳），二线城市7个（南京、苏州、厦门、杭州、成都、青岛、无锡），三线城市6个（东莞、扬州、佛山、金华、江门、宿迁）

政策要点梳理

7月政策端延续托底基调，中央聚焦城市更新与保障性住房供给，地方积极推动以旧换新、公积金优化等措施，支持住房消费与市场修复。

中央层面：

7月政策端持续释放信号，强调城市更新与住房保障双轮驱动：

7月10日，国家发改委表示支持人口流入城市利用超长期特别国债、地方专项债，推进闲置土地回收与存量商品房收购，扩大保障性住房供给。

7月15日，中央城市工作会议召开，明确房地产发展应走“新路子、高品质、控风险”路径，土地供应向人口和产业聚集地区倾斜，推动“市场+保障”新模式。

7月17日，住建部进一步强调城市更新在房地产工作中的核心地位。

7月21日，《住房租赁条例》正式发布，将于2025年9月15日施行，支持盘活各类房源增加租赁供给。

7月30日，中共中央政治局会议提出要高质量推进城市更新。

地方层面：

7月各地延续“以旧换新”补贴、公积金优化等托底政策：

上海发布新版住宅设计标准征求意见稿，提升住宅功能性与宜居性。

长沙出台“以旧换新”补贴政策，售旧购新一年内可申领总价1%、单套最高3万元补贴。

青岛提出“楼市12条”，推动产权清晰二手房与新房互换，并给予财政补贴与贴息支持。

广州、海南、北京等地推进“商转公”、提取公积金支付购房款等政策，改善购房资金可得性。

7月总结：市场活跃度有待提振，结构分化与政策观察并存

整体来看，2025年7月房地产市场处于传统淡季叠加政策观察期，市场活跃度有待提振。

一线城市高端项目前期集中释放后出现阶段性供应断档，其他项目带动能力有限，二三线城市整体供需双弱，计容新规下产品供给侧支持不足。

二手房“以价换量”背景下成交量仍下降，市场信心仍在逐步修复中。

在中央“城市更新+保障房”政策持续推进、地方端因城施策优化资金与供给结构背景下，后续地产基本面修复仍需观察新一轮政策的实际落地与传导效果。

特别提示

风险提示：本文中涉及的关于政策和市场的有关信息和数据，来源于wind等。本材料不构成投资建议，观点具有时效性。产品有风险，投资需谨慎。产品过往收益不预示其未来表现，我司不保证产品一定盈利，也不保证最低收益。敬请投资者详阅产品法律文件，在全面了解产品的风险收益特征、运作特点及销售机构适当性意见的基础上，审慎作出投资决策。